一、街坊拆遷補(bǔ)償是分,虹口53街坊征收拆遷范圍 法律問題

法律分析:

虹口53街坊征收拆遷范圍列入舊城區(qū)改建范圍。虹口區(qū)50街坊四至范圍為：東至九龍路，南至余杭路，西至峨嵋路，北至弄地；虹口區(qū)52街坊四至范圍為：東至峨嵋路，南至茂林路，西至吳淞路，北至海寧路；虹口區(qū)73街坊四至范圍為：東至梧州路，南至東漢陽路，西至溧陽路，北至東余杭路。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： （一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、虹口53街坊征收拆遷范圍

法律分析：虹口53街坊征收拆遷范圍列入舊城區(qū)改建范圍。虹口區(qū)50街坊四至范圍為：東至九龍路，南至余杭路，西至峨嵋路，北至弄地；虹口區(qū)52街坊四至范圍為：東至峨嵋路，南至茂林路，西至吳淞路，北至海寧路；虹口區(qū)73街坊四至范圍為：東至梧州路，南至東漢陽路，西至溧陽路，北至東余杭路。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： （一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、虹口區(qū)18街坊房屋征收與補(bǔ)償方案

一、房屋征收與補(bǔ)償?shù)姆珊驼咭罁?jù)

(一)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國務(wù)院令第590號(hào));

(二)關(guān)于印發(fā)《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》的通知(建房〔2011〕77號(hào));

(三)《上海市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》(上海市人民政府令第71號(hào));

(四)關(guān)于貫徹執(zhí)行《上海市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》若干意見(滬府辦發(fā)[2012]24號(hào));

(五)關(guān)于批轉(zhuǎn)市住房保障房屋管理局制訂的《上海市國有土地上房屋征收補(bǔ)償決定的若干規(guī)定》的通知(滬府發(fā)[2012]73號(hào));

(六)關(guān)于貫徹執(zhí)行《上海市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》若干具體問題的意見(滬房管規(guī)范征[2012]9號(hào));

(七)其他相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范性文件。

二、房屋征收的目的

由政府依照本市有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃規(guī)定，對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施落后地段組織實(shí)施的舊城區(qū)改建，根據(jù)《上海市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》，征收該國有土地上的房屋。

三、房屋征收的范圍

東至四川北路，南至海寧路，西至江西北路，北至武進(jìn)路。(具體地址另行公布)

四、征收補(bǔ)償主體及計(jì)戶標(biāo)準(zhǔn)

(一)征收主體

虹口區(qū)人民政府。

(二)征收部門

虹口區(qū)住房保障和房屋管理局。

(三)被征收人

指被征收房屋的所有權(quán)人。

(四)公有房屋承租人

指執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)、與公有房屋產(chǎn)權(quán)人或者管理人建立租賃關(guān)系的個(gè)人和單位。

(五)計(jì)戶標(biāo)準(zhǔn)

以房屋征收決定作出之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證、公有非居住房屋租賃合同計(jì)戶，按戶進(jìn)行補(bǔ)償。

本方案中所指的戶，均指按上述計(jì)戶標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定的戶。

(六)貨幣單位

本方案中的貨幣單位均為人民幣。

五、被征收房屋類型和建筑面積認(rèn)定

(一)房屋類型的認(rèn)定

以房產(chǎn)產(chǎn)籍資料記載的房屋類型為準(zhǔn)。

(二)居住房屋建筑面積的認(rèn)定

l、公有居住房屋建筑面積的認(rèn)定

承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn);如租用公房憑證記載的是居住面積的，按下表所列的換算系數(shù)換算成建筑面積：

房屋

類型

公寓

獨(dú)立住宅（花園住宅）

新里住宅

新工房（成套，有電梯）

新工房（成套，無電梯）

新工房（不成套，無電梯）

“兩萬戶”新工房

舊里住宅

簡屋

換算

系數(shù)

