嘉興集體土地拆遷補償款規定2025,嘉興拆遷補償標準2022,2022年，嘉興市拆遷補償標準按照市場價值評估，分為住宅、非住宅兩類進行補償。其中住宅按房屋建筑面積計算補償，非住宅按照出租額、營業額、資產評估價值等方面進行評估。根據嘉興市20
2022年，嘉興市拆遷補償標準按照市場價值評估，分為住宅、非住宅兩類進行補償。其中住宅按房屋建筑面積計算補償，非住宅按照出租額、營業額、資產評估價值等方面進行評估。
根據嘉興市2022年發布的《嘉興市城市拆遷補償安置實施辦法》和《嘉興市住房和城鄉建設局關于印發2019年度嘉興市住宅拆遷補償標準的通知》等文件規定，嘉興市拆遷補償標準參照市場價值評估，并依據受影響物業的性質、位置、用途、質量等不同因素進行調整。具體來說，對于住宅拆遷補償，按房屋建筑面積計算，包括房屋建筑面積、陽臺面積、花園面積等。根據受影響物業所在區域、設施、配套、交通等因素，不同區域采用不同的城市更新補償系數進行計算，以確保補償公平合理。對于非住宅拆遷補償，涉及出租額、營業額、資產評估價值等方面。具體根據不同類型的物業，如商鋪、酒店、廠房、倉庫等，分別采用不同的評估方式進行計算。根據受影響物業所在位置、經營情況、發展前景等因素，也采用不同的城市更新補償系數進行調整。
如果覺得嘉興市拆遷補償標準不公平，該怎么辦？如果覺得嘉興市拆遷補償標準不公平，可以向相關部門提出申訴。建議首先咨詢當地的住房和城鄉規劃管理部門或者拆遷管理機構，并提交相關證據和材料，如房屋估價報告、補償方案等。如果當地部門處理不當，可以向上一級部門進行上訴或者申訴。如果需要，還可以通過法律途徑維護自己的權益。
嘉興市拆遷補償標準的制定，對保障拆遷對象的權益，促進城市更新和城市發展都起到了積極作用。在拆遷補償過程中，需要依據不同情況和因素進行評估，確保補償標準公平合理。如果出現爭議，應當在合法范圍內維護自己的權益和利益。
【法律依據】：
《嘉興市城市拆遷補償安置實施辦法》第十一條 拆遷補償費用應當按照受拆遷房屋實際建筑面積（含陽臺、花園等附屬房屋）或者非住宅實際使用面積計算，并結合市場價值適當調整。拆遷補償費中，加權平均支出應當不少于60%。
法律分析：一般情況下，嘉興市拆遷的補償項目通常有以下的3個：1、房屋價值補償。被征收土地上的建筑，會按不低于房屋征收發放公告時，被征收房屋的市場價格進行補償，并請評估機構評估確定賠償金額；2、搬遷費和臨時安置費；3、停產停業損失的補償。當事人可協商確定，協商不成的，可讓評估機構確定。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。
任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。
國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
法律主觀：主要賠償如下: (1)可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。 (2)貨幣補償金額計算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結合成新 同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的 土地使用權 基價 價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。 (3)被拆除房屋評估如選用重置法的,按重置單價結合成新,由 征地 單位委托具有房屋 拆遷 評估資格的房地產估價機構評估;同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準,由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布，這就是浙江嘉興 房屋拆遷補償 標準。
房屋重置價格=前期工程費+建筑安裝工程費+小區配套費。前期工程費用包含招標代理服務費、工程造價咨詢服務費、必須發生的各項檢測費、前期測繪費等建設管理其他費，工程監理費，勘察設計費、環境影響評價費、節能評估費、場地準備及臨時設施費、高可靠性供電費等。小區配套費包含：道路、景觀綠化、室外給排水、電力、燃氣、路燈照明、消防、有線電視、弱電、智能安保、交通設施、標識標牌、垃圾中轉及公廁等。配套不齊全的房屋及廠房的配套費按實際發生情況計算。裝修補償標準由評估機構以市場評估確定(一)二環以內每平方米每月9元;(二)二環以外每平方米每月8元。被征收人住宅房屋征收臨時安置費每戶每月少于375元的，按375元計算。宅基地安置臨時安置費期限計算至取得安置宅基地后十個月止。房屋建筑面積100平方米(含)以下的，搬家費按每戶2000元補償;超出100平方米部分，按每平方米4元增加搬家費。房屋建筑面積100平方米(含)以下的，搬家費按每戶2000元補償;超出100平方米部分，按每平方米4元增加搬家費。農村房子拆遷補償標準1、草房每平方米補償1900元2、磚瓦房每平方米補償2400元3、搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元4、樓房(二層以上)每平方米補償3300元5、地上(下)附著物使用等價補償標準6、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元法律依據搬遷費、固定設施補償費依據《金華市區2022年國有土地上住宅房屋征收搬遷費和臨時安置費補償標準》金市建〔2022〕45號文件規定，臨時安置費減半依據《市區征收集體土地地上附著物和青苗補償標準（試行）》金政辦發〔2021〕24號文件規定
1、草房每平方米補償1900元2、磚瓦房每平方米補償2400元3、搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元4、樓房(二層以上)每平方米補償3300元5、地上(下)附著物使用等價補償標準6、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元一、房屋拆遷補償計算公式1、房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價;2、宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。3、拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準;4、房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價。具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。二、農村房子拆遷如何補償1、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償;2、征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;3、土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍;法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
律師解答：
根據嘉興市2022年發布的《嘉興市城市拆遷補償安置實施辦法》和《嘉興市住房和城鄉建設局關于印發2019年度嘉興市住宅拆遷補償標準的通知》等文件規定，嘉興市拆遷補償標準參照市場價值評估，并依據受影響物業的性質、位置、用途、質量等不同因素進行調整。具體來說，對于住宅拆遷補償，按房屋建筑面積計算，包括房屋建筑面積、陽臺面積、花園面積等。根據受影響物業所在區域、設施、配套、交通等因素，不同區域采用不同的城市更新補償系數進行計算，以確保補償公平合理。對于非住宅拆遷補償，涉及出租額、營業額、資產評估價值等方面。具體根據不同類型的物業，如商鋪、酒店、廠房、倉庫等，分別采用不同的評估方式進行計算。根據受影響物業所在位置、經營情況、發展前景等因素，也采用不同的城市更新補償系數進行調整。
【法律依據】：
《嘉興市城市拆遷補償安置實施辦法》第十一條 拆遷補償費用應當按照受拆遷房屋實際建筑面積（含陽臺、花園等附屬房屋）或者非住宅實際使用面積計算，并結合市場價值適當調整。拆遷補償費中，加權平均支出應當不少于60%。
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投稿：范然
內容審核：黃旭暉律師
