上海前方路拆遷補償方案,燈塔市部分區域土地征收優惠政策,燈塔市部分區域的土地征收優惠政策可能涉及多個方面，具體包括城市維護建設稅、土地增值稅以及城鎮土地使用稅等。以下是對這些優惠政策的詳細解讀：一、城市維護建設稅優惠政策根據《中華人民共和國
燈塔市部分區域的土地征收優惠政策可能涉及多個方面，具體包括城市維護建設稅、土地增值稅以及城鎮土地使用稅等。以下是對這些優惠政策的詳細解讀：
一、城市維護建設稅優惠政策
根據《中華人民共和國城市維護建設稅法》，城市維護建設稅以納稅人依法實際繳納的增值稅、消費稅稅額為計稅依據。在燈塔市的部分區域，可能存在的優惠政策包括：
對黃金交易所會員單位通過黃金交易所銷售且發生實物交割的標準黃金，以及上海期貨交易所會員和客戶通過上海期貨交易所銷售且發生實物交割并已出庫的標準黃金，可能會免征城市維護建設稅。
對增值稅小規模納稅人，可能在一定期限內享受城市維護建設稅的減征優惠。
對于扶持自主就業退役士兵創業就業以及支持和促進重點群體創業就業的項目，也可能享受相應的城市維護建設稅減免。
二、土地增值稅優惠政策
在土地增值稅方面，可能的優惠政策包括：
對于增值額未超過扣除項目金額一定比例的（如50%），可能會免征土地增值稅。
對于居民個人轉讓普通住宅，若銷售額未超過國家規定的免征土地增值稅的銷售額標準，也可能享受免征土地增值稅的優惠。
三、城鎮土地使用稅優惠政策
根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》，以下土地可能享受免繳土地使用稅的優惠：
國家機關、人民團體、軍隊自用的土地。
由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地。
宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地。
市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地。
直接用于農、林、牧、漁業的生產用地。
經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起可能免繳土地使用稅5年至10年。
此外，對于納稅人繳納土地使用稅確有困難的，還可能經縣以上稅務機關批準后享受定期減免。
需要注意的是，具體的優惠政策可能會因地區和時間的不同而有所變化。因此，在享受任何優惠政策前，建議先咨詢當地稅務部門或專業律師以獲取最準確的信息。
一類區片區片范圍：
古城街道(石橋子村、邵二臺村)、萬寶橋街道(大路煙臺村、萬寶橋村、藍旗村、二道溝村、紅旗村、碾盤溝村、大荒地村、孤家子村)、煙臺街道(土佳屯、燈塔村)。
補償標準：區片價：50000元/畝；建設用地：50000元/畝；未利用地：40000元/畝。
二類區片區片范圍：
大河南鎮(前二臺子村、五里臺村、后二臺子村、大河南村、二十家子村、東羊角灣村、音得牛錄村、孟葫屯村、古樹子村、大堡村、新光村、全家洼子村、周官屯村)、古城街道(東大堡村、青堆子村、小黃金屯村、黑山屯村、腰結子村、東古城子村、小東山堡、康家臺村、前煙臺村、尖臺子村)、鏵子鎮(礬盛村、后鏵子村、腰堡子村、半拉山子村、形相村、張海屯村、東溝村、灰窯村、榮官村、唐家堡子村、棧道村、吳家村、東王村、河西村、后屯村、東小堡村、黃堡村、大達連溝村、周達連溝村、溝里村、李達連溝村、楊寨子村)、柳條寨鎮(蒿子屯村、大觀音閣村、萬金臺村、朱官臺村、柳條寨村、西大堡村、東廣善屯村、南李大人屯村、大新莊村、西羊角灣村、大黃金屯村、西廣善屯村、北李大人屯村、長溝沿村、大欲忠堡村、連三臺村、北青堆子村、楊家甸子村)、沈旦