一、農村房屋征收拆遷面積怎么算

農村房屋征收拆遷面積通常按照房屋的外墻勒腳以上水平投影面積計算。具體如下：

1. 對于規整的房屋，直接測量外墻勒腳以上各層的水平投影面積之和，包括正房、廂房、附屬用房等所有建筑物的面積。

2. 對于有挑檐的房屋，挑檐在投影范圍內的部分計入面積，超出投影范圍的部分一般不計入。

3. 對于不規則形狀的房屋，可將其分割為規則的幾何圖形，分別測量計算各部分的面積后相加。

4. 房屋內的樓梯、過道等公共部分，若有單獨的產權，則應計入房屋面積；若為公共使用部分，則不計入。

5. 陽臺的面積計算，一般情況下，封閉陽臺按全面積計算，未封閉陽臺按一半面積計算。

二、農村房屋征收補償標準

農村房屋征收補償標準主要包括以下幾個方面。1. 房屋補償費，即對被征收房屋本身價值的補償，按照房屋的結構、面積等因素進行評估確定。2. 裝飾裝修補償費，用于補償因征收導致的房屋裝飾裝修部分的損失，根據裝修的檔次、材料等進行合理計算。3. 搬遷補助費，保障被征收人因搬遷所產生的費用支出，包括搬遷過程中的人工、運輸等費用。4. 臨時安置補助費，在安置期間給予被征收人的生活補助，以保障其基本生活需求，通常按規定的時間和標準計算。5. 停產停業損失補償費，對于因征收導致的企業等停產停業損失進行補償，依據企業的規模、經營狀況等因素確定。不同地區的具體標準可能會有所差異，需根據當地的相關規定來執行。

三、農村房屋拆遷協議怎么談的

在農村房屋拆遷協議的談判中，首先要明確拆遷的目的和范圍，了解拆遷方的規劃和補償標準。要仔細查看拆遷相關的法律法規和政策文件，確保自身權益有法可依。

其次，與拆遷方進行充分的溝通和協商。提出自己對房屋價值、安置方式、補償金額等方面的合理要求，同時也要傾聽拆遷方的意見和建議，尋找雙方都能接受的解決方案。對于補償金額，要綜合考慮房屋的實際價值、周邊房價、裝修費用等因素，爭取合理的補償。

最后，在談判過程中要保留好相關的證據和資料，如房屋照片、土地證、房產證等，以備后續可能出現的糾紛。如果雙方無法達成一致意見，可以尋求專業的法律幫助或通過行政復議、訴訟等途徑來維護自己的合法權益。

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內容投稿：孟延

內容審核：劉佳律師

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