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一、拆遷補償安置協議的效力如何

1. 一般情況下，拆遷補償安置協議依法成立即具有法律效力。雙方當事人應按照協議約定全面履行各自義務。

2. 協議生效需滿足主體適格，即雙方具有相應民事行為能力；意思表示真實，不存在欺詐、脅迫等情形；內容不違反法律法規強制性規定和公序良俗。

3. 有效的協議對當事人具有法律約束力，一方不履行協議，另一方有權通過協商、仲裁或訴訟等方式要求對方履行并承擔違約責任。例如，若拆遷方未按協議支付補償款，被拆遷人可依法維權。

4. 若協議存在重大誤解、顯失公平等可撤銷情形，當事人可在規定期限內申請撤銷，撤銷后協議自始無效。

5. 違反法律法規強制性規定簽訂的協議會被認定無效，如以合法形式掩蓋非法目的等情況。

二、回遷樓超出面積每平方多少錢

回遷樓超出面積的價格并無統一標準，受多種因素影響。

一般來說，會參考周邊新建商品房的市場價格。若周邊房價較高，超出面積價格可能也會相應較高；反之則較低。

有些地區會按照一定比例在原回遷房價格基礎上適當上浮來確定超出面積價格。比如原回遷價每平米5000元，超出面積可能按上浮10% - 20%定價，即每平米5500 - 6000元。

還有的情況是按照政府相關部門評估價格來確定超出面積價款。評估會綜合考慮房屋成本、地段、市場行情等多方面因素。具體價格需根據當地實際情況，由開發商與回遷戶依據相關規定協商確定，或按照政府的政策和評估結果執行。

三、拆遷協議上誰簽字房子就歸誰

1. 一般情況下，拆遷協議由房屋所有權人簽字。若房屋所有權人簽字，房屋后續權益歸屬可能依協議約定及相關法律規定確定，從這個角度看，可能存在簽字人對房屋有相應權益主張的關聯。

2. 但不能簡單地認為拆遷協議上誰簽字房子就絕對歸誰。比如，存在房屋共有情況，若共有人未全部簽字，部分簽字行為可能存在效力瑕疵。此外，若簽字人無合法授權，其簽字行為也可能不被認可。

3. 而且，房屋產權歸屬最終是以產權登記等法定方式為準。即使拆遷協議有簽字約定，若不符合產權轉移等法定程序，房屋產權歸屬也不會因簽字而隨意改變。所以不能一概而論地認定拆遷協議上誰簽字房子就歸誰，要綜合多方面因素準確判斷。

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內容投稿：喻惠

內容審核：黃旭暉律師

來源：頭條-拆遷協議上誰簽字房子就歸誰，拆遷協議上誰簽字房子就歸誰嗎可以改名字嗎