堡鎮(后高大人屯村、沈旦堡村、后古城子村、小堡村、溝子沿村、前古城子村、大臺村、小樹子村、鴨子泡村、馬狼征村、頭臺子村、張莊子村、韭菜河村、前高大人屯村、周官堡村、雅拔臺村)、佟二堡鎮(佟二堡村、東升村、姜家村、曹家村、曲家村、徐家臺村、前八家子村、單莊子村、亮子口村、后八家子村、哈爾堡村、后煙臺村、張唐村、金沙溝村、營盤村、浪中溝村、東三家子村、西浪中溝村)、萬寶橋街道(呂方寺村、山岳堡村、忙牛屯村、朝官寺村、新立屯村、土門子村)、五星鎮(頭泡村、里仁村、五星村、羅家臥子村、河坨子村、三尖泡村、蘇麻堡村、黃臘坨村、高沙溝村、高家村、民生一村、民生二村、東七臺村、黑溝臺村、莊河村、楊家窩棚村、西三家子村、八荒地村、牛犋村)、西馬峰鎮(井泉村、五一村、福勝村、野老灘村、大紙房村、東上崗子村、西馬峰村、新生村、東馬峰村、西上崗子村、岳家堡村、小紙房村、前方干堡村、后方干堡村、前葛針泡村、后葛針泡村、勝利村)、張臺子鎮(亂泥鋪村、后營城子村、大三界壩村、大房身村、前營城子村、張臺子村、天河泡村、李莊子村、白三家子村)。
補償標準：區片價：40000元/畝；建設用地：40000元/畝；未利用地：32000元/畝。
三類區片區片范圍：
雞冠山鄉(詹家堡子村、關門山村、雞冠山村、高家堡子村、桂家堡子村、胡巴什村、劉家堡子村、于家溝村)、柳河子鎮(上柳河子村、棉花堡子村、紅旗溝村、下柳河子村、前堡村、松樹溝村、砬子寺村、葉河溝村、三家子村、八家子村、米家溝村、瓜溝村、銀匠堡子村、上老君峪村、下老君峪村)、西大窯鎮(西大窯村、東大窯村、茨山村、東后黑英村、連金屯村、二臺子村、官屯村、公安堡村、下缸窯村、韓家砬子村、上缸窯村、岔溝村)。
補償標準：區片價：35000元/畝；建設用地：35000元/畝；未利用地：28000元/畝。
遼寧省人民政府公布《關于開展征地區片綜合地價調整工作的通知》，由省國土資源廳統一印制下發。
遼寧省燈塔市最新征地補償標準土地共有三類：
一類區片區片范圍：古城街道（石橋子村、邵二臺村）、萬寶橋街道（大路煙臺村、萬寶橋村、藍旗村、二道溝村、紅旗村、碾盤溝村、大荒地村、孤家子村）、煙臺街道（土佳屯、燈塔村）。
補償標準：區片價：50000元/畝；建設用地：50000元/畝；未利用地：40000元/畝。
二類區片區片范圍：大河南鎮（前二臺子村、五里臺村、后二臺子村、大河南村、二十家子村、東羊角灣村、音得牛錄村、孟葫屯村、古樹子村、大堡村、新光村、全家洼子村、周官屯村）、古城街道（東大堡村、青堆子村、小黃金屯村、黑山屯村、腰結子村、東古城子村、小東山堡、康家臺村、前煙臺村、尖臺子村）、鏵子鎮（礬盛村、后鏵子村、腰堡子村、半拉山子村、形相村、張海屯村、東溝村、灰窯村、榮官村、唐家堡子村、棧道村、吳家村、東王村、河西村、后屯村、東小堡村、黃堡村、大達連溝村、周達連溝村、溝里村、李達連溝村、楊寨子村）、柳條寨鎮（蒿子屯村、大觀音閣村、萬金臺村、朱官臺村、柳條寨村、西大堡村、東廣善屯村、南李大人屯村、大新莊村、西羊角灣村、大黃金屯村、西廣善屯村、北李大人屯村、長溝沿村、大欲忠堡村、連三臺村、北青堆子村、楊家甸子村）、沈旦堡鎮（后高大人屯村、沈旦堡村、后古城子村、小堡村、溝子沿村、前古城子村、大臺村、小樹子村、鴨子泡村、馬狼征村、頭臺子村、張莊子村、韭菜河村、前高大人屯村、周官堡村、雅拔臺村）、佟二堡鎮（佟二堡村、東升村、姜家村、曹家村、曲家村、徐家臺村、前八家子村、單莊子村、亮子口村、后八家子村、哈爾堡村、后煙臺村、張唐村、金沙溝村、營盤村、浪中溝村、東三家子村、西浪中溝村）、萬寶橋街道（呂方寺村、山岳堡村、忙牛屯村、朝官寺村、新立屯村、土門子村）、五星鎮（頭泡村、里仁村、五星村、羅家臥子村、河坨子村、三尖泡村、蘇麻堡村、黃臘坨村、高沙溝村、高家村、民生一村、民生二村、東七臺村、黑溝臺村、莊河村、楊家窩棚村、西三家子村、八荒地村、牛犋村）、西馬峰鎮（井泉村、五一村、福勝村、野老灘村、大紙房村、東上崗子村、西馬峰村、新生村、東馬峰村、西上崗子村、岳家堡村、小紙房村、前方干堡村、后方干堡村、前葛針泡村、后葛針泡村、勝利村）、張臺子鎮（亂泥鋪村、后營城子村、大三界壩村、大房身村、前營城子村、張臺子村、天河泡村、李莊子村、白三家子村）。