租賃公房憑證中已有記載、用于居住并已計(jì)算收取租金的閣樓，高度在1.2米至1.7米(含1.7米)的部分，按照實(shí)際居住面積的1/2及上款規(guī)定的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積;1.7米以上的部分，按照實(shí)際居住面積及上款規(guī)定的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積。其他情形的閣樓，不計(jì)算建筑面積。

2、私有居住房屋建筑面積的認(rèn)定

對(duì)于已經(jīng)登記的居住房屋.其建筑面積，一般以房地產(chǎn)權(quán)證書和房地產(chǎn)登記簿的記載為準(zhǔn);房地產(chǎn)權(quán)證書和房地產(chǎn)登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房地產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以房地產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。對(duì)于未經(jīng)登記的居住房屋，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件末記載建筑面積，或者雖無批準(zhǔn)文件但有相關(guān)材料證明在1981年以前已經(jīng)建造并用于居住的房屋，以房屋行政管理部門認(rèn)定的房屋調(diào)查機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。

(三)非居住房屋界定及建筑面積的認(rèn)定

1、非居住房屋的界定

(1)原始設(shè)計(jì)為非居住房屋，延續(xù)至房屋征收決定作出時(shí)仍作為非居住房屋使用的，認(rèn)定為非居住房屋。

(2)公有房屋承租人與公有房屋出租人簽訂了公有非居住房屋租賃合同，建立了公有非居住房屋租賃關(guān)系的，認(rèn)定為非居住房屋。

(3)房地產(chǎn)權(quán)證書和房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人為單位，認(rèn)定為非居住房屋，但其房屋性質(zhì)明確記載為居住或者實(shí)際用作職工或者職工家庭居住使用的除外。

(4)原始設(shè)計(jì)為居住房屋，經(jīng)房屋行政管理部門批準(zhǔn)居住房屋改為非居住用途的，認(rèn)定為非居住房屋。但在2001年I1月l曰以前，已經(jīng)以居住房屋作為經(jīng)營場(chǎng)所并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的，認(rèn)定為非居住房屋。

(5)在2001年11月1日以后，以居住房屋作為經(jīng)營場(chǎng)所并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，未經(jīng)房屋行政管理部門批準(zhǔn)居住房屋改變?yōu)榉蔷幼∮猛镜模徽J(rèn)定為非居住房屋。

(6)市、區(qū)勞動(dòng)部門核發(fā)的《非正規(guī)就業(yè)許可證》，以及市、區(qū)民政部門或街道核發(fā)的《社區(qū)服務(wù)證》的持證人所使用的居住房屋，不認(rèn)定為非居住房屋。

2、私有非居住房屋建筑面積的認(rèn)定

有房地產(chǎn)權(quán)證的房屋，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的非居住用途的建筑面積為準(zhǔn)。

經(jīng)工商部門核發(fā)營業(yè)執(zhí)照的非居住房屋，在相關(guān)申請(qǐng)和批準(zhǔn)文件中有營業(yè)面積記載的，以相關(guān)文件記載的營業(yè)面積為準(zhǔn)。

經(jīng)工商部門核發(fā)營業(yè)執(zhí)照的非居住房屋，在相關(guān)申請(qǐng)和批準(zhǔn)文件中無營業(yè)面積記載但明確房屋經(jīng)營部位的，由房屋行政管理部門認(rèn)定的房屋調(diào)查機(jī)構(gòu)對(duì)相關(guān)文件明確的實(shí)際經(jīng)營部位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)丈量后認(rèn)定其經(jīng)營面積。

經(jīng)工商部門核發(fā)營業(yè)執(zhí)照的非居住房屋，在相關(guān)申請(qǐng)和批準(zhǔn)文件中無營業(yè)面積記載并未標(biāo)明經(jīng)營部位的，由房屋行政管理部門認(rèn)定的房屋調(diào)查機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)丈量，原則上按房屋底層實(shí)際經(jīng)營部位認(rèn)定非居住經(jīng)營面積。

