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常州鄉(xiāng)村拆遷政策補償多少，企業(yè)轉(zhuǎn)讓自有房產(chǎn)繳納什么稅:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-23 21:59:41
作者：
圣運律師
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常州鄉(xiāng)村拆遷政策補償多少,企業(yè)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)要交哪些稅,法律分析：1、所得稅：房產(chǎn)價值的20%，由受贈方交納。贈與法定繼承人、撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人、和繼承除外。2、營業(yè)稅：房產(chǎn)價值的5%，由贈與方交納。贈與法定繼承人、撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人、和繼承除外。3、契

常州鄉(xiāng)村拆遷政策補償多少，企業(yè)轉(zhuǎn)讓自有房產(chǎn)繳納什么稅:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、常州鄉(xiāng)村拆遷政策補償多少,企業(yè)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)要交哪些稅

法律分析：1、所得稅：房產(chǎn)價值的20%，由受贈方交納。贈與法定繼承人、撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人、和繼承除外。

2、營業(yè)稅：房產(chǎn)價值的5%，由贈與方交納。贈與法定繼承人、撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人、和繼承除外。

3、契稅：房產(chǎn)價值3%，由受贈方交納。夫妻之間更名除外。

4、印花稅：0.05%，由雙方繳納。個人無償贈與不動產(chǎn)的，需繳納全額契稅(目前稅率4%)及印花稅，房屋贈與直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人三種情況免交個人所得稅。受贈者5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，需交營業(yè)稅，若計征時間超過五年，可免營業(yè)稅。受贈者再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，還需繳納20%的個人所得稅。正常交易的賣房應(yīng)交納的個人所得稅計算公式為：應(yīng)納個人所得稅稅額納稅所得額×20%。應(yīng)納稅所得額產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額-房產(chǎn)原值-合理費用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國稅收征收管理法》

第一條為了加強稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護(hù)納稅人的合法權(quán)益，促進(jìn)經(jīng)濟和社會發(fā)展，制定本法。

第二條凡依法由稅務(wù)機關(guān)征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。

第三條稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行律授權(quán)國務(wù)院規(guī)定的，依照國務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

任何機關(guān)、單位和個人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。

二、企業(yè)轉(zhuǎn)讓自有房產(chǎn)繳納什么稅

法律分析：公司出售自有房產(chǎn)要區(qū)分是民宅還是商用房產(chǎn)，我估計您問的大概率是商用地產(chǎn)，主要有如下幾個稅種。

1.增值稅公司出售營改增前購入的商用房產(chǎn)增值稅征收率是5%，即計稅價乘以5%；營改增后購入的房產(chǎn)，則用計稅價格減去購入價的差乘以5%。

2.三項附加稅，即城市維護(hù)建設(shè)稅，教育費附加和地方教育附加，這三項稅費的納稅基數(shù)是增值稅稅額。如果房產(chǎn)位置在城市，城建稅7%，如果在縣鎮(zhèn)城建稅5%，如果在鎮(zhèn)以下的鄉(xiāng)村則是1%。教育費附加是3%，地方教育附加是2%。

3.印花稅為計稅價的萬分之五。

4.土地收益金適用于劃撥的土地，按房屋所在的級地收取，每平米多少錢各地都不相同。

5.土地增值稅一般選用核定征收法，按照計稅價格乘以5%，具體由房子的實際情況而定。

除了以上這幾項稅費，購房者還要承擔(dān)4%的契稅，萬分之五的印花稅和房產(chǎn)證工本費等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國稅收征收管理法》

第二條凡依法由稅務(wù)機關(guān)征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。

第三條稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權(quán)國務(wù)院規(guī)定的，依照國務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

任何機關(guān)、單位和個人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定?！?/p>

第四條法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個人為納稅人。

法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個人為扣繳義務(wù)人。納稅人、扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

三、公司賣房子要交哪些稅

法律分析：公司賣房子要交的稅：一、增值稅。二、企業(yè)所得稅。三、印花稅。四、土地增值稅。五、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費附加應(yīng)納城市維護(hù)建設(shè)稅。六、堤圍防護(hù)費。

