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一、工業(yè)土地年限到期怎么辦

工業(yè)土地使用年限到期后，可按以下方式處理：

1.土地使用者申請續(xù)期：土地使用期限屆滿前，土地使用者可向當?shù)赝恋毓芾聿块T提交續(xù)期申請。經相關部門審核，若該地塊符合城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，且無其他特殊情況，通常會批準續(xù)期。獲批后，重新簽訂土地出讓合同，并按規(guī)定支付土地出讓金，土地使用者可繼續(xù)使用土地。

2.土地被收回：若土地使用者未申請續(xù)期，或申請續(xù)期未獲批準，土地將由國家無償收回。對于土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施，按照出讓合同約定或相關法律法規(guī)處理。可能會給予適當補償，也可能無償收回。

3.提前做好規(guī)劃：土地使用者應在土地使用年限臨近到期前，提前了解相關政策和規(guī)定，結合自身發(fā)展需求，決定是否申請續(xù)期。同時，關注當?shù)赝恋厥袌鰟討B(tài)和城市規(guī)劃調整，以便合理規(guī)劃企業(yè)發(fā)展和土地使用。

二、商業(yè)用地上的住宅土地到期了怎么辦

商業(yè)用地上的住宅土地使用年限到期后，可按以下方式處理：

第一，土地使用者可申請續(xù)期。依據(jù)相關法律規(guī)定，土地使用期限屆滿前，土地使用者可向當?shù)赝恋毓芾聿块T提交續(xù)期申請。若該地塊無其他特殊規(guī)劃需求，一般會予以批準。獲批后，重新簽訂土地出讓合同，并按照規(guī)定繳納土地出讓金，即可繼續(xù)使用土地。

第二，若土地使用者未申請續(xù)期，或申請續(xù)期未獲批準，土地將由國家無償收回。土地上的建筑物、其他附著物的所有權，依照合同約定處理。通常情況下，土地被收回時，地上建筑物也會一并收歸國有，可能給予一定補償，但具體補償標準和方式需依據(jù)相關法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。

第三，在土地使用期限臨近到期前，土地使用者應關注當?shù)卣叻ㄒ?guī)的變化，及時了解續(xù)期申請的流程和要求，提前做好相關準備工作，以保障自身合法權益。

三、商鋪的土地使用權到期了怎么辦

商鋪土地使用權到期后，可按以下方式處理：

首先，依據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，商鋪所屬的商業(yè)用地土地使用權出讓最高年限為40年。土地使用權到期后，可申請續(xù)期。根據(jù)《民法典》規(guī)定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期；非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。商鋪屬于非住宅，需依據(jù)相關規(guī)定提出續(xù)期申請。

其次，土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，一般應予以批準。經批準準予續(xù)期的，需重新簽訂土地使用權出讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。

最后，若土地使用者未申請續(xù)期，土地使用權和地上房產由國家無償收回，房屋所有權也會自然消失。若土地使用者提出續(xù)期申請，因根據(jù)社會公共利益需要收回該土地的，國家會對地上建筑物給予相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。