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租賃合同拆遷補償條款，租賃合同如何約定拆遷征收補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-31 01:19:37
作者：
圣運律師
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租賃合同拆遷補償條款,租賃合同中有關(guān)征收、拆遷的條款有哪些,法律分析：租賃合同中有關(guān)征收、拆遷的條款一般包括以下內(nèi)容：1. 征收、拆遷范圍：規(guī)定征收、拆遷的范圍，包括具體的地址、用途等。2. 征收、拆遷的原因：說明征收、拆遷的原因，可以是

租賃合同拆遷補償條款，租賃合同如何約定拆遷征收補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、租賃合同拆遷補償條款,租賃合同中有關(guān)征收、拆遷的條款有哪些

法律分析：

租賃合同中有關(guān)征收、拆遷的條款一般包括以下內(nèi)容：

1. 征收、拆遷范圍：規(guī)定征收、拆遷的范圍，包括具體的地址、用途等。

2. 征收、拆遷的原因：說明征收、拆遷的原因，可以是政府收回土地或者改造城市等。

3. 征收、拆遷的時間：規(guī)定征收、拆遷的時間期限。

4. 雙方權(quán)利義務(wù)：租賃合同中應(yīng)明確雙方在征收、拆遷時的權(quán)利和義務(wù)，如租金的調(diào)整、賠償?shù)取?

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國物權(quán)法》第二十九條規(guī)定，“國家征收土地或者征收房屋等建筑物的，應(yīng)當(dāng)支付補償款。”

2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定，“城市建設(shè)、改造需要拆遷的，應(yīng)當(dāng)依法按照規(guī)定程序征收，并支付應(yīng)有的補償費用。”

3.《中華人民共和國合同法》第三十八條規(guī)定，“當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)遵循公平、自愿、平等、誠實信用原則，依法確定合同的內(nèi)容。”合同中的征收、拆遷條款應(yīng)當(dāng)合法有效。

因此，在租賃合同中，有關(guān)征收、拆遷的條款，應(yīng)當(dāng)依法合理地規(guī)定，確保租戶的合法權(quán)益得到保障。

二、租賃合同如何約定拆遷征收補償

訂房屋租賃協(xié)議時，對拆遷問題進行約定的，可以載明承租人在租賃期拆遷可以獲得什么補償、承租人的權(quán)利、租賃合同怎么處理等內(nèi)容。

《中華人民共和國民法典》第七百零三條，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四條，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第七百零五條，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

一、拆遷有沒有補償是怎樣的

1、根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》13條第2款，拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人及房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議，即——你可以參與拆遷談判，拿到一定的拆遷補償。

如果你不在拆遷補償協(xié)議上簽字的話，拆遷人和被拆遷人之間所簽協(xié)議無效。因此你應(yīng)該積極參加他們的談判，維護自己的權(quán)益。

2、根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第27條，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。

被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。所以不管什么情況，你的合法權(quán)益一定是會受到法律保護的。

作為承租人同樣享有拆遷補償?shù)臋?quán)利。在拆遷過程中，拆遷人應(yīng)和房東還有你共同協(xié)商拆遷補償?shù)膯栴}。

第二十四條拆除出租住宅房屋，應(yīng)當(dāng)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，因拆遷而引起變動原租賃合同條款的，應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)修改。拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛房屋，在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定期限內(nèi)糾紛未解決的，由拆遷人提出補償安置方案，報縣級以上人民政府房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)后實施拆遷。拆遷前房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)組織拆遷人對被拆除房屋作勘察記錄，并向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。

二、房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。

三、租賃合同如遇政府征收怎么寫

法律分析：一、租賃門面描述

1、甲方將其擁有的座落于街號門面房出租給乙方用于經(jīng)營。該門面建筑面積共平方米。

2、甲方必須保證對所出租的房屋享有完全的所有權(quán)，并且保證該房屋及房屋所在范圍內(nèi)的土地使用權(quán)沒有用于抵押擔(dān)保。

二、租賃房屋用途

1、乙方租賃房屋為商業(yè)門面使用。

2、乙方向甲方承諾：在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的書面同意，并按規(guī)定報經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)，乙方不得擅自改變門面的原有結(jié)構(gòu)和用途。

三、租賃期限

本合同租賃期為年，自年月日起至年月日止。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七百一十五條承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

四、租房合同拆遷條款怎么寫

法律分析：可以參照各類合同格式。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：

(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;

(二)標(biāo)的;

(三)數(shù)量;

(四)質(zhì)量;

(五)價款或者報酬;

(六)履行期限、地點和方式;

(七)違約責(zé)任;

(八)解決爭議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

五、問一下房屋租賃合同中拆遷條款有哪些

《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條規(guī)定：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷入對房屋承租人進行安置的，拆遷入對被拆遷入給予補償。被拆遷入與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷入應(yīng)當(dāng)對被拆遷入實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷入應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。由此可見，根據(jù)拆遷管理條例規(guī)定可以看出，被拆遷入與房屋承租人就已經(jīng)簽訂的租賃合同達(dá)成解除關(guān)系協(xié)議的，或雖未達(dá)成解除租賃合同關(guān)系協(xié)議，但對承租人給予了妥當(dāng)安置或產(chǎn)權(quán)調(diào)換后重新簽訂租賃協(xié)議的，由拆遷人對被拆遷入給予補償。同時，拆遷管理條例也明確規(guī)定，對于拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆迂入應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。

但是，拆遷管理條例雖然只規(guī)定了拆遷入支付停產(chǎn)、停業(yè)補償業(yè)務(wù)，卻沒有規(guī)定支付停產(chǎn)、停業(yè)補償?shù)某绦颉Ｔ斐刹疬w存在租賃關(guān)系的非住宅房屋時，出現(xiàn)支付上存在混亂現(xiàn)象，從而因拆遷補償問題在拆遷人、被拆遷入、承租人之間引發(fā)系列矛盾糾紛。

有的拆遷入分別向被拆遷入和承租人支付，有的選擇向被拆遷入和承租人支付停產(chǎn)停業(yè)補償。還有的因被拆遷入與承租人之間就租賃合同解除糾紛、停產(chǎn)停業(yè)補償糾紛訴訟糾葛在一起造成不能及時發(fā)放補償款。

根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，雙方當(dāng)事人在租賃合同中就租賃合同關(guān)系遭遇拆遷時作出解除約定的或就解除租賃合同協(xié)商達(dá)成一致意見的，被拆遷人選擇貨幣補償或房屋安置后，就非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失對承租人給予適當(dāng)補償或給予妥當(dāng)安置。

若被拆遷人與承租人就補償問題達(dá)成協(xié)議或有協(xié)議約定的，應(yīng)首先遵照協(xié)議的約定處理;若沒有協(xié)議約定或達(dá)不成協(xié)議的，要及時向房屋拆遷主管機關(guān)申請裁決或向法院提起訴訟要求就拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失析產(chǎn)分配。

以上就是房屋租賃合同中拆遷條款的解答，望采納。