補償標準：區片價：40000元/畝；建設用地：40000元/畝；未利用地：32000元/畝。
三類區片區片范圍：雞冠山鄉（詹家堡子村、關門山村、雞冠山村、高家堡子村、桂家堡子村、胡巴什村、劉家堡子村、于家溝村）、柳河子鎮（上柳河子村、棉花堡子村、紅旗溝村、下柳河子村、前堡村、松樹溝村、砬子寺村、葉河溝村、三家子村、八家子村、米家溝村、瓜溝村、銀匠堡子村、上老君峪村、下老君峪村）、西大窯鎮（西大窯村、東大窯村、茨山村、東后黑英村、連金屯村、二臺子村、官屯村、公安堡村、下缸窯村、韓家砬子村、上缸窯村、岔溝村）。
補償標準：區片價：35000元/畝；建設用地：35000元/畝；未利用地：28000元/畝。
以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調整并公布，與征地區片綜合地價配套實施。
(一)貨幣補償：參照其它地塊評估標準，房屋指導價格
1、有照房屋
(1)樓房：2000元/㎡
(2)一等房屋：1800元/㎡(磚混平房，門窗齊全)
(3)二等房屋：1600元/㎡(磚木瓦房，門窗齊全)
2、無照房屋
(1)無照房屋
①燈塔市國土資源局2007年10月土地二調期間航拍的燈塔地圖以前建造的無照房屋根據房屋結構形式及形成年代按300—800元/㎡給予補償。
②燈塔市國土資源局2007年10月土地二調期間航拍的燈塔地圖以后至2009年9月谷歌航拍的燈塔地圖期間建造的無照房屋，根據房屋結構形式及形成年代按100—300元/㎡給予補償。(萬寶橋街道萬寶橋村和二道溝村在2009年9月14日燈塔市城鎮管理綜合行政執法局核量后建造的無照房屋，按《關于印發燈塔市拆除城市規劃區內違法建筑專項行動實施方案的通知》(燈政辦發[2008]37號)文件精神自行拆除，不予補償。)
③燈塔市規劃區內在2009年9月谷歌航拍的燈塔地圖以后建造的違法建筑一律不予補償。
(2)看護房補償參照無照房屋標準補償。
3、附屬物、附屬設施
(1)畜禽舍：磚木結構、灰瓦屋面、水泥地面高2米以上100元/㎡;磚混結構、灰瓦屋面高1.5米以上70元/㎡;碎石結構、油氈紙屋面高1米以上40元/㎡。
(2)圍墻：磚石結構的墻高在2米(含2米)以上的每延米補償180元;墻高在1.6米以上的每延米補償150元,墻高在1.2米以上的每延米補償100元,墻高在1.2米以下的每延米補償50-80元。
(3)井：飲用手壓水井每眼補償1000元，飲用機電井每眼補償2000元，臟水井每眼補償300元。
(4)有線電視移戶費：每戶補償350元。
(5)電話移機費：每部補償200元。
(6)大門：大門樓400元/個;有雨搭鐵大門100元/㎡;無雨搭鐵大門80元/㎡;木門50元/㎡。
(7)永久菜窖：磚混結構搗制窖面、壁高1.8米以上300元/㎡;磚混結構、預制窖面、壁高1.5米以上200元/㎡。
(8)廁所每平方米50-100元。
(9)1.5米以上搭建棚子30—50元/㎡。
(10)煤棚20—30元/㎡。
(11)路面：瀝青或水泥灌漿結面25元/㎡，水泥方磚25元/㎡，磚地面15元/㎡。
注：被拆遷人對以上標準有異議的可采用評估方式確定價格。
