廣州拆遷酒店怎么補償?shù)?賓館拆遷停產停業(yè)損失補償怎么計算,對于城市住房的拆遷補償我國有著明確的法律規(guī)定，但是對于非住宅拆遷補償標準則很難找到具體細化的法規(guī)。但實踐中對停產停業(yè)損失補償方式具體分為以下7種情況：1.以被征收房屋的總體價值的一定
對于城市住房的拆遷補償我國有著明確的法律規(guī)定，但是對于非住宅拆遷補償標準則很難找到具體細化的法規(guī)。但實踐中對停產停業(yè)損失補償方式具體分為以下7種情況：
1.以被征收房屋的總體價值的一定比例計算
例如，《南京市征地房屋拆遷補償安置辦法》規(guī)定，拆遷非住宅房屋造成停業(yè)，屬于營業(yè)用房的，應給予不超過拆遷補償款8%的補償；屬于非營業(yè)用房的，應當給予不超過拆遷補償款5%的補償。
2.按房屋面積計算
上海規(guī)定，因拆遷造成停產停業(yè)損失的，補償標準按照被拆除房屋建筑面積300-400元/m2計算，由拆遷當事人協(xié)商確定。
3.根據(jù)經(jīng)營收入、利潤等指標確定
深圳規(guī)定，拆遷合法經(jīng)營性房屋引起停產、停業(yè)的，能依據(jù)完稅證明提供利潤標準的，給予3個月稅后利潤補償；不能提供利潤標準的，按照上年度同行業(yè)月平均稅后利潤額計算或者按照同類房屋市場租金，給予3個月的補償。
4.區(qū)分企業(yè)用房是住宅用還是非住宅用
如《北京市國有土地上房屋征收停產停業(yè)損失補償暫行辦法》規(guī)定：
(1)非住宅房屋停產停業(yè)損失補償評估的計算公式為：停產停業(yè)損失補償費=(用于生產經(jīng)營的非住宅房屋的月租金月凈利潤×修正系數(shù)員工月生活補助)×停產停業(yè)補償期限
①用于生產經(jīng)營的非住宅房屋的月租金是指被征收房屋停產停業(yè)期間平均每月的市場月租金，由房地產價格評估機構評估確定。
②月凈利潤是指生產經(jīng)營者利用被征收房屋，在停產停業(yè)期間每月平均能夠獲取的稅后凈利潤。月凈利潤按征收決定發(fā)布前12個月的損益表確定。無法根據(jù)損益表確定的根據(jù)生產經(jīng)營者在征收決定發(fā)布前12個月實際繳納的企業(yè)所得稅推算。
③修正系數(shù)基準值為
1，根據(jù)使用被征收房屋的生產經(jīng)營運行狀況和市場預期進行修正，修正調整幅度不得超過20%。
④員工月生活補助是指生產經(jīng)營者在停產停業(yè)期間，每月支付給員工的基本生活保障補助，員工月生活補助標準按征收決定發(fā)布前上個月的北京市最低工資標準計算。
員工數(shù)量以生產經(jīng)營者在征收決定發(fā)布前12個月繳納社會保險的月平均人數(shù)計算。生產經(jīng)營者憑房屋征收決定相關證明到區(qū)縣社會保險經(jīng)(代)辦機構開具參保人數(shù)證明。
(2)用住宅房屋從事生產經(jīng)營活動，按照實際經(jīng)營面積每平方米給予800元至3000元一次性停產停業(yè)損失補償費，具體標準由各區(qū)縣房屋征收部門結合本地區(qū)實際情況確定。
5.按照營業(yè)年限計算
一般是在確定稅基后，根據(jù)營業(yè)年限確定相應的補償倍數(shù)。
6.由評估機構進行評估
由有資質的評估機構對停產停業(yè)損失進行評估，并按照評估結果進行補償。
7.據(jù)實補償，協(xié)商確定
由被拆遷人提供相關材料證明停產停業(yè)損失的數(shù)額與拆遷人進行協(xié)商確定，補償期限為停產停業(yè)的時間。