3、公有非居住房屋建筑面積的認(rèn)定

簽訂公有非居住房屋租賃合同的，以合同記載的建筑面積為準(zhǔn)。

原始設(shè)計(jì)為公有居住房屋，經(jīng)房屋管理部門批準(zhǔn)改為非居住用途或部分改為非居住用途的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的非居住建筑面積為準(zhǔn)。記載的非居住建筑面積末按房屋類型換算系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)換算的，按房屋類型換算系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)換算。

(四)其他

未認(rèn)定建筑面積，不計(jì)入計(jì)算補(bǔ)償、補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)的被征收房屋建筑面積，有特別規(guī)定的除外。

說明：本方案所稱的建筑面積，除有特別規(guī)定外，均指按本條辦法認(rèn)定的建筑面積。

六、被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償

(一)居住房屋征收補(bǔ)償方式、對(duì)象和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人按照本款下列公式計(jì)算被征收居住房屋價(jià)值補(bǔ)償款后，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人取得貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋后，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)安置房屋使用人，公有房屋承租人所得的貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。

計(jì)算公式如下：

1、私有居住房屋

對(duì)被征收入的價(jià)值補(bǔ)償款為：評(píng)估價(jià)格×100%+價(jià)格補(bǔ)貼。

2、公有居住房屋

對(duì)被征收人的價(jià)值補(bǔ)償款為：評(píng)估價(jià)格×20%;

對(duì)公有房屋承租人的價(jià)值補(bǔ)償款為：評(píng)估價(jià)格×80%+價(jià)格補(bǔ)貼。

本地塊被征收居住房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨(dú)用居住房屋的，增加套型面積補(bǔ)貼。經(jīng)區(qū)人民政府決定，每證補(bǔ)貼面積為l5㎡建筑面積。

本地塊被征收居住房屋屬于成套獨(dú)用居住房屋，且被征收人、公有房屋承租人在簽約期內(nèi)簽約并在規(guī)定時(shí)間搬遷的，給予每證照顧補(bǔ)貼面積12㎡建筑面積。

【注解】

評(píng)估價(jià)格=被征收居住房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×被征收居住房屋建筑面積(如被征收居住房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)低于評(píng)估均價(jià)的，按評(píng)估均價(jià)計(jì)算。評(píng)估均價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，由評(píng)估公司將地塊內(nèi)所有被征收居住房屋的評(píng)估總價(jià)除以被征收居住房屋的總建筑面積后得出，由房屋征收部門在地塊內(nèi)公布。被征收居住房屋評(píng)估價(jià)經(jīng)復(fù)核、鑒定后有變動(dòng)的，評(píng)估均價(jià)不受其影響)。

價(jià)格補(bǔ)貼=評(píng)估均價(jià)×補(bǔ)貼系數(shù)×被征收居住房屋建筑面積

套型面積補(bǔ)貼=評(píng)估均價(jià)×補(bǔ)貼面積

本地塊價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)為30%;評(píng)估均價(jià)另行公告。

(二)非居住房屋征收補(bǔ)償方式、對(duì)象和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收非居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。對(duì)被征收人、公有房屋承租人給予以下補(bǔ)償：

1、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格

(1)私有非居住房屋

對(duì)被征收人的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格為：被征收非居住房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×被征收非居住房屋建筑面積×100%。

(2)公有非居住房屋

對(duì)被征收人的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格為：被征收非居住房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×被征收非居住房屋建筑面積×20%：

對(duì)公有房屋承租人的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格為：被征收非居住房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×被征收非居住房屋建筑面積×80%。

2、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停產(chǎn)停業(yè)損失的，按以下公式進(jìn)行補(bǔ)償

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償=被征收非居住房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×10%×被征收非居住房屋建筑面積。

七、居住困難戶的優(yōu)先保障

被征收人、公有房屋承租人在被征收居住房屋補(bǔ)償金額確定后，對(duì)按規(guī)定條件和計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)折算人均建筑面積不足22平方米的居住困難戶，增加保障補(bǔ)貼，但已享受過經(jīng)濟(jì)適用住房政策的除外。增加的保障補(bǔ)貼可以用于購買產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