4、青苗、果樹等補償標準
(1)樹木：每株每年輪補償5元。
(2)果樹：每株每年輪補償10元。
(3)3年以下果樹苗木每棵1-3元(含移植的成樹)。
(4)青苗：每平方米補償5元。
(5)蔬菜大棚
冷棚：竹片加塑膜按25元/㎡予以補償。筑件加塑膜按30元/㎡予以補償。
溫室：土坯墻結構按60元/㎡予以補償。磚混結構按80元/㎡予以補償。
注：被拆遷人對以上標準有異議的可采用評估方式確定價格，對未列入的經濟作物林木補償標準依據遼陽市價格認證中心出具的指導價格予以補償。
5、搬家補助：每戶補助600元。
6、租房補助：4口人以下的戶(含4口人)每戶每月補助200元;5口人以上的戶(含5口人)每戶每月補助300元，三輩以上的戶(在一起居住)每戶每月補助400元。
7、拆遷區域內經營性房屋
(1)2010年1月1日以前辦理營業執照并依法納稅，經營面積部分每平方米增加50-200元。
(2)2010年1月1日以后至2010年3月11日前辦理營業執照,并依法納稅,經營面積部分每平方米增加50元。
(3)2010年3月11日以后辦理營業執照的按原房屋性質予以補償。
8、經強拆的違法建筑及臨時建筑不予補償。
9、在規定期限內簽定拆遷補償安置協議并拆除房屋的，每戶獎勵1000元。
(二)產權調換
1、有照房屋一平方米房屋還一平方米樓房。
2、回遷房屋由市政府統一安置，回遷戶型面積分別約為：55㎡、65㎡、75㎡、85㎡。
3、面積差價款的計算方法：增加面積的在原房照面積10%以內按1600元/㎡計算，增加面積超過原房照面積10%以上的按2400元/㎡計算。
回遷面積小于被拆遷房屋面積的，面積差部分按原房屋等級指導價格或評估價格計算補償房屋差價款。
4、被拆遷房屋面積確定方法：
(1)拆遷房屋實際面積大于原房照面積10%以內的，按實際面積安置，超出10%以上的，超出部分按無照房屋補償。
(2)拆遷房屋實際面積小于原房照面積的,可按實際面積的110%進行補償安置。
(3)經批準翻建的房屋(已滅跡)尚未建設的，按原有房照面積安置。
(4)新批建設的房屋尚未建設的，適當補償手續辦理費用。
(5)新批建設的房屋已開工建設未能建設完成的，按工程進度適當補償。
(6)新批建設的房屋主體完成基本具備入住條件的，按新批面積安置。
三、回遷順序
被拆遷人按期搬遷的所有動遷戶，由拆遷單位組織并通知動遷戶在指定的場所采取抓鬮的辦法來確定回遷順序。
第一步先按照簽訂協議的時間先后順序依次抓取獲得抓鬮序號。
第二步按獲得抓鬮的序號先后順序抓取選樓序號。
第三步由動遷戶按協議約定的面積選擇具體位置。
未按期搬遷的動遷戶以協議的序號為準，按協議面積依次選樓。
在整個回遷安置過程中，由動遷辦和相關部門對其進行有效的指導和監督。
1、有照房屋
(1)樓房：2000元/﹐
(2)一等房屋：1800元/﹐(磚混平房，門窗齊全)
(3)二等房屋：1600元/﹐(磚木瓦房，門窗齊全)
2、無照房屋
(1)無照房屋
①燈塔市國土資源局2007年10月土地二調期間航拍的燈塔地圖以前建造的無照房屋根據房屋結構形式及形成年代按300—800元/﹐給予補償。
②燈塔市國土資源局2007年10月土地二調期間航拍的燈塔地圖以后至2009年9月谷歌航拍的燈塔地圖期間建造的無照房屋，根據房屋結構形式及形成年代按100—300元/﹐給予補償。(萬寶橋街道萬寶橋村和二道溝村在2009年9月14日燈塔市城鎮管理綜合行政執法局核量后建造的無照房屋，按《關于印發燈塔市拆除城市規劃區內違法建筑專項行動實施方案的通知》(燈政辦發[2008]37號)文件精神自行拆除，不予補償。)
③燈塔市規劃區內在2009年9月谷歌航拍的燈塔地圖以后建造的違法建筑一律不予補償。
