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房屋補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償嗎，土地確權(quán)補(bǔ)償款怎么補(bǔ)償:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、房屋補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償嗎

房屋補(bǔ)償與土地補(bǔ)償是不同概念，但在房屋征收補(bǔ)償中通常涉及土地權(quán)益補(bǔ)償。

從法律角度，房屋是建立在土地之上的建筑物，房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)緊密相關(guān)。在國(guó)有土地上房屋征收時(shí)，補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?shù)取＿@里被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，實(shí)際上包含了房屋及其占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)價(jià)值，因房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)會(huì)考慮土地因素對(duì)房屋價(jià)值的影響，從這個(gè)層面講，房屋補(bǔ)償涵蓋了部分土地權(quán)益補(bǔ)償。

在集體土地征收涉及房屋拆遷時(shí)，除對(duì)房屋進(jìn)行補(bǔ)償外，還會(huì)單獨(dú)對(duì)宅基地等集體土地進(jìn)行補(bǔ)償，通常有土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)等項(xiàng)目。所以房屋補(bǔ)償并不直接等同于土地補(bǔ)償，集體土地征收下房屋補(bǔ)償和土地補(bǔ)償是分開(kāi)計(jì)算、分別補(bǔ)償?shù)牟煌?xiàng)目。總之，房屋補(bǔ)償是否包括土地補(bǔ)償需區(qū)分不同土地性質(zhì)及征收情形來(lái)判斷。

二、土地確權(quán)補(bǔ)償款怎么補(bǔ)償

土地確權(quán)補(bǔ)償款的補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)因多種因素而異。

補(bǔ)償方式通常有貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換等。貨幣補(bǔ)償是直接支付相應(yīng)金額給被補(bǔ)償人；產(chǎn)權(quán)調(diào)換則是以其他等值的土地或房產(chǎn)等進(jìn)行置換。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)方面，主要依據(jù)土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素來(lái)綜合確定。對(duì)于耕地，一般會(huì)按照其前三年平均年產(chǎn)值的倍數(shù)計(jì)算補(bǔ)償，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；安置補(bǔ)助費(fèi)需專(zhuān)款專(zhuān)用，用于安置需要安置的人員；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸所有者所有。

對(duì)于宅基地等建設(shè)用地，通常參考周邊類(lèi)似土地的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。

在實(shí)際補(bǔ)償過(guò)程中，相關(guān)部門(mén)會(huì)進(jìn)行詳細(xì)的土地調(diào)查、評(píng)估等工作，確保補(bǔ)償合理、公平、公開(kāi)。若被補(bǔ)償人對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)或方式有異議，有權(quán)通過(guò)合法途徑，如申請(qǐng)聽(tīng)證、行政復(fù)議、行政訴訟等，維護(hù)自身合法權(quán)益。

三、土地確權(quán)后房子有補(bǔ)償嗎

土地確權(quán)后房子是否有補(bǔ)償，需視具體情況而定。

如果房屋所在土地面臨征收等合法情形，且該房屋屬于合法建筑，那么通常會(huì)有補(bǔ)償。補(bǔ)償一般涵蓋房屋價(jià)值補(bǔ)償，會(huì)根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、面積、成新程度等因素，通過(guò)專(zhuān)業(yè)評(píng)估確定合理價(jià)格；還包括因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償，以保障被征收人在搬遷過(guò)程中的基本居住等需求。

若房屋存在合法性瑕疵，比如未經(jīng)審批私自搭建等違法建筑，可能無(wú)法獲得全額補(bǔ)償，甚至有可能得不到補(bǔ)償。不過(guò)，部分地區(qū)對(duì)于一些歷史遺留的、符合一定條件的無(wú)證房屋，在經(jīng)過(guò)相關(guān)認(rèn)定程序后，也會(huì)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

此外，若土地確權(quán)只是正常的確權(quán)登記行為，沒(méi)有涉及房屋權(quán)益的變動(dòng)或征收等情況，一般不存在專(zhuān)門(mén)針對(duì)房子的補(bǔ)償。總之，土地確權(quán)后房子有無(wú)補(bǔ)償要依據(jù)房屋合法性、土地利用情況以及是否面臨征收等實(shí)際情況綜合判斷。