征收居住和非居住兼用的房屋.在折算居住困難戶的保障補(bǔ)貼時(shí)，應(yīng)將居住部分的貨幣補(bǔ)償款和非居住部分的貨幣補(bǔ)償款合并計(jì)算。

折算公式為：被征收房屋補(bǔ)償金額÷折算單價(jià)÷居住困難戶人數(shù)

保障補(bǔ)貼=折算單價(jià)×居住困難戶人數(shù)×22平方米一被征收房屋補(bǔ)償金額。

符合經(jīng)濟(jì)適用住房政策規(guī)定條件的居住困難戶，可以優(yōu)先購買經(jīng)濟(jì)適用住房。

本地塊的折算單價(jià)為10，000元/平方米。

居住困難的被征收人、公有房屋承租人可以向區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)提出居住困難審核申請(qǐng)，提供相關(guān)證明材料，并簽署同意接受住房狀況核查且將核查結(jié)果予以公示的書面文件。區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)按照《上海市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》規(guī)定進(jìn)行核查、認(rèn)定和公示。

區(qū)住房保障中心按照本市經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)住房面積核定規(guī)定以及居住困難戶折算公式，對(duì)居住困難戶進(jìn)行認(rèn)定，并將經(jīng)認(rèn)定符合條件的居住困難戶及其人數(shù)在征收范圍內(nèi)公示，公示期為15日。公示期內(nèi)有異議的.由區(qū)住房保障中心在15日內(nèi)進(jìn)行核查和公布。

對(duì)具有不可比擬性質(zhì)的居住困難戶，由被征收房屋所在街道辦事處會(huì)同第三方公信人士、居民代表等組成的評(píng)議小組進(jìn)行評(píng)議，并將結(jié)果在征收范圍內(nèi)公示，公示期為15日。

八、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房源及購買辦法

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源及購買辦法見附件。

九、簽約搬遷補(bǔ)貼辦法(被征收人、公有房屋承租人為企事業(yè)單位的除外)

(一)臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)貼

選擇購買的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的，被征收戶、公有房屋承租戶自行過渡。自辦理被征收房屋交房手續(xù)之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交房日止(按月統(tǒng)計(jì))，按被征收居住房屋建筑面積給予每月70元/㎡的臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)貼，每月補(bǔ)貼低于3，000元/證的，按3，000元/證計(jì)。如因故未能在約定的期限內(nèi)交付房屋的，在原有基礎(chǔ)上增發(fā)臨時(shí)安置費(fèi)，凡超過期限3個(gè)月以內(nèi)(含)的，增發(fā)50%;超過期限3個(gè)月以上的，增發(fā)100%。

說明：

1、選擇全貨幣補(bǔ)償?shù)模o予3個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)貼。

2、選擇購買的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為現(xiàn)房的，不享受臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)貼。

(二)居住房屋各類補(bǔ)貼

1、裝潢補(bǔ)貼

被征收居住房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨(dú)用居住房屋的，按500元/㎡建筑面積給予裝潢補(bǔ)貼;被征收居住房屋屬于成套獨(dú)用居住房屋的，按700元/㎡建筑面積給予裝潢補(bǔ)貼。

被征收人、公有房屋承租人認(rèn)為其裝潢補(bǔ)貼需經(jīng)評(píng)估確定的，應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供相關(guān)裝潢費(fèi)用的證明材料。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其裝潢進(jìn)行評(píng)估，并按照評(píng)估結(jié)果予以補(bǔ)貼。

經(jīng)評(píng)估的，以評(píng)估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)貼，不再按500元/㎡建筑面積或700元/㎡建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)貼。

2、搬遷補(bǔ)助費(fèi)

以被征收居住房屋建筑面積為基準(zhǔn)，補(bǔ)貼15元/㎡;低于700元/證的，按700元/證計(jì)。

3、家用設(shè)施移裝費(fèi)