(2)看護房補償參照無照房屋標準補償。
3、附屬物、附屬設施
(1)畜禽舍：磚木結構、灰瓦屋面、水泥地面高2米以
上100元/﹐；磚混結構、灰瓦屋面高1.5米以上70元/﹐；碎石結構、油氈紙屋面高1米以上40元/﹐。
(2)圍墻：磚石結構的墻高在2米(含2米)以上的每延米補償180元；墻高在1.6米以上的每延米補償150元，墻高在1.2米以上的每延米補償100元，墻高在1.2米以下的每延米補償50-80元。
(3)井：飲用手壓水井每眼補償1000元，飲用機電井每眼補償2000元，臟水井每眼補償300元。
(4)有線電視移戶費：每戶補償350元。
(5)電話移機費：每部補償200元。
(6)大門：大門樓400元/個；有雨搭鐵大門100元/﹐；
無雨搭鐵大門80元/﹐；木門50元/﹐。
(7)永久菜窖：磚混結構搗制窖面、壁高1.8米以上300
元/﹐；磚混結構、預制窖面、壁高1.5米以上200元/﹐。
(8)廁所每平方米50-100元。
(9)1.5米以上搭建棚子30—50元/﹐。
(10)煤棚20—30元/﹐。
(11)路面：瀝青或水泥灌漿結面25元/﹐，水泥方磚
25元/﹐，磚地面15元/﹐。
注：被拆遷人對以上標準有異議的可采用評估方式確定價格。
4、青苗、果樹等補償標準
(1)樹木：每株每年輪補償5元。
(2)果樹：每株每年輪補償10元。
(3)3年以下果樹苗木每棵1-3元(含移植的成樹)。
(4)青苗：每平方米補償5元。
(5)蔬菜大棚
冷棚：竹片加塑膜按25元/﹐予以補償。筑件加塑膜按30元/﹐予以補償。
溫室：土坯墻結構按60元/﹐予以補償。磚混結構按80元/﹐予以補償。
注：被拆遷人對以上標準有異議的可采用評估方式確定價格，對未列入的經濟作物林木補償標準依據遼陽市價格認證中心出具的指導價格予以補償。
5、搬家補助：每戶補助600元。
6、租房補助：4口人以下的戶(含4口人)每戶每月補助200元；5口人以上的戶(含5口人)每戶每月補助300元，三輩以上的戶(在一起居住)每戶每月補助400元。
7、拆遷區域內經營性房屋
(1)2010年1月1日以前辦理營業執照并依法納稅，經營面積部分每平方米增加50-200元。
(2)2010年1月1日以后至2010年3月11日前辦理營業執照，并依法納稅，經營面積部分每平方米增加50元。
(3)2010年3月11日以后辦理營業執照的按原房屋性質予以補償。
8、經強拆的違法建筑及臨時建筑不予補償。
9、在規定期限內簽定拆遷補償安置協議并拆除房屋的，每戶獎勵1000元。
(二)產權調換
1、有照房屋一平方米房屋還一平方米樓房。
2、回遷房屋由市政府統一安置，回遷戶型面積分別約為：55﹐、65﹐、75﹐、85﹐。
3、面積差價款的計算方法：增加面積的在原房照面積10%以內按1600元/﹐計算，增加面積超過原房照面積10%以上的按2400元/﹐計算。
回遷面積小于被拆遷房屋面積的，面積差部分按原房屋等級指導價格或評估價格計算補償房屋差價款。
4、被拆遷房屋面積確定方法：
(1)拆遷房屋實際面積大于原房照面積10%以內的，按實際面積安置，超出10%以上的，超出部分按無照房屋補償。
(2)拆遷房屋實際面積小于原房照面積的，可按實際面積的110%進行補償安置。
(3)經批準翻建的房屋(已滅跡)尚未建設的，按原有房照面積安置。
(4)新批建設的房屋尚未建設的，適當補償手續辦理費用。
(5)新批建設的房屋已開工建設未能建設完成的，按工程進度適當補償。
(6)新批建設的房屋主體完成基本具備入住條件的，按新批面積安置。
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投稿：杜和妍
內容審核：馮興元教授
