出售集體土地的房是違法嗎，出讓土地再轉(zhuǎn)讓是倒賣土地罪嗎， 出售集體土地上的房屋在多數(shù)情況下是違法的。具體分析如下： 一是從土地性質(zhì)來看，集體土地屬于集體所有，主要用于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的生產(chǎn)生活等特定用途。在集體土地上建設(shè)的房屋，其流轉(zhuǎn)受到
出售集體土地上的房屋在多數(shù)情況下是違法的。具體分析如下：
一是從土地性質(zhì)來看，集體土地屬于集體所有，主要用于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的生產(chǎn)生活等特定用途。在集體土地上建設(shè)的房屋，其流轉(zhuǎn)受到嚴(yán)格限制，一般不允許向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員出售。
二是從法律法規(guī)層面，《土地管理法》等相關(guān)法律明確規(guī)定，農(nóng)村集體土地不得非法出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。若將集體土地上的房屋出售給不符合條件的主體，可能會(huì)導(dǎo)致土地用途的非法改變，擾亂土地管理秩序。
三是從產(chǎn)權(quán)登記角度，集體土地上房屋的產(chǎn)權(quán)登記與國有土地上房屋有所不同，其轉(zhuǎn)讓往往難以像國有土地上房屋那樣進(jìn)行合法有效的產(chǎn)權(quán)變更登記，這也使得此類房屋的出售存在較大法律風(fēng)險(xiǎn)。
當(dāng)然，在符合特定條件和經(jīng)過法定程序?qū)徟那闆r下，如因繼承等合法原因?qū)е路课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移等，可能存在合法的流轉(zhuǎn)情形，但這是較為特殊的情況。
出讓土地再轉(zhuǎn)讓不一定構(gòu)成倒賣土地罪。需要根據(jù)具體情況進(jìn)行分析判斷：
一是看轉(zhuǎn)讓行為是否合法合規(guī)。如果出讓土地的使用權(quán)人在符合法律規(guī)定的條件下，依法辦理相關(guān)審批、登記等手續(xù)后進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，比如按照土地出讓合同約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，達(dá)到一定投資比例等法定條件后再轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，這種情況屬于合法的土地流轉(zhuǎn)行為，不構(gòu)成倒賣土地罪。
二是看轉(zhuǎn)讓目的。若轉(zhuǎn)讓方是以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，且情節(jié)嚴(yán)重的，才可能構(gòu)成倒賣土地罪。例如，未按照規(guī)定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，單純?yōu)榱双@取土地差價(jià)而迅速轉(zhuǎn)手倒賣土地。
三是看情節(jié)是否嚴(yán)重。“情節(jié)嚴(yán)重”通常包括非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田五畝以上的；非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田以外的耕地十畝以上的等情形。只有同時(shí)滿足非法牟利目的、違反法規(guī)及情節(jié)嚴(yán)重等條件，才構(gòu)成倒賣土地罪。
串通倒賣土地使用權(quán)罪的判刑輕重，需根據(jù)具體犯罪情節(jié)來判定。
從法定刑來看，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金。
判斷情節(jié)嚴(yán)重與否，通常考慮多個(gè)因素。比如，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田五畝以上的；非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田以外的耕地十畝以上的；非法轉(zhuǎn)讓、倒賣其他土地二十畝以上的；非法獲利五十萬元以上等情形，一般會(huì)被認(rèn)定為情節(jié)嚴(yán)重。而非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田十畝以上的；非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田以外的耕地二十畝以上的；非法轉(zhuǎn)讓、倒賣其他土地四十畝以上的；非法獲利一百萬元以上等，則可能被認(rèn)定為情節(jié)特別嚴(yán)重。
總之，該罪的判刑輕重取決于具體的犯罪事實(shí)及情節(jié)，司法機(jī)關(guān)會(huì)綜合考量后作出公正判決。
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內(nèi)容投稿：穆妍然
內(nèi)容審核：苗佳律師
來源：中國法院網(wǎng)-串通倒賣土地使用權(quán)罪會(huì)判得重嗎，串通拍賣罪
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