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城市住宅樓的七十年土地使用權(quán)到期后應(yīng)如何處理，房改房交了土地出讓金可以轉(zhuǎn)賣(mài)嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、城市住宅樓的七十年土地使用權(quán)到期后應(yīng)如何處理

城市住宅樓七十年土地使用權(quán)到期后，處理方式如下：

通常自動(dòng)續(xù)期。依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。這旨在保障居民對(duì)房屋的持續(xù)居住權(quán)益，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。

自動(dòng)續(xù)期后，關(guān)于是否需補(bǔ)繳土地出讓金以及補(bǔ)繳標(biāo)準(zhǔn)，目前法律尚無(wú)明確統(tǒng)一規(guī)定。不同地區(qū)可能會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定具體辦法。一些地方可能根據(jù)房屋所在區(qū)域、土地價(jià)值等因素，確定合理的補(bǔ)繳金額。

從立法本意看，續(xù)期的目的是使房屋所有權(quán)人能夠繼續(xù)合法使用土地，避免因土地使用權(quán)到期導(dǎo)致房屋權(quán)益受損。一般不會(huì)出現(xiàn)因土地使用權(quán)到期，房屋被收回等情況。不過(guò)，隨著實(shí)踐發(fā)展和相關(guān)政策完善，具體處理細(xì)節(jié)可能會(huì)進(jìn)一步明確，以更好平衡公共利益與居民個(gè)人權(quán)益。

二、房改房交了土地出讓金可以轉(zhuǎn)賣(mài)嗎

房改房交了土地出讓金通常是可以轉(zhuǎn)賣(mài)的。

房改房在繳納土地出讓金后，意味著完善了土地產(chǎn)權(quán)方面的手續(xù)，使房屋具備了與普通商品房類(lèi)似的完整產(chǎn)權(quán)屬性。此時(shí)房屋權(quán)利人對(duì)房屋擁有了更充分的處分權(quán)。

從法律規(guī)定角度，只要房屋不存在其他權(quán)利瑕疵或限制交易的情形，比如不存在被查封、抵押等影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的狀況，就能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)賣(mài)。轉(zhuǎn)賣(mài)過(guò)程需遵循正常的房屋買(mǎi)賣(mài)流程，簽訂合法有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)等。買(mǎi)賣(mài)雙方需按照規(guī)定繳納相應(yīng)稅費(fèi)，如個(gè)人所得稅、契稅、增值稅等。

不過(guò)，在轉(zhuǎn)賣(mài)前最好仔細(xì)查閱當(dāng)?shù)仃P(guān)于房改房交易的具體政策和規(guī)定，避免因地方政策差異導(dǎo)致交易受阻或出現(xiàn)其他問(wèn)題。確保交易過(guò)程合法合規(guī)，保障買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益。

三、兩個(gè)兒子土地確權(quán)歸誰(shuí),一個(gè)遷出戶(hù)口到其他省

土地確權(quán)的歸屬需依據(jù)具體情況判斷。

若為農(nóng)村承包地確權(quán)：首先，以家庭承包方式取得的土地，承包方是農(nóng)戶(hù)。即便其中一個(gè)兒子戶(hù)口遷出到其他省，但只要該農(nóng)戶(hù)家庭還有其他成員在，且符合繼續(xù)承包條件，土地仍由該農(nóng)戶(hù)家庭繼續(xù)承包經(jīng)營(yíng)，通常確權(quán)給該農(nóng)戶(hù)家庭，而非特定歸某一個(gè)兒子。其次，若遷出戶(hù)口的兒子在新居住地已取得承包地，原農(nóng)村承包地在確權(quán)時(shí)可能會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)卣哌M(jìn)行適當(dāng)調(diào)整；若未取得新承包地，一般不影響其原所在農(nóng)戶(hù)家庭對(duì)承包地的權(quán)益。

若是宅基地確權(quán)：若該宅基地上有房屋，兩個(gè)兒子都有權(quán)利繼承房屋，基于“地隨房走”原則，都與宅基地權(quán)益相關(guān)。但如果遷出戶(hù)口的兒子不符合當(dāng)?shù)卣厣暾?qǐng)條件，在房屋因自然原因滅失等情況下，可能無(wú)法對(duì)宅基地進(jìn)行重建等操作，而未遷出戶(hù)口且符合條件的兒子，在房屋狀況允許時(shí)可正常使用并維護(hù)宅基地及房屋。總之，具體確權(quán)要綜合考慮土地性質(zhì)、當(dāng)?shù)卣叩榷喾矫嬉蛩卮_定。