農村宅基地拆舊蓋新政策，農村宅基地拆舊蓋新政策主要包括以下幾點：一、一戶一宅原則農村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。這是基于《中華人民共和國土地管理法》第六十二條的規定。因此，農村建房拆舊建新
農村宅基地拆舊蓋新政策主要包括以下幾點：
一、一戶一宅原則
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。這是基于《中華人民共和國土地管理法》第六十二條的規定。因此，農村建房拆舊建新也要符合一戶一宅的要求，即在原有宅基地上拆除舊房屋，再新建。
二、符合鄉村總體規劃
農村建房拆舊建新需要符合鄉村的總體規劃，并經過正規的審批流程。這要求村民必須擁有宅基地使用權證書和規劃許可證，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地，以符合《中華人民共和國土地管理法》中關于土地利用總體規劃和村莊規劃的規定。
三、翻新記錄與合法翻建手續
原則上，宅基地上的每套房屋都允許翻建一次，但前提是還沒有翻建過。此外，所有重建或者翻建的房子，都必須經過有關部門的嚴格審批，只有拿到審批手續，房子才可安全翻建。這是為了確保農村房屋建設的規范性和合法性。
四、拆遷賠償
如果涉及到拆遷，會有相應的賠償政策，包括房屋補償費、周轉補償費、獎勵性補償費等，這些費用會根據被拆遷房屋的結構、折舊程度、住戶人口等因素進行計算。
總的來說，農村宅基地拆舊蓋新政策旨在規范農村房屋建設，保障村民的合法權益，同時促進農村土地資源的合理利用和鄉村規劃的實施。在具體操作中，應嚴格遵守相關法律法規，確保政策的順利實施。
可以在原有的宅基地拆舊建新。
隨著人民物質生活水平的顯著提高，人們不但希望“有的住”，更希望“住得好”。但現在，在農村修房建房是一件很嚴肅的事，并不是你想建就能建，想在哪里建就在哪里建，而是只有申請宅基地后，才能建房。但是，大多數農戶對很多政策掌握不到位，或者信息的不清晰，翻蓋房屋時就會遇到許多問題和不必要的麻煩，拖慢建房的進程。
農村宅基地拆舊建新審批流程：
1、申請人到所在鄉（鎮）國土資源管理所（分局）領取拆舊建新用地申請表，并提供戶口本或身份證等證件復印件；
2、在原有老宅基地上建房的需提供原土地使用證，建房申請經村民小組代表討論同意；
3、當地農村村民委員會將對拆舊建新建房戶的用地申請進行審核；
4、鄉（鎮）國土資源管理所組織人員實地踏勘，并取得規劃部門的同意，經所在鄉（鎮）政府審核同意后，由鄉（鎮）國土資源管理所上報縣國土資源管理局審核；
5、縣國土資源管理局審核認為符合條件的，再報縣政府審批；
6、縣政府審批之后，相關部門下發許可證后方可動工建房；
7、申報時需提供的材料有：經本村民小組2/3以上村民簽字同意的申請書，申請人的戶口本、身份證原件和復印件及村小組、村委會簽署意見的呈報表等。
條件：
1、一戶一宅
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村建房拆舊建新也要符合一戶一宅的要求，即在原有宅基地上拆除舊房屋，再新建。
2、符合鄉村的總體規劃
農村建房拆舊建新也要符合鄉村的總體規劃，經過正規的審批流程，擁有宅基地使用權證書和規劃許可證，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
3、沒有翻新記錄的
農村房子會牽扯到許多問題，家族越大問題就越多，但也不能避免房子質量不會出現問題，因此在原則上宅基地上的每套房屋都允許翻建一次，如果你還沒有翻建過，大家還是可以申請的。
4、有合法翻建手續的
國家為了更好的管理宅基地建設，實行了統一的政策規范，所有重建或者翻建的房子，都必須經過有關部門的嚴格審批，否則絕不允許私自翻建房屋，所以只有拿到審批手續，房子才可安全翻建。
5、經過當地管理部門同意的
由于全國土地管理存在較大差異，所以房子只有經過當地管理部門的同意，才允許申請重建，否則會有被拆遷的風險。
6、補貼
農村拆舊建新，如果舊房屬于C級或D級危房，而建房戶屬于農村的困難群眾，在進行拆舊建新時還可以申請相應的補貼。
綜上所訴，村民拆舊建新需要到村委領取房屋建設申請表及四鄰協議書，填寫完畢后到街道農村辦公室進行宅基地一戶一宅初審，然后到街道房建辦辦理拆舊建新手續。
【法律依據】：
《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十條
在城市、鎮規劃區內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。
申請辦理建設工程規劃許可證，應當提交使用土地的有關證明文件、建設工程設計方案等材料。需要建設單位編制修建性詳細規劃的建設項目，還應當提交修建性詳細規劃。對符合控制性詳細規劃和規劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府核發建設工程規劃許可證。
城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府應當依法將經審定的修建性詳細規劃、建設工程設計方案的總平面圖予以公布。
一、農村宅基地拆舊建新政策
1、一戶一宅
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村建房拆舊建新也要符合一戶一宅的要求，即在原有宅基地上拆除舊房屋，再新建。
2、符合鄉村的總體規劃
農村建房拆舊建新也要符合鄉村的總體規劃，經過正規的審批流程，擁有宅基地使用權證書和規劃許可證，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
3、沒有翻新記錄的
農村房子會牽扯到許多問題，家族越大問題就越多，但也不能避免房子質量不會出現問題，因此在原則上宅基地上的每套房屋都允許翻建一次，如果你還沒有翻建過，大家還是可以申請的。
4、有合法翻建手續的
國家為了更好的管理宅基地建設，實行了統一的政策規范，所有重建或者翻建的房子，都必須經過有關部門的嚴格審批，否則絕不允許私自翻建房屋，所以只有拿到審批手續，房子才可安全翻建。由于全國土地管理存在較大差異，所以房子只有經過當地管理部門的同意，才允許申請重建，否則會有被拆遷的風險。
5、補貼
農村拆舊建新，如果舊房屬于C級或D級危房，而建房戶屬于農村的困難群眾，在進行拆舊建新時還可以申請相應的補貼。
二、關于舊改新政策的區別
1、改變補償規則，實現雙向補償
宅基地所有權屬于村集體，房屋所有權屬于使用權業主，因此在之前的舊改補償中，只有房屋的舊改補償。不過從2018年開始，不僅可以領到房屋的補償，而且還可以領取宅基地的補償，實行雙向補償制度。
2、擴大補償范圍，提高補償金額
從2018年開始，舊改補償范圍將不僅限于房屋，將主要包括兩方面：一方面，固定財產：房子以及房屋內的裝修。另一方面，其他財產：地上附著物補償比如果園菜園，或者水井廁所等。
另外，在舊改時可以獲得最低2萬元的過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費)等。
3、實現多樣化補償方式，可供業主自由選擇。
小產權房房屋舊改的補償方式有2種：一種是貨幣補償，即根據被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。第二種是等價置換，即可以在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。
4、宅基地的補償
5、社會保障補償
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內容審核：王學棉律師
來源：臨律-農村宅基地拆舊蓋新政策，