電話、熱水器、空調(diào)、有線電視、寬帶、家用(獨(dú)用)電表和煤氣等家用設(shè)施移裝費(fèi)按2，000元/證計(jì)。

(三)非居住房屋各類補(bǔ)貼

1、證照補(bǔ)貼

被征收非居住房屋內(nèi)辦理了營業(yè)執(zhí)照并繼續(xù)有效的，給予每證補(bǔ)貼100，000元。

2、非居住房屋其他補(bǔ)貼

對(duì)被征收非居住房屋內(nèi)的裝飾裝修、設(shè)備搬遷和安裝以及無法恢復(fù)使用的設(shè)備等，按照被征收非居住房屋建筑面積，給予2，500元/㎡的補(bǔ)貼，低于100，000元/證的，按100，000元/證計(jì)。

(四)未認(rèn)定建筑面積的處理辦法及補(bǔ)貼

未認(rèn)定建筑面積是指按照相關(guān)征收政策進(jìn)行補(bǔ)償?shù)谋徽魇辗课萁ㄖ娣e以外的部分。未認(rèn)定建筑面積按以下規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)貼：

1、以下情形的未認(rèn)定建筑面積，經(jīng)公示后，按評(píng)估單價(jià)乘以補(bǔ)貼面積計(jì)算補(bǔ)貼：

(1)房地產(chǎn)權(quán)證中有記載但不計(jì)入建筑面積的部位，實(shí)際用于居住的閣樓、獨(dú)用曬臺(tái)搭建、獨(dú)用天井搭建等;

(2)租用公房憑證中有記載但不記載為獨(dú)用租賃部位，實(shí)際用于居住的閣樓、獨(dú)用曬臺(tái)搭建、獨(dú)用天井搭建等;

(3)未記入房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證但經(jīng)房屋管理部門批準(zhǔn)，實(shí)際用于居住的閣樓、獨(dú)用曬臺(tái)搭建、獨(dú)用天井搭建等。

上述情形有面積記載的以記載的面積作為補(bǔ)貼面積，沒有記載的以實(shí)際丈量結(jié)果作為補(bǔ)貼面積。上述情形中涉及的閣樓，按照高度分別計(jì)算補(bǔ)貼面積：高度在l.7米以上的部分，按照實(shí)際丈量結(jié)果作為補(bǔ)貼面積;高度在l.2米至1.7米的部分，按照實(shí)際丈量結(jié)果的一半作為補(bǔ)貼面積;高度在1.2米以下的部分，不計(jì)算補(bǔ)貼面積。

2、不成套公房中，在租賃憑證上記載為獨(dú)用灶間、獨(dú)用衛(wèi)生間且繳納租金的，以記載的面積×居住房屋評(píng)估單價(jià)計(jì)算補(bǔ)貼。

3、其余未認(rèn)定建筑面積，按實(shí)測(cè)面積乘以600元/㎡進(jìn)行補(bǔ)貼。對(duì)于無本項(xiàng)規(guī)定的未認(rèn)定建筑面積或不按本項(xiàng)規(guī)定計(jì)算補(bǔ)貼的，每證補(bǔ)貼40，000元。

說明：對(duì)于于上述情形的，或有上述情形但不按上述規(guī)定計(jì)算補(bǔ)貼的，每證補(bǔ)貼40,000元。

(五)未認(rèn)定非居住房屋處理辦法及補(bǔ)貼

在2001年11月1日以后，以居住房屋作為經(jīng)營場(chǎng)所正常經(jīng)營并領(lǐng)取工商營業(yè)執(zhí)照，未經(jīng)房屋管理部門批準(zhǔn)居住房屋改變?yōu)榉蔷幼∮猛荆徽J(rèn)定為非居住房屋。被征收人、公有房屋承租人在簽約期內(nèi)簽約并在規(guī)定時(shí)間搬遷的，給予每證150，000元補(bǔ)貼。

十、簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)辦法(被征收人、公有房屋承租人為企事業(yè)單位的除外)