實踐中對停產停業(yè)損失補償方式具體分為以下幾種：1．以被征收房屋的總體價值的一定比例計算。例如，《南京市征地房屋拆遷補償安置辦法》規(guī)定，拆遷非住宅房屋造成停業(yè)，屬于營業(yè)用房的，應給予不超過拆遷補償款8％的補償；屬于非營業(yè)用房的，應當給予不超過拆遷補償款5％的補償。2．按房屋面積計算。上海規(guī)定，因拆遷造成停產停業(yè)損失的，補償標準按照被拆除房屋建筑面積300－400元m2計算，由拆遷當事人協(xié)商確定。3．根據(jù)經(jīng)營收入、利潤等指標確定。深圳規(guī)定，拆遷合法經(jīng)營性房屋引起停產、停業(yè)的，能依據(jù)完稅證明提供利潤標準的，給予3個月稅后利潤補償；不能提供利潤標準的，按照上年度同行業(yè)月平均稅后利潤額計算或者按照同類房屋市場租金，給予3個月的補償。4．區(qū)分企業(yè)用房是住宅用還是非住宅用，如《北京市國有土地上房屋征收停產停業(yè)損失補償暫行辦法》規(guī)定：
（1）非住宅房屋停產停業(yè)損失補償評估的計算公式為：停產停業(yè)損失補償費＝（用于生產經(jīng)營的非住宅房屋的月租金＋月凈利潤修正系數(shù)＋員工月生活補助）停產停業(yè)補償期限用于生產經(jīng)營的非住宅房屋的月租金是指被征收房屋停產停業(yè)期間平均每月的市場月租金，由房地產價格評估機構評估確定。月凈利潤是指生產經(jīng)營者利用被征收房屋，在停產停業(yè)期間每月平均能夠獲取的稅后凈利潤。月凈利潤按征收決定發(fā)布前12個月的損益表確定。無法根據(jù)損益表確定的根據(jù)生產經(jīng)營者在征收決定發(fā)布前12個月實際繳納的企業(yè)所得稅推算。修正系數(shù)基準值為
1，根據(jù)使用被征收房屋的生產經(jīng)營運行狀況和市場預期進行修正，修正調整幅度不得超過20％。員工月生活補助是指生產經(jīng)營者在停產停業(yè)期間，每月支付給員工的基本生活保障補助，員工月生活補助標準按征收決定發(fā)布前上個月的北京市最低工資標準計算。員工數(shù)量以生產經(jīng)營者在征收決定發(fā)布前12個月繳納社會保險的月平均人數(shù)計算。生產經(jīng)營者憑房屋征收決定相關證明到區(qū)縣社會保險經(jīng)（代）辦機構開具參保人數(shù)證明。
（2）用住宅房屋從事生產經(jīng)營活動，按照實際經(jīng)營面積每平方米給予800元至3000元一次性停產停業(yè)損失補償費，具體標準由各區(qū)縣房屋征收部門結合本地區(qū)實際情況確定。5．按照營業(yè)年限計算。一般是在確定稅基后，根據(jù)營業(yè)年限確定相應的補償倍數(shù)。6．由評估機構進行評估。由有資質的評估機構對停產停業(yè)損失進行評估，并按照評估結果進行補償。7．據(jù)實補償，協(xié)商確定。由被拆遷人提供相關材料證明停產停業(yè)損失的數(shù)額與拆遷人進行協(xié)商確定，補償期限為停產停業(yè)的時間。
法律分析：(1)預期利益損失，一年可產生的預期利潤是一百萬，拆遷造成經(jīng)營中斷，造成三年的停產停業(yè)損失，這樣有可能要賠償三年的損失。(2)違約的損失，企業(yè)和客戶簽訂了一百萬的合同，由于拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補償企業(yè)的違約損失。(3)財務成本，向銀行貸款一百萬，每年付財務成本利息，現(xiàn)在由于經(jīng)營斷了，財務成本是累計增加的，所以財務成本也要納入停產停業(yè)損失中。這些是可能遭受的損失。還有很多人會問道的人員安置遣散費，我們要糾正一下，人員安置遣散費只出現(xiàn)在國營企業(yè)和集體所有制企業(yè)當中，一般中小企業(yè)和私營企業(yè)都沒有，基本含在停產停業(yè)損失之列了。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
