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一、地皮買賣合同多少年合法

地皮買賣合同的合法年限因土地性質不同而有所差異。

如果是國有土地出讓用于建設用途，居住用地土地使用權出讓最高年限為七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。

如果是農村集體土地，按照法律規定是不允許私自買賣的，只能依法在本集體經濟組織內部流轉土地的承包經營權，承包期限耕地為三十年，草地為三十年至五十年，林地為三十年至七十年。

總之，必須遵循相關法律法規來確定土地交易的合法期限，違法的土地買賣合同會被認定無效。

二、地皮貸款買賣合同有效嗎

地皮貸款買賣合同是否有效需要從多個方面判斷。

（一）主體方面

1. 合同雙方需具有相應的民事行為能力。如果一方是無民事行為能力人，比如精神病人在不能辨認自己行為時簽訂的合同，那合同無效。如果是限制民事行為能力人簽訂合同，需經法定代理人追認才有效。

2. 出售方必須對地皮有合法的處分權。如果地皮存在權屬爭議，或者出售方根本沒有所有權等合法處分權，合同效力會受影響。

（二）內容方面

1. 合同內容需符合法律法規的強制性規定。例如，若地皮屬于集體土地且不符合流轉規定而進行買賣貸款相關交易，合同可能無效。

2. 合同條款應當是雙方真實意思表示，不存在欺詐、脅迫、乘人之危等導致意思表示不真實的情形。如果存在這些情形，受損害方有權請求法院或仲裁機構變更或撤銷合同。

（三）程序方面

如果法律法規規定地皮交易需要辦理特定的審批手續，如土地用途變更審批等，未辦理的可能影響合同的效力。

綜上所述，不能簡單判定地皮貸款買賣合同有效與否，要綜合上述多方面因素考量。

三、地皮買賣合同公證有效嗎

地皮買賣合同公證后是否有效需要從多方面來看。

（一）如果地皮買賣符合法律規定的條件，公證可以增強合同的證據效力。例如，地皮買賣的雙方具有相應的民事行為能力，意思表示真實，合同內容不違反法律法規的強制性規定，不違背公序良俗，這種情況下，公證能夠進一步證明合同的真實性和合法性，在后續可能發生的糾紛中，經公證的合同更容易被法院采信。

（二）然而，如果地皮買賣本身存在違法情形，即使進行了公證也是無效的。比如，農村集體土地中的農用地未經法定程序私自買賣，這違反了土地管理法的規定，公證不能改變這種違法交易的本質，合同依然無效。所以，不能單純地認為地皮買賣合同公證就一定有效，關鍵還是要看合同本身是否合法合規。

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內容投稿：董伊佳

內容審核：北京圣運律師

來源：臨律-地皮買賣合同公證有效嗎，地皮買賣協議書怎么寫