簽約期限內(nèi)本地塊簽約率達(dá)到85%、補(bǔ)償協(xié)議生效的，對(duì)簽約并在規(guī)定時(shí)間搬遷的被征收戶、公有房屋承租戶給予以下獎(jiǎng)勵(lì)

(一)居住房屋獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)

l、征收面積獎(jiǎng)

以被征收居住房屋建筑面積為基準(zhǔn)，獎(jiǎng)勵(lì)l，000元/㎡。

2、全貨幣安置獎(jiǎng)

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇諔簟⒐蟹课莩凶鈶簦?0，000元/㎡×被征收居住房屋建筑面積進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。不足380，000元/證的，按380，000元/證計(jì)。

3、協(xié)議簽約獎(jiǎng)

簽約期內(nèi)簽約率達(dá)到85%的，對(duì)在簽約期內(nèi)簽約的獎(jiǎng)勵(lì)120，000元/證，

簽約期內(nèi)簽約率達(dá)到90%的，對(duì)在簽約期內(nèi)簽約的再增加獎(jiǎng)勵(lì)20，000元/證。

簽約期內(nèi)，簽約率達(dá)到90%以后，簽約率每增加1%，對(duì)在簽約期內(nèi)簽約的再增加獎(jiǎng)勵(lì)6，000元/證。

簽約期內(nèi)，簽約率達(dá)到95%以后，簽約率每增加1%，對(duì)在簽約期內(nèi)簽約的再增加獎(jiǎng)勵(lì)10，000元/證。

說明：簽約期結(jié)束后，在區(qū)人民政府作出補(bǔ)償決定前簽約的，不享受上述協(xié)議簽約獎(jiǎng)，僅給予獎(jiǎng)勵(lì)60，000元/證。

4、搬遷獎(jiǎng)

(1)按期搬遷獎(jiǎng)：對(duì)在簽約期內(nèi)簽約并在規(guī)定時(shí)間搬遷的，獎(jiǎng)勵(lì)20，000元/證。另免費(fèi)為簽約的被征收戶、公有房屋承租戶提供搬場(chǎng)車一次。

(2)早簽早搬加獎(jiǎng)：對(duì)在簽約期開始之日起第一個(gè)月內(nèi)簽約并在規(guī)定時(shí)間搬遷的，獎(jiǎng)勵(lì)90，000元/證;第二個(gè)月簽約并在規(guī)定時(shí)間搬遷的，獎(jiǎng)勵(lì)70，000元/證;第三個(gè)月簽約并在規(guī)定時(shí)間搬遷的，獎(jiǎng)勵(lì)50，000元/證。

說明：居住房屋搬遷獎(jiǎng)勵(lì)不包含在補(bǔ)償協(xié)議中，在被征收人、公有房屋承租人搬遷并辦理報(bào)空手續(xù)后另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

5、簽約生效計(jì)息獎(jiǎng)

簽約期內(nèi)簽約的，自簽約之日起至簽約期截止日，以上征收補(bǔ)償、補(bǔ)貼、獎(jiǎng)勵(lì)款項(xiàng)均以銀行同期半年期貸款年利率的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)息。凡在簽約期開始之日起十日內(nèi)簽約的，均從簽約期開始之日計(jì)息。

6、戶口遷移獎(jiǎng)

被征收房屋內(nèi)戶口全部遷移后，被征收人、公有房屋承租人應(yīng)在選購的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋全部交房后六個(gè)月內(nèi)，憑身份證明、戶口遷移等相關(guān)證材料到征收事務(wù)所領(lǐng)取領(lǐng)取戶口遷移獎(jiǎng)10，000元/證，逾期不再辦理。

(二)非居住房屋獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)

l、征收面積獎(jiǎng)

以被征收非居住房屋建筑面積為基準(zhǔn)，獎(jiǎng)勵(lì)5，000元/㎡。

2、全貨幣安置獎(jiǎng)

被征收非居住房屋獎(jiǎng)勵(lì)150，000元/證，同時(shí)以被征收非居住房屋建筑面積為基準(zhǔn)，獎(jiǎng)勵(lì)1O，000元/㎡。

