一、司法拍賣房產收費標準

司法拍賣房產涉及多種費用，收費標準如下：

一是拍賣傭金。一般來說，法院委托拍賣的房產，拍賣機構不再向委托人收取拍賣傭金，而是按照相關規定向買受人收取不超過成交價5%的傭金，具體比例可能因地區和拍賣機構有所不同。

二是過戶稅費。與普通二手房交易類似，包括契稅、增值稅、個人所得稅等。其中，契稅根據房屋面積及買受人房產情況，稅率在1%-3%不等；若房產未滿兩年，需繳納5%左右的增值稅；個人所得稅一般為房屋增值部分的20%或房產交易總價的1%。

三是其他費用。可能涉及評估費，一般由申請人預交，按照評估標的一定比例收取；還有可能產生公告費等，通常按實際支出收取。

另外，一些地方可能還存在其他特殊規定或費用，在參與司法拍賣房產前，務必仔細了解當地的具體收費標準和相關政策，以避免不必要的經濟損失。

二、司法拍賣房產錢去哪了

司法拍賣房產所得款項，去向遵循法定程序與規則。

首先，用于支付執行費用。這涵蓋了司法拍賣過程中產生的各項合理開支，如評估費、拍賣傭金等，這些費用旨在保障拍賣程序順利進行。

其次，清償債務。按照法律規定的清償順序，優先償還抵押債權等有擔保的債權。若存在多個抵押權人，依據登記先后順序受償。在擔保債權清償完畢后，若還有剩余款項，則用于償還普通債權，按照債權比例分配。

再者，若拍賣款項在清償所有債務及費用后仍有剩余，將退還被執行人。這是為保障被執行人的合法財產權益，確保其應得財產得以返還。

整個款項分配過程嚴格依據法律規定與執行文書確定的內容執行，以確保公平、公正、合法，保護各方當事人的合法權益。款項流轉全程處于司法監督之下，具有嚴格的記錄與程序規范，保障資金流向清晰、透明。

三、司法拍賣房產土地出讓金由誰承擔

司法拍賣房產涉及的土地出讓金承擔問題，需依據具體情況判斷：

首先，若拍賣公告中有明確約定，按照公告規定執行。司法拍賣通常會在公告里對各項費用承擔作出說明，若規定土地出讓金由買受人承擔，那么買受人在完成拍賣交易后，就需按要求繳納土地出讓金。

其次，若無相關約定，從法律原理分析，土地出讓金本應由原土地使用人承擔。因為原土地使用人在獲取土地使用權時，可能存在未足額繳納土地出讓金等情況。但在司法實踐中，由于原土地使用人往往存在債務問題，才導致房產被司法拍賣，其可能無力承擔土地出讓金。

在這種復雜情形下，法院會綜合考量案件具體情況、執行效率等因素作出決定。若買受人在競拍前充分了解土地性質及可能存在的費用問題，且以合理價格競拍成功，由買受人承擔土地出讓金也是常見的處理方式。總之，土地出讓金承擔主體以拍賣公告約定優先，無約定時由法院根據實際情況判定。

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內容投稿：蘇婉曉

內容審核：鄧海鳳律師

來源：中國法院網-司法拍賣房產土地出讓金由誰承擔，司法拍賣的土地需要繳納什么稅款