一、房子要拆遷租客不搬離怎么辦

首先，應(yīng)與租客進(jìn)行友好協(xié)商，向其說(shuō)明拆遷的情況和相關(guān)政策，希望其能配合搬離。告知租客其在拆遷過(guò)程中應(yīng)享有的權(quán)益和義務(wù)，如拆遷補(bǔ)償?shù)取?/p>

其次，如果協(xié)商無(wú)果，可依據(jù)租賃合同中的相關(guān)條款，查看是否有關(guān)于拆遷時(shí)租客搬離的規(guī)定。若有明確約定，可依據(jù)約定要求租客搬離，并可通過(guò)法律途徑追究其違約責(zé)任。

最后，如果租賃合同中未明確規(guī)定拆遷時(shí)租客的義務(wù)，可向租客發(fā)出書面通知，限定其在一定期限內(nèi)搬離，同時(shí)保留好通知的證據(jù)。若租客仍不搬離，可向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判決租客搬離并承擔(dān)相應(yīng)的損失。在訴訟過(guò)程中，需提供拆遷的相關(guān)證明文件等證據(jù)，以支持自己的主張。

二、拆遷房可以更改戶主嗎

拆遷房在一定條件下可以更改戶主。一般來(lái)說(shuō)，需要原戶主同意并配合辦理相關(guān)手續(xù)。首先，要確認(rèn)拆遷房的產(chǎn)權(quán)歸屬是否清晰，若存在產(chǎn)權(quán)糾紛，可能會(huì)影響戶主的變更。其次，需向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門提交申請(qǐng)，同時(shí)提供相關(guān)證明材料，如原戶主的身份證明、同意變更的書面材料、家庭成員關(guān)系證明等。房產(chǎn)管理部門會(huì)對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審核，如符合規(guī)定，會(huì)辦理戶主變更手續(xù)，并頒發(fā)新的房產(chǎn)證。最后，在辦理過(guò)程中要注意遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策，確保變更手續(xù)的合法性和有效性。

三、拆遷安置協(xié)議的房子怎么出租

首先，拆遷安置協(xié)議的房子出租需符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。一般來(lái)說(shuō)，需確保該房屋已具備出租條件，如已辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)等。

其次，出租人與承租人應(yīng)簽訂正規(guī)的租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括租金、租賃期限、違約責(zé)任等條款。合同應(yīng)符合法律要求，避免出現(xiàn)模糊或違法的內(nèi)容。

再者，要注意房屋的使用用途。拆遷安置協(xié)議的房子通常有一定的用途限制，不得擅自改變用途進(jìn)行出租，如用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)等需符合規(guī)定。

同時(shí)，出租過(guò)程中要及時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)，如房產(chǎn)稅等。并且，要保障承租人的合法權(quán)益，提供安全、適宜的居住環(huán)境。

最后，若在出租過(guò)程中出現(xiàn)糾紛，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。

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內(nèi)容投稿：汪諾

內(nèi)容審核：張曙光教授

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