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常德企業拆遷補償，常德征地拆遷補償標準是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-27 08:54:15
作者：
圣運律師
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常德企業拆遷補償,常德企業拆遷補償標準是什么,常德市企業拆遷時的賠償標準包括房屋本身的價值、拆遷范圍內的土地價值、拆遷時造成的損失及費用,如房屋損毀、周邊環境受到影響的損失等。被征收土地上的建筑,會按不低于房屋征收發放公告時,被征收房屋的市

常德企業拆遷補償，常德征地拆遷補償標準是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、常德企業拆遷補償,常德企業拆遷補償標準是什么

常德市企業拆遷時的賠償標準包括房屋本身的價值、拆遷范圍內的土地價值、拆遷時造成的損失及費用,如房屋損毀、周邊環境受到影響的損失等。被征收土地上的建筑,會按不低于房屋征收發放公告時,被征收房屋的市場價格進行補償,并請評估機構評估確定賠償金額;搬遷費和臨時安置費;停產停業損失的補償。當事人可協商確定,協商不成的,可讓評估機構確定。

法律分析

在常德市，企業拆遷時的賠償標準通常包括以下幾個方面：

1.房屋本身的價值。

2.拆遷范圍內的土地價值。

3.拆遷時造成的損失及費用，如房屋損毀、周邊環境受到影響的損失等。被征收土地上的建筑，會按不低于房屋征收發放公告時，被征收房屋的市場價格進行補償，并請評估機構評估確定賠償金額；

2、搬遷費和臨時安置費；

3、停產停業損失的補償。當事人可協商確定，協商不成的，可讓評估機構確定。

拓展延伸

常德企業拆遷補償標準是什么？

根據我國《土地管理法》和《拆遷補償條例》的規定，拆遷補償的標準是由當地人民政府根據當地經濟發展水平、房地產市場價格和拆遷戶的實際情況等因素來確定的。具體來說，常德地區的拆遷補償標準可能會受到以下因素的影響：

1.拆遷房屋的面積和用途：房屋面積越大，拆遷補償標準越高；房屋用途為商業、公共服務設施等，拆遷補償標準相對較高。

2.拆遷補償的種類：拆遷補償包括房屋拆遷補償、土地拆遷補償、停產停業損失補償等。不同種類的拆遷補償標準可能會有所不同。

3.拆遷補償的貨幣金額：拆遷補償的貨幣金額會受到市場供求關系、經濟發展水平等因素的影響，通常會隨市場波動而有所變化。

4.拆遷戶的困難程度：拆遷戶的困難程度，如收入水平、家庭成員數量等，也會影響拆遷補償的標準。

根據上述因素，常德地區的拆遷補償標準可能會因房屋面積、用途、拆遷補償種類、貨幣金額和拆遷戶困難程度等因素而有所不同。拆遷補償的具體標準應由當地人民政府根據實際情況制定并公布。

結語

在常德市,企業拆遷時的賠償標準包括房屋本身的價值、拆遷范圍內的土地價值、拆遷時造成的損失及費用,如房屋損毀、周邊環境受到影響的損失等。被征收土地上的建筑,會按不低于房屋征收發放公告時,被征收房屋的市場價格進行補償,并請評估機構評估確定賠償金額;拆遷費用的具體金額需當事人協商確定,協商不成的,可讓評估機構確定。此外,還有一定的搬遷費和臨時安置費,以及停產停業損失的補償。

法律依據

《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條規定，拆遷人應當依照本條例規定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。

第三十一條規定，拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區、直轄市人民政府規定。

二、常德征地拆遷補償標準是什么

一、常德市征地補償費用項目

1、土地補償費

用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。

2、青苗補償費

用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、附著物補償費

用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費

用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

二、常德市征地補償標準

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。

2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。

3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定，已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

4、政府征收農民土地，應有合法項目，按照法定程序，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協議，以申請信息公開，提起行政復議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權利。

三、房屋拆遷中搬遷費和臨時安置費用計算公式

搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。其中搬遷費20元/平方米，按2次計算；臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。

三、常德拆遷補償標準

常德拆遷補償標準如下：1、房屋補償費，房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。拆遷的法律程序如下：1、在政府作出決定后，房屋拆遷管理部門應當提前15日通知被拆遷人；2、被拆遷人在公告指定的期限內仍未自動搬遷的，人員才能正式實施強制搬遷；3、強制拆遷時，應當組織街道辦事處、被拆遷單位負責人到現場作為強制拆遷證明人；4、強制拆遷房屋證據保全時，公證機關應通知被拆遷人到場；5、物品清點登記后，應運至指定處所，交給被執行人接收；6、強制執行騰出的房屋，由裁決機關接收。綜上所述，拆遷應當補償當事人相應的費用，包括房屋補償費，周轉補償費等費用，拆遷應當出示相應的證件和身份證明等。【法律依據】：《城市管理執法辦法》第八條城市管理執法的行政處罰權范圍依照法律法規和國務院有關規定確定，包括住房城鄉建設領域法律法規規章規定的行政處罰權，以及環境保護管理、工商管理、交通管理、水務管理、食品藥品監管方面與城市管理相關部分的行政處罰權。

四、2021年常德市拆遷范圍

法律分析：常德市德山區S320線漢壽新興至常德經開區何家坪公路工程項目經湖南省人民政府〔2021〕政國土掛字第25號文件批準，同意征收常德經濟技術開發區石門橋鎮烏塘崗村、二崗橋村、何家堤村、康家吉漁場、范家潭村集體土地33.9524公頃集體土地。被征收土地單位、位置及面積：

（一）被征收土地單位：常德經濟技術開發區石門橋鎮烏塘崗村、二崗橋村、何家堤村、康家吉漁場、范家潭村（具體范圍詳見征地紅線圖）。

（二）征地位置：常德經濟技術開發區石門橋鎮烏塘崗村、二崗橋村、何家堤村、康家吉漁場、范家潭村。

（三）征地面積：33.9524公頃（509.286畝）。

法律依據：《國務院國有土地上房屋征收與補償條例》

第一條為了規范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，制定本條例。

第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。

《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、常德市拆遷規劃

法律分析：征收范圍：紅廟街以東、高專路以南、三閭路以西、建家路以北范圍內國有土地上需要征收的建筑物、構筑物及附屬設施，具體范圍詳見規劃藍線圖。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。