一、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)屬于什么收入

轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)屬于財(cái)產(chǎn)性收入。土地使用權(quán)是指單位或個(gè)人對(duì)國(guó)有土地或集體土地享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。當(dāng)土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，出讓方將其擁有的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給受讓方，受讓方需支付相應(yīng)的價(jià)款。這種轉(zhuǎn)讓行為使得出讓方獲得了經(jīng)濟(jì)利益，屬于財(cái)產(chǎn)性收入的范疇。財(cái)產(chǎn)性收入是通過(guò)資本、技術(shù)和管理等要素參與社會(huì)生產(chǎn)和生活活動(dòng)所產(chǎn)生的收入。在法律上，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)需要遵循相關(guān)的法律法規(guī)和程序，以確保交易的合法性和公正性。

二、土地抵押期限屆滿是否影響抵押權(quán)效力

土地抵押期限屆滿并不必然影響抵押權(quán)效力。

1. 若抵押合同約定的抵押期限屆滿后，債務(wù)人未履行債務(wù)，抵押權(quán)人仍可行使抵押權(quán)，以抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押物所得的價(jià)款優(yōu)先受償。因?yàn)榈盅簷?quán)是一種擔(dān)保物權(quán)，其目的是保障債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)能夠獲得清償，只要債權(quán)存在，抵押權(quán)就應(yīng)存續(xù)。

2. 然而，如果抵押合同中明確約定抵押期限屆滿后抵押權(quán)消滅，那么在期限屆滿后，抵押權(quán)即失去效力。這種情況下，債權(quán)人不能再依據(jù)抵押權(quán)要求優(yōu)先受償。

3. 此外，即使抵押期限屆滿，若抵押物未被處置，且抵押物本身的價(jià)值未因時(shí)間等因素而減損，抵押權(quán)在法律上仍可繼續(xù)存在，直至債務(wù)完全清償。

總之，土地抵押期限屆滿對(duì)抵押權(quán)效力的影響需根據(jù)抵押合同的約定以及具體的法律規(guī)定來(lái)確定。

三、土地使用權(quán)出讓協(xié)議書(shū)有哪些內(nèi)容

土地使用權(quán)出讓協(xié)議書(shū)通常包含以下內(nèi)容：

1. 出讓方與受讓方的基本信息，包括雙方的名稱、地址、法定代表人等，明確協(xié)議的主體。

2. 出讓土地的基本情況，如土地的位置、面積、用途、四至范圍等，確保土地信息的準(zhǔn)確性。

3. 出讓金的金額、支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)，這是協(xié)議的重要內(nèi)容，關(guān)系到雙方的權(quán)益。

4. 土地使用期限，明確土地可被使用的年限，以便受讓方合理規(guī)劃使用。

5. 土地的規(guī)劃條件，包括土地的建筑密度、容積率、綠化率等規(guī)劃要求，保障土地的合理利用。

6. 違約責(zé)任，明確雙方在協(xié)議履行過(guò)程中違反約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，以維護(hù)協(xié)議的嚴(yán)肅性。

7. 爭(zhēng)議解決方式，規(guī)定在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)應(yīng)通過(guò)何種方式進(jìn)行解決，如仲裁或訴訟等。

8. 協(xié)議的生效條件及其他約定事項(xiàng)，確保協(xié)議的合法有效。

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內(nèi)容投稿：屈翔

內(nèi)容審核：趙正群律師

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