3、協(xié)議簽約獎(jiǎng)

同居住房屋獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)。

4、搬遷獎(jiǎng)

同居住房屋獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)。

5、簽約生效計(jì)息獎(jiǎng)

同居住房屋獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)。

(三)居非兼用房屋獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)

居住和非居住兼用的房屋，按照居住建筑面積和非居住建筑面積分別計(jì)算各項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)。按證計(jì)算的獎(jiǎng)勵(lì)不重復(fù)計(jì)算。

說明：區(qū)人民政府作出補(bǔ)償決定，或司法強(qiáng)制執(zhí)行的，被征收人、公有房屋承租人不享受本條(一)至(三)項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)。

十一、其他事項(xiàng)

(一)關(guān)于房屋征收評(píng)估

除本市對(duì)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)格有特別規(guī)定外，被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

(二)關(guān)于補(bǔ)償協(xié)議簽訂主體、簽約期限、生效條件、履約約定等

房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人應(yīng)按照本補(bǔ)償方案簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

1、簽訂補(bǔ)償協(xié)議的主體

(1)私有房屋由其產(chǎn)權(quán)人作為補(bǔ)償協(xié)議簽訂主體，產(chǎn)權(quán)人死亡的，由該私有房屋的繼承人作為補(bǔ)償協(xié)議簽訂主體，繼承人有多人的，可以協(xié)商委托確定簽約代表。

(2)公有房屋由其承租人作為補(bǔ)償協(xié)議簽訂主體。公有居住房屋租賃期間承租人戶口遷離本市或者死亡的，補(bǔ)償協(xié)議的簽訂主體按以下方法確定：

①公有居住房屋承租人戶口遷離本市的，本處有本市常住戶口的共同居住人可以協(xié)商變更承租人，變更后的公有房屋承租人作為補(bǔ)償協(xié)議簽訂主體。

②公有居住房屋承租人死亡的，由本處有本市常住戶口的共同居住人繼續(xù)履行租賃合同;無共同居住人的，其生前有本市常住戶口的配偶和直系親屬可以繼續(xù)履行租賃合同。繼續(xù)履行合同者有多人的，應(yīng)當(dāng)自行協(xié)商確定承租人，確定后的公有房屋承租人作為補(bǔ)償協(xié)議簽訂主體。

③房屋征收決定作出前，各當(dāng)事人之間仍未協(xié)商一致的，由征收范圍內(nèi)的第三方公信評(píng)議機(jī)構(gòu)組織協(xié)商。協(xié)商一致的主體作為補(bǔ)償協(xié)議簽約主體;協(xié)商不一致的，由公有房屋出租人依據(jù)協(xié)商結(jié)果按照《上海市房屋租賃條例》相關(guān)規(guī)定書面確定公有房屋承租人，確定后的公有房屋承租人作為補(bǔ)償協(xié)議簽訂主體。

(3)補(bǔ)償協(xié)議簽訂主體確定后，應(yīng)由簽訂主體本人簽訂補(bǔ)償協(xié)議;確因特殊情況本人不能簽訂的，可以委托他人簽訂，但必須提供委托和被委托雙方簽名蓋章的書面委托書或辦理公證的委托文書。

(4)當(dāng)事人提交虛假證明材料或委托書，導(dǎo)致補(bǔ)償錯(cuò)誤，造成征收部門或其他人損失的，有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。

2、補(bǔ)償協(xié)議的簽約期限

本地塊簽約期限3個(gè)月(具體起始時(shí)間另行公告)。

3、補(bǔ)償協(xié)議的生效條件

簽約期限內(nèi)，本地塊簽約戶數(shù)達(dá)到本地塊總戶數(shù)的85%的，補(bǔ)償協(xié)議生效;簽約期限內(nèi)，本地塊簽約戶數(shù)未達(dá)到本地塊總戶數(shù)的85%的，本地塊征收決定終止執(zhí)行。原則上五年之內(nèi)不再安排舊區(qū)改造征收工作。

