一、承包土地被征收后承包合同如何處理

當(dāng)承包土地被征收后，承包合同的處理需根據(jù)具體情況分析：

（一）承包合同部分土地被征收。這種情況下，承包合同在未被征收的土地范圍內(nèi)繼續(xù)有效，承包方對剩余土地仍享有承包經(jīng)營權(quán)，可繼續(xù)按照合同約定進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)等活動(dòng)。對于被征收部分，承包方應(yīng)配合相關(guān)征收工作，同時(shí)有權(quán)依法獲得相應(yīng)的土地征收補(bǔ)償。

（二）承包合同涉及的全部土地被征收。此時(shí)，承包合同因合同標(biāo)的（土地）的滅失而終止。承包方需要按照征收程序的要求，交出被征收土地。但承包方同樣有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定和合同約定，獲得全面、合理的土地征收補(bǔ)償，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等。

總之，承包土地被征收后，承包合同的處理遵循合法、合理、公平的原則，既要保障國家征收土地的需要，也要充分維護(hù)承包方的合法權(quán)益。

二、土地承包合同未滿被征收怎樣補(bǔ)償

當(dāng)土地承包合同未滿而土地被征收時(shí)，補(bǔ)償通常涉及以下方面：

（一）土地補(bǔ)償費(fèi)。這部分補(bǔ)償歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，一般按照被征收土地的原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值等因素來確定具體數(shù)額，主要是對土地所有權(quán)的補(bǔ)償。

（二）安置補(bǔ)助費(fèi)。用于安置被征地農(nóng)民的生產(chǎn)生活，需根據(jù)需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。若承包土地的農(nóng)民需要安置，會獲得相應(yīng)份額的安置補(bǔ)助費(fèi)。

（三）地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。地上附著物如農(nóng)田水利設(shè)施、房屋等，青苗指正在生長的農(nóng)作物等。這些補(bǔ)償歸附著物和青苗的所有者所有，會按照實(shí)際價(jià)值進(jìn)行評估和補(bǔ)償。

（四）社會保障費(fèi)用。保障被征地農(nóng)民的長遠(yuǎn)生計(jì)，確保其在失去土地后能有基本的生活保障。

承包方還可依據(jù)土地承包合同的約定，向發(fā)包方主張因合同未履行完畢而遭受的合理損失補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式，各地可能因經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、土地資源狀況等有所差異，應(yīng)以當(dāng)?shù)卣嫉恼魇昭a(bǔ)償方案為準(zhǔn)。

三、轉(zhuǎn)讓土地經(jīng)營果園,現(xiàn)在被征收（合同期還有6年）,如何獲得補(bǔ)償

在土地經(jīng)營果園且合同期還有6年的情況下，若土地被征收，可通過以下方式獲得補(bǔ)償：

（一）土地補(bǔ)償。作為土地的實(shí)際經(jīng)營者，可依據(jù)與土地出讓方的合同約定，向出讓方主張獲得相應(yīng)比例的土地補(bǔ)償款。若出讓方拒絕，可通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟解決。

（二）地上附著物及青苗補(bǔ)償。果園中的果樹等附著物及青苗，其補(bǔ)償應(yīng)歸實(shí)際經(jīng)營者所有。一般由相關(guān)評估機(jī)構(gòu)根據(jù)果樹的品種、數(shù)量、生長狀況等進(jìn)行評估，確定補(bǔ)償金額。

（三）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。因土地征收導(dǎo)致果園經(jīng)營無法繼續(xù)，產(chǎn)生的停產(chǎn)停業(yè)損失，經(jīng)營者有權(quán)要求補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常會考慮果園的經(jīng)營效益、剩余合同期限等因素。

（四）合理搬遷補(bǔ)償。若涉及果園內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的搬遷，征收方應(yīng)給予合理的搬遷費(fèi)用補(bǔ)償。

若與征收方就補(bǔ)償問題無法達(dá)成一致，可申請行政復(fù)議或提起行政訴訟，以維護(hù)自身合法權(quán)益。

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內(nèi)容投稿：水濤亮

內(nèi)容審核：李軒教授

來源：頭條-轉(zhuǎn)讓土地經(jīng)營果園,現(xiàn)在被征收（合同期還有6年）,如何獲得補(bǔ)償，果園轉(zhuǎn)讓合同怎么寫合法