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拆遷光伏屋頂補償標準，光伏發(fā)電占地補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-28 07:16:28
作者：
圣運律師
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拆遷光伏屋頂補償標準,農村屋頂光伏拆遷補償標準是多少,農村屋頂光伏拆遷補償標準因地區(qū)、政策等因素而異，且具體的補償金額需要根據(jù)被征收房屋的具體情況來確定。一般來說，光伏拆遷補償標準可能包括以下幾個方面：房屋補償費：這是用于補償被拆遷房屋所有

拆遷光伏屋頂補償標準，光伏發(fā)電占地補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷光伏屋頂補償標準,農村屋頂光伏拆遷補償標準是多少

農村屋頂光伏拆遷補償標準因地區(qū)、政策等因素而異，且具體的補償金額需要根據(jù)被征收房屋的具體情況來確定。一般來說，光伏拆遷補償標準可能包括以下幾個方面：

房屋補償費：這是用于補償被拆遷房屋所有權人的損失。根據(jù)被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。對于農村屋頂光伏，其補償費應當考慮到光伏系統(tǒng)的價值。

周轉補償費：這是用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便。以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

獎勵性補償費：這是由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定的，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利。

然而，需要注意的是，上述補償標準僅為一般性規(guī)定，具體的補償金額可能會受到當?shù)卣l(fā)布的拆遷補償方案、公告等因素的影響。因此，在農村屋頂光伏拆遷時，被征收人應當關注當?shù)卣l(fā)布的拆遷補償方案、公告等信息，了解自己的權益和義務，并在與征收方協(xié)商時據(jù)理力爭，爭取獲得合理的補償。

此外，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。如果選擇房屋產權調換，被征收人應當與征收方計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。同時，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償以及因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償也應當?shù)玫较鄳谋Ｕ稀?

綜上所述，農村屋頂光伏拆遷補償標準因地區(qū)、政策等因素而異，被征收人應當關注當?shù)卣l(fā)布的拆遷補償方案、公告等信息，了解自己的權益和義務，并在與征收方協(xié)商時據(jù)理力爭，爭取獲得合理的補償。

二、光伏發(fā)電占地補償標準

法律分析：(一)征地補償

1、征收耕地補償標準

旱田平均每畝補償5.3萬元。

水田平均每畝補償9萬元。

菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農田補償標準

旱田平均每畝補償5.8萬元。

水田平均每畝補償9.9萬元。

菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

(二)其他稅費

1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。

2、商品菜地開發(fā)建設基金，按每畝1萬元計算。

3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規(guī)定使用。

4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元,統(tǒng)籌調劑使用，省國土資源廳負責監(jiān)督驗收。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

三、房屋拆遷光伏發(fā)電怎么賠償

光伏發(fā)電拆遷補償應參照房屋拆遷補償?shù)臉藴剩徽魇肇斘锏膬r值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。農村光伏發(fā)電系統(tǒng)拆遷應當依據(jù)相關法律規(guī)定進行補償。按照設備總價的80%~100%進行補償，拆除的家用光伏電站設備自行處理，可以轉賣，也可以異地安裝。按照設備總價的1.2~1.5倍進行賠償，但家用光伏電站設備將被拆除帶走。光伏發(fā)電拆遷補償標準包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的停產停業(yè)損失等三方面的補償。所以如果要拆遷，安裝了光伏電站的用戶可以得到光伏系統(tǒng)本身價值的補償和光伏未來幾年發(fā)電總收入的補償兩部分補償。光伏發(fā)電主要由太陽電池板（組件）、控制器和逆變器三大部分組成，主要部件由電子元器件構成。針對原先組內提前搬出在新農村點已建房屋，未拆除的構、建筑物，在實施整組搬遷時拆除全部剩余構、建筑物并達到復墾條件的給予每戶一次性5萬元補償，其他不作補償。針對農戶安裝的光伏發(fā)電設施，給予適當過渡補償。按安裝功率補助，800元/千瓦/年，補2年；拆除及重置安裝費用一次性補800元/千瓦。光伏拆遷補償1、基礎補償。一次性補償平房戶5萬元/戶、二層樓房戶7萬元/戶（實際建造架空層的，架空層凈高超過2.2米以上的可補9萬。）、三層樓房戶9萬元/戶，包含主體房屋周邊所有建、構筑物及該戶宅基地范圍內所有附著物在內。2、其他補償。（1）針對農戶安裝的光伏發(fā)電設施，給予適當過渡補償。按安裝功率補助，800元/千瓦/年，補2年；拆除及重置安裝費用一次性補800元/千瓦。（2）針對原先組內提前搬出在新農村點已建房屋，未拆除的構、建筑物，在實施整組搬遷時拆除全部剩余構、建筑物并達到復墾條件的給予每戶一次性5萬元補償，其他不作補償。（3）村、組集體所有的構、建筑物最高給予每平方200元一次性補償。（4）公寓安置臨時過渡費補助：按300元/人×月計發(fā)；家庭人口3人含以下的，按900元/戶×月計發(fā)；每戶按6個月計發(fā)，以戶口簿在冊人口為準。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、屋頂光伏發(fā)電補貼政策

