一、121團(tuán)拆遷補(bǔ)償,大豐區(qū)農(nóng)村全部拆遷嗎

本次拆遷范圍有光明村、新團(tuán)村、新團(tuán)社區(qū)。安置房參照鹽城大市區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，在原多為廠(chǎng)址處建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)安置小區(qū)。宅基地位置安排在九州農(nóng)園南側(cè)，緊鄰新團(tuán)新型農(nóng)村社區(qū)。將打造成人氣興旺、配套齊全的新型社區(qū)。
擴(kuò)充資料：為加快推進(jìn)房屋搬遷工作，進(jìn)一步完善房屋搬遷補(bǔ)償安置方式，滿(mǎn)足搬遷戶(hù)多元化的安置需求，改善居民的居住條件和居住環(huán)境，今年大豐區(qū)出臺(tái)了《鹽城市大豐區(qū)國(guó)有土地上住宅房屋征收補(bǔ)償資金結(jié)算憑證安置實(shí)施辦法(試行)》，對(duì)選擇結(jié)算憑證安置的搬遷戶(hù)，依照貨幣補(bǔ)償方式確定的標(biāo)準(zhǔn)，將住宅房屋搬遷貨幣補(bǔ)償金額以結(jié)算憑證形式出具給搬遷戶(hù)，由搬遷戶(hù)在城區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房或二手住房用于安置，增加了搬遷戶(hù)選擇的空間。
大豐區(qū)城市建設(shè)指揮部及時(shí)會(huì)辦解決實(shí)際困難，全力保障征收搬遷工作順利推進(jìn)。到目前，城中板塊原繅絲廠(chǎng)南北地塊一期、悅城華府北側(cè)地塊、吾悅廣場(chǎng)南側(cè)地塊、大新農(nóng)民公寓東側(cè)地塊4個(gè)項(xiàng)目共涉及搬遷戶(hù)226戶(hù)，4月26日組織實(shí)施，截止5月26日已完成簽協(xié)議190戶(hù)；森威集團(tuán)地塊、亞豐針織廠(chǎng)地塊2個(gè)項(xiàng)目正在商談中；北興路項(xiàng)目（道路紅線(xiàn)內(nèi)）已召開(kāi)搬遷動(dòng)員大會(huì)；潤(rùn)富花園東南側(cè)地塊、黃海路東延、春柳路南延3個(gè)項(xiàng)目已完成調(diào)查評(píng)估、面積認(rèn)定，正在編制補(bǔ)償預(yù)算。人民北路東側(cè)地塊、第八加油站東側(cè)地塊、金都貿(mào)易城東北側(cè)地塊3個(gè)項(xiàng)目已完成調(diào)查評(píng)估測(cè)繪，正在進(jìn)行面積認(rèn)定。城東板塊豐華街道通港大道兩側(cè)環(huán)境整治項(xiàng)目涉及搬遷戶(hù)24戶(hù)，已完成21戶(hù)；大華路北側(cè)地塊涉及5家企業(yè)，已完成1家，還有4家正在商談中。城西板塊大中街道滬豐大道及高鐵樞紐涉及搬遷戶(hù)121戶(hù)，已完成110戶(hù)。開(kāi)發(fā)區(qū)滬豐大道環(huán)境整治項(xiàng)目（同圣段）涉及搬遷戶(hù)115戶(hù)，已完成107戶(hù)。

二、大豐區(qū)農(nóng)村全部拆遷嘛？

律師解答：

1、決策事項(xiàng)責(zé)任部門(mén)：鹽城市大豐區(qū)人民政府。2、決策事項(xiàng)基本內(nèi)容：鹽城市大豐區(qū)西河口地塊征收土地。3、涉及征收土地范圍：具體詳見(jiàn)鹽城市大豐區(qū)自然資源和規(guī)劃局認(rèn)可的大豐區(qū)西河口地塊征收紅線(xiàn)圖，征收對(duì)象為大豐區(qū)西河口地塊征收范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋。征收范圍內(nèi)約有住宅893戶(hù)，非住宅32戶(hù)，房屋現(xiàn)狀面積約19.3萬(wàn)平方米。

【法律依據(jù)】：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、大豐區(qū)農(nóng)村全部拆遷嗎？

法律分析：

1、決策事項(xiàng)責(zé)任部門(mén)：鹽城市大豐區(qū)人民政府。2、決策事項(xiàng)基本內(nèi)容：鹽城市大豐區(qū)西河口地塊征收土地。3、涉及征收土地范圍：具體詳見(jiàn)鹽城市大豐區(qū)自然資源和規(guī)劃局認(rèn)可的大豐區(qū)西河口地塊征收紅線(xiàn)圖，征收對(duì)象為大豐區(qū)西河口地塊征收范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋。征收范圍內(nèi)約有住宅893戶(hù)，非住宅32戶(hù)，房屋現(xiàn)狀面積約19.3萬(wàn)平方米。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、鹽誠(chéng)大豐區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：關(guān)于拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

1、裝飾裝潢補(bǔ)償、附著物附屬物補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助、過(guò)渡期補(bǔ)助、誤工補(bǔ)助等分別參照國(guó)有土地上的房屋拆遷有關(guān)補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2、果樹(shù)苗木砍伐移植補(bǔ)助按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，但標(biāo)準(zhǔn)宅基地范圍內(nèi)果樹(shù)苗木砍伐移植補(bǔ)助最高不得超過(guò)每戶(hù)3500元。

3、原宅基地取得成本按現(xiàn)行中心村建設(shè)的正常標(biāo)準(zhǔn)，由市土地、物價(jià)、建設(shè)行政主管部門(mén)核定，并結(jié)合原宅基地土地使用權(quán)面積確定。選擇安排自建的，原宅基地取得成本不予以補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

五、大豐區(qū)房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

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文章來(lái)源參考：【頭條】，四團(tuán)拆遷辦

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投稿：曹翔

內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師