一、劃撥土地上的房產(chǎn)可以拍賣嗎

劃撥土地上的房產(chǎn)在一定條件下可以拍賣。

1. 經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批同意，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金后，該劃撥土地上的房產(chǎn)可以進(jìn)行拍賣。因?yàn)閯潛芡恋氐氖褂镁哂刑囟康暮拖拗疲挥薪?jīng)過法定程序轉(zhuǎn)為出讓土地，才能在市場(chǎng)上進(jìn)行交易。

2. 人民法院依法裁定以拍賣方式處置該房產(chǎn)時(shí)，也可以進(jìn)行拍賣。但在拍賣后，受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并繳納土地使用權(quán)出讓金。

3. 若涉及國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地、國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地等具有特殊性質(zhì)的劃撥土地上的房產(chǎn)，拍賣時(shí)需遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，以確保土地的合法使用和公共利益不受損害。

二、國(guó)有劃撥土地可以轉(zhuǎn)國(guó)有出讓嗎

國(guó)有劃撥土地在符合一定條件下可以轉(zhuǎn)為國(guó)有出讓。1. 一般需經(jīng)國(guó)土資源管理部門批準(zhǔn)，履行相關(guān)手續(xù)。需由用地單位提出申請(qǐng)，說(shuō)明土地用途變更的合理性等情況。2. 繳納土地出讓金，這是將劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。土地出讓金的數(shù)額根據(jù)土地的評(píng)估價(jià)值等因素確定。3. 涉及規(guī)劃調(diào)整的，還需取得規(guī)劃部門的同意。規(guī)劃部門會(huì)對(duì)土地用途變更后的規(guī)劃進(jìn)行審核和調(diào)整。總之，國(guó)有劃撥土地轉(zhuǎn)為國(guó)有出讓需要經(jīng)過多個(gè)部門的審批和一系列程序，以確保土地使用的合法性和合理性。

三、劃撥土地怎么轉(zhuǎn)成出讓土地

劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地通常需以下步驟：

1. 提出申請(qǐng)：用地單位或個(gè)人向相關(guān)土地管理部門提出劃撥土地轉(zhuǎn)出讓的申請(qǐng)，說(shuō)明轉(zhuǎn)出讓的原因和用途等情況。

2. 進(jìn)行評(píng)估：對(duì)擬轉(zhuǎn)出讓的土地進(jìn)行評(píng)估，確定土地的價(jià)值等相關(guān)參數(shù)。

3. 簽訂合同：土地管理部門與申請(qǐng)單位或個(gè)人簽訂土地出讓合同，明確土地出讓的年限、價(jià)款、用途等條款。

4. 繳納出讓金：按照合同約定的金額繳納土地出讓金，出讓金的數(shù)額一般根據(jù)土地評(píng)估價(jià)值等因素確定。

5. 辦理變更登記：繳納出讓金后，向土地管理部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，將土地性質(zhì)從劃撥轉(zhuǎn)為出讓，領(lǐng)取新的土地使用權(quán)證書。

在整個(gè)過程中，需嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，確保手續(xù)合法合規(guī)。

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內(nèi)容投稿：馬彤

內(nèi)容審核：劉超律師

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