屋頂光伏發(fā)電補貼政策有以下幾點：1、國家補貼是0每度.42元，以下簡稱國補，這是光伏電站每發(fā)一度電，國家的補貼價；2、光伏電站發(fā)電看你的用途是怎樣，是要自發(fā)自用，余電上網(wǎng)還是要全額上網(wǎng)，一般情況下，我們多采用自發(fā)自用，余電上網(wǎng)的這種模式；3、地區(qū)的不同也會導致補貼的不同，也會導致收益的不同。太陽能優(yōu)點有以下幾點：1、無枯竭危險；2、安全可靠，無噪聲，無污染排放外，絕對環(huán)保；3、不受資源分布地域的限制，安裝在建筑屋面同時美觀的優(yōu)勢；4、無需消耗燃料和架設輸電線路即可就地發(fā)電供電；5、能源質量高；6、使用者從感情上容易接受且非常喜愛；7、建設周期短，獲取能源花費的時間短；8、從國家安全角度講，光伏發(fā)電可以實現(xiàn)家庭自己供給，避免戰(zhàn)爭帶來的毀滅打擊。光伏發(fā)電稅收優(yōu)惠政策有以下兩點：1、由政府投資主管部門核準的太陽能發(fā)電新建項目條件的，自項目取得第一筆生產經(jīng)營收入所屬年度起，第一至第三年免征所得稅，第四年至第六年減半征收企業(yè)所得稅的規(guī)定；2、光伏發(fā)電產品增值稅即征即退百分之五十的政策。光伏是太陽能光伏發(fā)電系統(tǒng)的簡稱，是一種利用太陽電池半導體材料的光伏效應，將太陽光輻射能直接轉換為電能的一種新型發(fā)電系統(tǒng)，有獨立運行和并網(wǎng)運行兩種方式。同時，太陽能光伏發(fā)電系統(tǒng)分類，一種是集中式，如大型西北地面光伏發(fā)電系統(tǒng)，一種是分布式，如工商企業(yè)廠房屋頂光伏發(fā)電系統(tǒng)，民居屋頂光伏發(fā)電系統(tǒng)。法律依據(jù)《中華人民共和國可再生能源法》第五條國務院能源主管部門對全國可再生能源的開發(fā)利用實施統(tǒng)一管理。國務院有關部門在各自的職責范圍內負責有關的可再生能源開發(fā)利用管理工作。縣級以上地方人民政府管理能源工作的部門負責本行政區(qū)域內可再生能源開發(fā)利用的管理工作。縣級以上地方人民政府有關部門在各自的職責范圍內負責有關的可再生能源開發(fā)利用管理工作。

五、光伏發(fā)電征收土地補償標準

光伏發(fā)電征收土地補償標準如下：1、征收耕地補償標準。旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元；2、征收基本農田補償標準。旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元；3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元；4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元；5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數(shù)被征地的農村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。