賓館酒店被拆遷時，計算停產停業(yè)損失的法律依據(jù)是國有土地上房屋征收與補償條例，拆遷造成賓館酒店停業(yè)的，就需要進行賠償。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
第二十三條對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
怎么確定停產停業(yè)損失
在法律實踐中，補償?shù)臉藴省⒁罁?jù)常常由市一級地方政府以政策性文件規(guī)定，各地補償標準不同，計算方法也不同，這在立法上未免是一個遺憾。希望有關部門能夠引起重視，能夠對停產停業(yè)損失進行更為明晰、清楚的規(guī)定，以促動拆遷過程中的公平公正。
實踐中，停產停業(yè)損失補償?shù)姆秶抻谥苯咏?jīng)濟損失，包括兩方面內容：
一方面是經(jīng)濟損失即因停產、停業(yè)使被征收人失去了獲得利潤的機會，經(jīng)濟損失其實就是被征收人的利潤損失;
另一方面是因征收搬遷而必須發(fā)生一些費用。
總體來講，房屋征收活動中產生的停產停業(yè)損失補償?shù)姆秶话阌幸韵掳舜箜棧?/p>
1、設備、儀器、生產成品、半成品或商品的搬遷運輸費用;
2、設備、儀器、搬遷過程中發(fā)生損壞的費用及重新安裝調試的費用;
3、生產成品、半成品或商品搬遷過程中發(fā)生損壞的費用;
4、停產停業(yè)期間職工(包括離、退人員)工資、福利費、各種保險等社會基金;
5、企業(yè)因征收倒閉、解散后職員的安置費用;
6、為特定經(jīng)營環(huán)境而設的牌匾及其他裝飾物的報廢損壞的費用;
7、生產、經(jīng)營證照的重新辦理或變更的費用;
8、因解除房屋租賃關系而發(fā)生的房租損失及違約賠償金或安置房屋承租人的費用。
賓館酒店被拆遷時，計算停產停業(yè)損失的法律依據(jù)是國有土地上房屋征收與補償條例，拆遷造成賓館酒店停業(yè)的，就需要進行賠償。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
第二十三條對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
怎么確定停產停業(yè)損失
在法律實踐中，補償?shù)臉藴省⒁罁?jù)常常由市一級地方政府以政策性文件規(guī)定，各地補償標準不同，計算方法也不同，這在立法上未免是一個遺憾。希望有關部門能夠引起重視，能夠對停產停業(yè)損失進行更為明晰、清楚的規(guī)定，以促動拆遷過程中的公平公正。
實踐中，停產停業(yè)損失補償?shù)姆秶抻谥苯咏?jīng)濟損失，包括兩方面內容：
一方面是經(jīng)濟損失即因停產、停業(yè)使被征收人失去了獲得利潤的機會，經(jīng)濟損失其實就是被征收人的利潤損失；
另一方面是因征收搬遷而必須發(fā)生一些費用。
總體來講，房屋征收活動中產生的停產停業(yè)損失補償?shù)姆秶话阌幸韵掳舜箜棧?/p>
1、設備、儀器、生產成品、半成品或商品的搬遷運輸費用；
2、設備、儀器、搬遷過程中發(fā)生損壞的費用及重新安裝調試的費用；
3、生產成品、半成品或商品搬遷過程中發(fā)生損壞的費用；
4、停產停業(yè)期間職工(包括離、退人員)工資、福利費、各種保險等社會基金；
5、企業(yè)因征收倒閉、解散后職員的安置費用；
6、為特定經(jīng)營環(huán)境而設的牌匾及其他裝飾物的報廢損壞的費用；
7、生產、經(jīng)營證照的重新辦理或變更的費用；
8、因解除房屋租賃關系而發(fā)生的房租損失及違約賠償金或安置房屋承租人的費用。
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