抵押合同無效的法律規定2025,抵押合同無效的18種情形, 抵押合同無效的法律規定2025 一、違反法律、行政法規的強制性規定 抵押合同的內容或形式若違反法律、行政法規的強制性規定，將導致合同無效。這包括但不限于抵押物的種類、范圍、價
一、違反法律、行政法規的強制性規定
抵押合同的內容或形式若違反法律、行政法規的強制性規定，將導致合同無效。這包括但不限于抵押物的種類、范圍、價值評估、抵押權實現方式等方面違反法律規定，以及合同形式未滿足法律要求的書面形式或登記、公證等手續。
二、主體不適格
抵押合同的雙方主體，即抵押人和抵押權人，必須具備相應的民事行為能力。若其中一方或雙方主體不適格，如為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，且未經法定代理人追認，或者抵押人非抵押物的合法所有者或無權處分者，將導致抵押合同無效。
三、意思表示不真實
抵押合同的簽訂必須是雙方真實、自愿的意思表示。若存在欺詐、脅迫、乘人之危等情形，導致一方或雙方意思表示不真實，該合同將被認定為無效。此外，若合同內容存在重大誤解或顯失公平，也可能導致合同被撤銷或認定為無效。
四、惡意串通，損害國家、集體或第三人利益
抵押合同的雙方若惡意串通，以損害國家、集體或第三人利益為目的簽訂抵押合同，該合同將被認定為無效。此規定旨在保護公共利益和第三人的合法權益，維護社會公平和正義。
五、違反公序良俗
抵押合同的內容若違反公序良俗，即違反社會公共道德和善良風俗，也將導致合同無效。這包括但不限于以違法或不當方式處分抵押物、設定不合理的抵押條件等情形。
六、其他法定無效情形
除上述情形外，法律還可能規定其他導致抵押合同無效的情形。例如，抵押合同可能因未履行法定的批準、登記等手續而無效，或者因抵押物本身存在法律瑕疵(如權屬爭議、被查封等)而導致合同無效。
法律規定：
《民法典》第一百五十七條【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發生效力的法律后果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力后，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。
《民法典》第三百八十八條【擔保合同】設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規定的除外。
1、主合同無效：如果主合同無效，抵押合同也會無效。
2、抵押物重復抵押：抵押物已經被抵押給其他債權人，再次抵押的合同無效。
3、抵押物的所有權、使用權不明或有爭議：如果抵押物的所有權或使用權不明確或有爭議，抵押合同無效。
4、抵押約定不明：如果抵押約定不明確，抵押合同無效。
5、惡意串通：如果抵押合同是通過惡意串通簽訂的，該合同可被撤銷或無效。
6、禁止流押：禁止流動抵押，否則流押的抵押無效。
7、未經共有人同意：如果抵押財產是共有財產且未經共有人同意，抵押無效。
8、監護人以被監護人的財產設定抵押：監護人未經被監護人同意設定的抵押無效。
9、超過主債權訴訟時效：如果抵押權超過了主債權的訴訟時效，抵押權失效。
10、禁止流通或不可轉讓的財產設定抵押：任何禁止流通或不可轉讓的財產設定的抵押無效。
11、國家機關、事業單位、社會團體提供的抵押：這些主體提供的抵押可能無效。
12、違章建筑的抵押：違章建筑的抵押無效。
13、對外擔保合同無效：對外擔保合同可能出現無效的情況。
14、違反法律訂立的抵押合同：如果抵押合同違反法律規定，合同無效。
15、債務人有多個債權人而將其全部財產抵押給其中一個債權人：這種行為無效。
16、破產企業在法院受理企業破產案件前6個月至破產宣告期間設立的抵押：這種抵押無效。
17、就劃撥土地上的房屋訂立抵押合同而未辦理劃撥土地使用權批準登記：這種抵押無效。
18、銀行變更貸款金額后放款但未變更抵押合同：原抵押合同不生效。
一、合同主體合格
抵押合同的雙方，即抵押人和抵押權人，必須具備相應的民事行為能力。抵押人需為抵押物的合法所有者或有權處分者，而抵押權人則需具備接受抵押并行使抵押權的資格。雙方主體不合格將導致合同無效或可撤銷。
二、合同內容合法
抵押合同的內容必須嚴格遵守國家法律法規，不得違反公共利益或社會公德。合同中應明確抵押物的名稱、數量、質量、狀況、所在地、權屬等內容，以及抵押擔保的范圍、期限、方式等關鍵條款。任何違法或不當內容均可能導致合同無效。
三、合同形式合規
根據法律規定，抵押合同通常需要采用書面形式，并可能需要進行登記或公證等手續。書面形式有助于明確雙方權利義務，減少糾紛。對于需要登記或公證的抵押合同，未履行相關手續可能導致合同不生效或無法對抗第三人。
四、意思表示真實
抵押合同的簽訂必須是雙方真實、自愿的意思表示。任何一方在受到欺詐、脅迫或乘人之危等情況下簽訂的合同，均可能被認定為無效或可撤銷。因此，在簽訂抵押合同時，雙方應確保意思表示的真實性和自愿性。
五、不違反法律強制性規定
抵押合同不得違反法律、行政法規的強制性規定。例如，關于抵押物的種類、范圍、價值評估、抵押權實現方式等，均需符合相關法律規定。違反強制性規定的合同將被視為無效。
六、特定抵押物的特殊要求
對于某些特定類型的抵押物(如不動產、動產、知識產權等)，可能還需滿足特定的生效條件。例如，不動產抵押需辦理抵押登記手續，動產抵押可能需交付抵押物或辦理相關登記等。
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來源：中國法院網-抵押合同無效的法律規定2025，抵押合同無效的條件