法律依據(jù)：《中華人民共和國印花稅暫行條例》第三條納稅人根據(jù)應(yīng)納稅憑證的性質(zhì)，分別按比例稅率或者按件定額計算應(yīng)納稅額。具體稅率、稅額的確定，依照本條例所附《印花稅稅目稅率表》執(zhí)行。應(yīng)納稅額不足1角的，免納印花稅。應(yīng)納稅額在1角以上的，其稅額尾數(shù)不滿5分的不計，滿5分的按1角計算繳納。

四、房子轉(zhuǎn)讓需要交多少稅

轉(zhuǎn)讓房屋的稅費包括：3—5%的契稅；20%的個人所得稅；1‰的印花稅；個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅，2年以上（含2年）的免征增值稅；5.55%的城建稅、教育附加、地方教育附加稅；房屋交易手續(xù)費；房屋產(chǎn)權(quán)登記費。具體的計算情況如下所示：（一）買家需分擔(dān)費用1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5％（商用用房，二次購房或大于144平米的稅率為3％）2、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05％4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）（二）賣家需分擔(dān)費用1、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05％3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1％4、解困房：成交價或評估價（高者）×1％5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價×3％×未交土地出讓金的建筑面積6、分?jǐn)傎M用：成交價／總面積×分?jǐn)偯娣e×10％（10樓以下）成交價／總面積×分?jǐn)偯娣e×20％（10樓以上）7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1％（房改房自用滿五年，且是生活用房的免征）8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5％（房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿兩年）法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅法》第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。第二條本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：（一）土地使用權(quán)出讓；（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與、互換；（三）房屋買賣、贈與、互換。前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。以作價投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎勵等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。第四條契稅的計稅依據(jù)：（一）土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實物、其他經(jīng)濟利益對應(yīng)的價款；（二）土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋價格的差額；（三）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機關(guān)依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定核定。

五、企業(yè)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)交什么稅

1、增值稅：（本次合同價－買入價）／1．05＊5％

增值稅附加：（本次合同價－買入價）／1．05＊0．65％

2、土地增值稅＝增值額＊稅率－扣除合計＊速算扣除系數(shù)

扣除合計：買入價格＋買入交易手續(xù)費＋買入契稅＋城建稅及附加＋本次印花稅＋評估費＋折舊＋中介費

增值額：賣出－增值稅－（扣除合計）

折舊＝買入價格＊5％＊年限

增值率＝增值額／扣除合計

土地增值稅的算法同非居民企業(yè)一致

3、預(yù)提所得稅：（本次合同價－買入價）＊10％（境外公司）

4、房產(chǎn)稅：買入價＊80％＊1．2％＊年限（超級容易忽視：持有期間每年繳納，若未繳納，出售時需連同滯納金一并繳納）

5、印花稅：本次合同價＊萬分之五

6、評估費：千分之3

7、小提示：

（一）由于房屋產(chǎn)權(quán)是公司，與一般意義上的房東不同，原則上客戶的房款一定要直接入公司賬戶

（二）不能參與資金監(jiān)管

（三）境外公司的一整套材料必須經(jīng)過公證

（四）境內(nèi)公司的委托書不需要公證

一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式

1、房地產(chǎn)買賣：轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人所有，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價款。這種行為貫徹平等、自愿、等價有償?shù)脑瓌t。必須注意，城市房地產(chǎn)買賣中的地產(chǎn)只能轉(zhuǎn)移使用權(quán)，所有權(quán)仍屬于國家。

2、房地產(chǎn)贈予：城市公有房屋的所有權(quán)屬于國家，使用單位或者個人不得進(jìn)行贈與；土地使用權(quán)的贈與也不涉及土地所有權(quán)問題。

3、其他合法方式：

①以房地產(chǎn)作價入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；

②一方提供土地使用權(quán)，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；

③因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的；

④以房地產(chǎn)抵債的；

⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓特征

（1）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人必須是房地產(chǎn)權(quán)利人，而且該權(quán)利人對房地產(chǎn)必須擁有處分權(quán)，如所有權(quán)人、抵押權(quán)人等。

（2）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的對象是特定的房地產(chǎn)權(quán)利，包括：國有土地使用權(quán)和建在國有土地上的房屋的所有權(quán)。

（3）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式包括買賣、贈與、互易、繼承、遺贈等合法方式。

（4）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋的所有權(quán)必須與土地使用權(quán)一起轉(zhuǎn)讓。即地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，該土地上的房屋必須同時轉(zhuǎn)讓；房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋的所有權(quán)及其土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。