一、農(nóng)村房屋拆遷后,遷至新建建筑,其面積如何計(jì)算

農(nóng)村房屋拆遷后遷至新建建筑，面積計(jì)算通常依據(jù)相關(guān)的拆遷安置政策和規(guī)定。一般來(lái)說(shuō)，會(huì)以原房屋的合法建筑面積為基礎(chǔ)，結(jié)合新建筑的規(guī)劃和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定。

1. 若新建筑的建設(shè)符合規(guī)定，且與原房屋的性質(zhì)、用途等一致，通常會(huì)按照實(shí)際建設(shè)的建筑面積進(jìn)行計(jì)算，包括房屋的主體面積以及附屬設(shè)施的面積等。

2. 若新建筑的建設(shè)存在超出規(guī)定的部分，可能不會(huì)被納入計(jì)算范圍，或者按照一定的比例進(jìn)行折算。

3. 另外，有些地區(qū)還會(huì)考慮家庭人口等因素，對(duì)面積計(jì)算進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，以保障被拆遷戶(hù)的居住權(quán)益。

總之，面積的計(jì)算要依據(jù)具體的政策和實(shí)際情況來(lái)確定，被拆遷戶(hù)應(yīng)與相關(guān)部門(mén)溝通清楚，確保自身權(quán)益得到保障。

二、未過(guò)戶(hù)宅基地拆遷補(bǔ)償誰(shuí)

一般情況下，未過(guò)戶(hù)的宅基地拆遷補(bǔ)償歸宅基地使用權(quán)人。宅基地使用權(quán)是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地使用權(quán)。盡管未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，但在法律上，宅基地的使用權(quán)人享有相應(yīng)的權(quán)益。

然而，如果存在特殊約定或法律規(guī)定的情形，情況可能會(huì)有所不同。例如，雙方在購(gòu)買(mǎi)宅基地時(shí)簽訂了明確的協(xié)議，約定了拆遷補(bǔ)償?shù)臍w屬等事項(xiàng)，那么應(yīng)按照協(xié)議執(zhí)行。

另外，若宅基地上的房屋是由他人出資建造，在拆遷補(bǔ)償時(shí)，出資方可能會(huì)基于其對(duì)房屋的投入而主張相應(yīng)的權(quán)益。但這需要根據(jù)具體的事實(shí)和法律規(guī)定來(lái)綜合判斷。總之，未過(guò)戶(hù)宅基地的拆遷補(bǔ)償歸屬問(wèn)題較為復(fù)雜，需要具體情況具體分析。

三、簽了拆遷協(xié)議可以反悔嗎

一般情況下，簽了拆遷協(xié)議在某些特定條件下可以反悔。

1. 如果拆遷協(xié)議存在重大誤解或顯失公平的情形，當(dāng)事人可以在一定期限內(nèi)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。例如，被拆遷人對(duì)拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、面積等重要條款存在誤解，或者協(xié)議約定的補(bǔ)償金額明顯低于市場(chǎng)價(jià)值等。

2. 若拆遷協(xié)議是在欺詐、脅迫等非法手段下簽訂的，被拆遷人有權(quán)請(qǐng)求撤銷(xiāo)該協(xié)議。比如拆遷方通過(guò)欺騙被拆遷人使其簽訂不利于自身的協(xié)議，或者以暴力、威脅等方式強(qiáng)迫被拆遷人簽字等。

3. 此外，一些地方規(guī)定在特定情況下，如拆遷程序違法等，被拆遷人也可以申請(qǐng)撤銷(xiāo)協(xié)議或要求重新協(xié)商。但具體是否可以反悔以及如何處理，需要根據(jù)實(shí)際情況和相關(guān)法律法規(guī)來(lái)確定。

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內(nèi)容投稿：苗冬

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