一、拆遷協議和租賃協議的區別

拆遷協議與租賃協議存在多方面區別。

1.目的不同：拆遷協議是為了征收土地或房屋進行建設等活動，對被拆遷人進行補償安置；租賃協議則是出租方將房屋等租賃給承租方使用，承租方支付租金。

2.主體不同：拆遷協議的主體是拆遷人與被拆遷人，涉及政府部門等；租賃協議的主體是出租方和承租方，通常為平等民事主體。

3.期限不同：拆遷協議一般是一次性的，完成拆遷補償等工作后協議即終止；租賃協議有固定期限或不定期，在租賃期限內雙方受協議約束。

4.權利義務不同：拆遷協議中拆遷人有提供補償等義務，被拆遷人有配合等權利；租賃協議中出租方有提供租賃物等義務，承租方有支付租金等義務。

二、拆遷協議和誰簽才有效

一般來說，拆遷協議應與房屋的所有權人簽訂才有效。房屋所有權人對房屋享有合法的占有、使用、收益和處分的權利。

1.對于單獨所有的房屋，即房屋僅登記在一個人名下，該房屋所有權人簽訂的拆遷協議是有效的。

2.對于共有房屋，需所有共有人共同簽訂拆遷協議。共有包括按份共有和共同共有，按份共有人按照各自的份額對房屋享有權利，共同共有人對房屋享有平等的權利。未經所有共有人同意簽訂的拆遷協議可能會存在效力瑕疵，其他共有人可以通過法律途徑主張協議無效或要求重新簽訂協議。

總之，簽訂拆遷協議的主體必須是對被拆遷房屋享有合法權益的人，以確保協議的合法性和有效性。

三、拆遷協議和誰簽訂

拆遷協議通常與房屋的所有權人簽訂。房屋的所有權人一般是房屋產權證上登記的人。如果房屋存在共有情況，如夫妻共有、多人共有等，那么所有共有人都應參與簽訂拆遷協議。

在一些特殊情況下，例如房屋所有權人無法親自簽訂協議，可能會委托代理人簽訂，但需提供合法的授權委托書。

此外，對于承租公房的情況，拆遷協議一般與公房的承租人簽訂。但如果公房的產權單位對拆遷事宜有特別規定或與承租人另有約定的，應按照相關規定和約定執行。

總之，簽訂拆遷協議的主體應根據房屋的產權和租賃等情況來確定，以確保協議的合法性和有效性。

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內容投稿：陶世陽

內容審核：羅娟律師

來源：中國法院網-拆遷協議和誰簽訂，拆遷協議誰簽字