新農村改造拆舊建新政策，農村拆舊建新政策主要包括以下幾點：一、一戶一宅原則依據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村建房拆舊建新也要符合一戶一宅的要求
農村拆舊建新政策主要包括以下幾點：
一、一戶一宅原則
依據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村建房拆舊建新也要符合一戶一宅的要求，即在原有宅基地上拆除舊房屋，再新建。
二、符合鄉村總體規劃
農村建房拆舊建新需符合鄉村的總體規劃，經過正規的審批流程，并擁有宅基地使用權證書和規劃許可證。依據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條，農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
三、拆舊建新條件與流程
農村房子拆舊建新，原則上宅基地上的每套房屋都允許翻建一次，但須沒有翻新記錄，且需取得合法翻建手續。依據相關法律法規，所有重建或翻建的房子，都必須經過有關部門的嚴格審批，否則不允許私自翻建房屋。
四、拆除補償規定
依據相關法律法規，如《土地管理法》、《宅基地管理辦法》等，農村舊房拆除若屬于建新拆舊、清理倒塌危舊房屋等情況，通常不會給予農村居民補償。然而，在鼓勵農村居民有償退出合法擁有的多余宅基地，或由于農村發展需要對農村房屋進行拆遷征收的情形下，農村居民的舊房被拆除后，可以獲得國家給予的補償。
綜上所述，農村拆舊建新政策遵循一戶一宅原則，要求符合鄉村總體規劃，并需經過正規的審批流程。在特定情形下，如農村居民有償退出宅基地或農村房屋拆遷征收，拆除舊房可獲得相應補償。
律師分析：
1、一戶一宅：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村建房拆舊建新也要符合一戶一宅的要求，即在原有宅基地上拆除舊房屋，再新建。
2、符合鄉村的總體規劃：農村建房拆舊建新也要符合鄉村總體規劃，經過正規的審批流程，擁有宅基地使用權證書和規劃許可證，盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
3、沒有翻新記錄的：農村房子會牽扯到許多問題，家族越大問題就越多，但也不能避免房子質量不會出現問題，因此在原則上宅基地上的每套房屋都允許翻建一次，如果你還沒有翻建過，大家還是可以申請的。
4、有合法翻建手續的：國家為了更好的管理宅基地建設，實行了統一的政策規范，所有重建或者翻建的房子，都必須經過有關部門的嚴格審批，否則絕不允許私自翻建房屋，所以只有拿到審批手續，房子才可安全翻建。
5、經過當地管理部門同意的：由于全國土地管理存在較大差異，所以房子只有經過當地管理部門的同意，才允許申請重建，否則會有被拆遷的風險。
【法律依據】：
《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。
農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
隨著中國經濟飛速發展，中國貧富差距也越來越大。很多地方農村住的是舊房危房。這些村民沒錢建新房只能選擇住下去，但是這樣下去隨時會危害村民的生命安全。因此國家也出臺一些農村舊房翻新改造政策規定。
一、農村舊房改造政策范圍：
農村危房經鑒定屬整體危險(d級)的應拆除重建，屬局部危險(c級)的應修繕加固。各鄉鎮(區)要因地制宜，積極探索符合本地實際的危房改造方式。重建房屋原則上以農戶自建為主，農戶自建房屋確有困難并有統建意愿的，地方政府要發揮組織、協調作用，幫助農戶選擇有資質的建筑企業統一施工。
二、農村舊房改造政策基本要求：
1、改造方式
(1)、農村危房經鑒定屬整體危險(d級)的應拆除重建，屬局部危險(c級)的應修繕加固。各鄉鎮(區)要因地制宜，積極探索符合本地實際的危房改造方式。重建房屋原則上以農戶自建為主，農戶自建房屋確有困難并有統建意愿的，地方政府要發揮組織、協調作用，幫助農戶選擇有資質的建筑企業統一施工。
(2)、在住戶自愿的前提下，經鄉鎮村協調，由不屬于危改對象的建房戶把自己原有的安全住房(經鑒定)有償置換給危改戶居住，騰房戶可享受到新村統建新房的扶持政策，置換雙方實現雙贏，間接地讓危改戶享受危改政策。
(3)、堅持以分散改造為主，在同等條件下危房較集中的村莊可優先安排任務。
2、改造要求
在滿足基本居住功能和安全的前提下，嚴格控制農村貧困人口住房面積和總造價，絕對禁止因改造而出現致貧現象發生，新建住房面積要嚴格控制在60平方米以內。鄉鎮政府要積極引導，防止出現群眾盲目攀比、超標準建房的問題。改造后住房須建筑面積適當、主要部件合格、房屋結構安全和基本功能齊全。原則上改造后住房建筑面積要達到人均13平方米以上;戶均建筑面積應控制在60平方米以內，可根據家庭人數適當調整，但3人以上家庭(含3人)的人均建筑面積不得超過18平方米。各鄉鎮(區)要組織技術力量編制可分步建設的農房設計方案并出臺配套措施，指導農戶先建40到60平方米的基本安全房，同時又便于農民富裕后擴建。農房設計要符合農民生產生活習慣，體現民族和地方建筑風格，注重保持田園風光與傳統風貌。
3、質量標準
以消除房屋安全隱患為前提，充分考慮抗震設防要求，有條件的可推廣使用節能建筑，鄉鎮(區)管理人員應在施工過程和竣工驗收過程中嚴把質量標準關，確保改造后的房屋“安全、實用、經濟”。
法律依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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內容審核：羅思章律師
來源：臨律-新農村改造拆舊建新政策，
