一、二手房合同簽了定金沒付有效嗎

二手房合同簽了但定金沒付，合同一般是有效的。

合同生效通常取決于是否滿足民事法律行為有效的條件，即行為人具有相應的民事行為能力、意思表示真實、不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。二手房買賣合同只要符合上述條件，即便定金未付，合同依然有效成立，對雙方產(chǎn)生法律約束力。

定金在合同中起到擔保作用。定金合同屬于實踐性合同，以實際交付定金為生效要件。所以沒付定金，定金合同不生效，收受定金一方不能基于定金罰則要求違約方承擔責任。

不過，如果合同中有關(guān)于定金支付的具體約定，一方未按約定支付定金，構(gòu)成違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔違約責任，比如繼續(xù)履行支付定金義務、賠償因未支付定金造成的損失等。

總之，二手房合同簽了定金沒付，主合同有效，定金合同未生效，但不影響追究違約方的違約責任。

二、二手房購房協(xié)議有法律效力嗎

二手房購房協(xié)議一般具有法律效力。只要協(xié)議滿足以下條件：

第一，行為人具有相應的民事行為能力。即買賣雙方是具備完全民事行為能力的主體，能夠獨立實施民事法律行為。

第二，意思表示真實。買賣雙方是基于真實意愿簽訂協(xié)議，不存在欺詐、脅迫等情形。

第三，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。協(xié)議內(nèi)容符合法律規(guī)定，沒有損害社會公共利益和善良風俗。

滿足上述條件的二手房購房協(xié)議，對雙方具有法律約束力，雙方應當按照協(xié)議約定履行各自義務。若一方違反協(xié)議約定，另一方有權(quán)依據(jù)協(xié)議及法律規(guī)定，要求違約方承擔違約責任，如繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失等。不過，為避免糾紛，協(xié)議條款應盡量明確具體，必要時可咨詢專業(yè)人士或進行公證。

三、買二手房土地出讓金是由誰繳納

二手房土地出讓金的繳納主體，需依據(jù)具體情況判定：

首先，若在二手房買賣合同中，買賣雙方對土地出讓金的繳納主體有明確約定，那么雙方應按照約定執(zhí)行。合同具有法律效力，只要約定不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定，雙方就需遵守。

其次，若無約定，則遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策慣例。在很多情況下，土地出讓金由賣方繳納。因為在房屋初始狀態(tài)，土地性質(zhì)可能為劃撥等需要補繳出讓金才能正常交易的類型，賣方作為原土地使用者和房屋出讓方，補繳出讓金以完成土地性質(zhì)轉(zhuǎn)變，使房屋具備完整產(chǎn)權(quán)進行交易，符合常理。

不過，實踐中也存在由買方繳納的情形，特別是在市場交易習慣或雙方協(xié)商一致的情況下。比如當?shù)囟址拷灰资袌銎毡槟J由買方承擔此項費用，或者雙方基于房價等因素綜合協(xié)商后，買方同意承擔土地出讓金。總之，具體繳納主體關(guān)鍵在于雙方約定或依當?shù)亟灰琢晳T與法律規(guī)定確定。

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內(nèi)容投稿：穆妍

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來源：臨律-買二手房土地出讓金是由誰繳納，二手房交易土地出讓金是由誰繳納