4、補(bǔ)償協(xié)議的履行

補(bǔ)償協(xié)議生效后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

(三)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的處理辦法

l、補(bǔ)償決定

房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)區(qū)人民政府。區(qū)人民政府依法按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人、公有房屋承租人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

2、補(bǔ)償決定的司法強(qiáng)制執(zhí)行

被征收人、公有房屋承租人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，或經(jīng)行政復(fù)議或行政訴訟維持補(bǔ)償決定的，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由區(qū)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

(四)關(guān)于搬遷

被征收人、公有房屋承租人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議或補(bǔ)償決定規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，負(fù)責(zé)將房屋使用人和同住人遷出。房屋使用人和同住人未遷出的，視同被征收人、公有房屋承租人未完成搬遷。

(五)關(guān)于費(fèi)用的結(jié)算與發(fā)放

補(bǔ)償協(xié)議生效后，被征收人、公有房屋承租人在搬離被征收房屋后應(yīng)自行繳清水、電、煤、房租、地租等相關(guān)費(fèi)用，并及時(shí)辦理被征收房屋移交手續(xù)。

房屋征收部門按補(bǔ)償協(xié)議約定的時(shí)限進(jìn)行結(jié)算(選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的房款一并結(jié)算)并支付補(bǔ)償款。

(六)征收實(shí)施單位

本地塊征收實(shí)施單位為上海市虹口第一房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司。

(七)附件

《虹口區(qū)18街坊產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋選購辦法》。

上海市虹口區(qū)人民政府(蓋章)

二○一四年三月三十一日

四、虹口53街坊征收拆遷范圍是什么

法律分析：虹口53街坊征收拆遷范圍列入舊城區(qū)改建范圍。虹口區(qū)50街坊四至范圍為：東至九龍路，南至余杭路，西至峨嵋路，北至弄地；虹口區(qū)52街坊四至范圍為：東至峨嵋路，南至茂林路，西至吳淞路，北至海寧路；虹口區(qū)73街坊四至范圍為：東至梧州路，南至東漢陽路，西至溧陽路，北至東余杭路。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、虹口區(qū)動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

虹口區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

（一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）

（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

（二）拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

一、非居住房屋的認(rèn)定。

1.設(shè)計(jì)為非居，且以非居用途沿用至今。2.公房承租合同上注明為非居。3.房產(chǎn)證和土地證記載為單位（但房屋性質(zhì)記載為職工宿舍或職工家庭居住除外）。4.設(shè)計(jì)為居住，但經(jīng)行政部門批準(zhǔn)為非居。5.以前為居住房屋，未經(jīng)行政部門批準(zhǔn)，于2001年11月1日以前取得營業(yè)執(zhí)照，認(rèn)定為非居。否則不予承認(rèn)。6.持《非正規(guī)就業(yè)許可證》，《社區(qū)服務(wù)證》的人員使用的房屋，不認(rèn)定為非居。

二、被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償（三塊磚）

1.按照“數(shù)磚頭”，三塊磚來計(jì)算：房屋價(jià)值補(bǔ)償=房屋的評(píng)估價(jià)格+價(jià)格補(bǔ)貼+套型面積補(bǔ)貼。2.本地塊的價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)為30%。3.套型面積補(bǔ)貼＝評(píng)估均價(jià)×補(bǔ)貼面積（補(bǔ)貼面積絕大部分為15平方）。4.評(píng)估均價(jià)將另行公告。

三、居住困難戶補(bǔ)貼

對(duì)按照條件和計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)折算人均建筑面積低于22平米的居住困難戶，增加保障補(bǔ)貼，但已享受過經(jīng)濟(jì)適用房政策的除外。

保障補(bǔ)貼=折算單價(jià)X居住困難人數(shù)X22平米-被征收房屋補(bǔ)償價(jià)格

四、折算單價(jià)

本地塊的折算單價(jià)為21500元/平米。

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文章來源參考：【頭條】，街坊拆遷補(bǔ)償是分房嗎

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投稿：彭博

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