一、農(nóng)村拆遷宅基地歸誰所有呢

農(nóng)村拆遷時，宅基地的所有權(quán)歸村集體所有。農(nóng)民享有宅基地的使用權(quán)，在拆遷過程中，農(nóng)民可以獲得相應(yīng)的補償。

宅基地是農(nóng)村集體組織為滿足農(nóng)戶建設(shè)住宅而分配給農(nóng)戶使用的土地，其所有權(quán)屬于集體。農(nóng)戶對宅基地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。

在拆遷補償方面，通常包括宅基地補償和地上建筑物補償?shù)取Ｕ匮a償部分歸村集體所有，用于村集體的公共事務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。地上建筑物補償則歸房屋所有者，即農(nóng)戶所有，用于補償其因拆遷而遭受的損失。

總之，農(nóng)村拆遷中宅基地的所有權(quán)歸村集體，農(nóng)戶享有宅基地的使用權(quán)和地上建筑物的所有權(quán)，并可獲得相應(yīng)的補償。

二、自建房拆遷需要不動產(chǎn)權(quán)證嗎

自建房拆遷不一定需要不動產(chǎn)權(quán)證。一般來說，不動產(chǎn)權(quán)證能有力證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬等相關(guān)信息，對拆遷補償?shù)仁乱说奶幚碛泻艽髱椭?/p>

如果自建房有完備的審批手續(xù)、相關(guān)證件且能明確房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，即便沒有不動產(chǎn)權(quán)證，在拆遷時也可通過其他合法途徑來證明房屋的合法性，從而保障自身權(quán)益。

然而，若自建房存在未批先建等違法情況，可能會影響拆遷補償?shù)认嚓P(guān)事宜的處理。在這種情況下，雖然沒有不動產(chǎn)權(quán)證，但相關(guān)部門會根據(jù)實際情況進行調(diào)查和認定，以確定房屋的合法性及補償標準等。

總之，有無不動產(chǎn)權(quán)證并非自建房拆遷的決定性因素，關(guān)鍵在于房屋本身的合法性及相關(guān)證明材料的充分性。

三、拆遷補償?shù)鼗缓侠碓趺崔k

如果拆遷補償?shù)鼗缓侠恚刹扇∫韵麓胧Ｊ紫龋瑧?yīng)保留好與拆遷相關(guān)的所有文件和資料，如拆遷通知、補償協(xié)議等，這些是維護自身權(quán)益的重要證據(jù)。其次，與拆遷方進行積極溝通，明確表達對地基補償不合理的看法和訴求，嘗試通過協(xié)商達成合理的補償方案。若溝通無果，可向當?shù)氐牟疬w管理部門或相關(guān)政府機構(gòu)反映情況，要求對補償事宜進行調(diào)查和協(xié)調(diào)。還可以尋求專業(yè)的法律咨詢，讓律師根據(jù)具體情況制定合適的維權(quán)策略，通過法律途徑來爭取合理的拆遷補償?shù)鼗Ｔ谡麄€過程中，要保持冷靜和理智，依法維護自己的合法權(quán)益。

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內(nèi)容投稿：陳毅澤

內(nèi)容審核：郭建煒律師

來源：臨律-拆遷補償?shù)鼗缓侠碓趺崔k，房子拆遷地基有算錢嗎