徐州南湖拆遷補償標準,無證建房屋拆遷補償標準,無證房屋拆遷的補償標準并非固定，而是根據具體情況有所不同。一般來說，無證房屋的拆遷補償可能包括房屋價值的補償、搬遷和臨時安置的補償，以及可能因拆遷造成的停產停業損失的補償。然而，由于無證房屋的法
無證房屋拆遷的補償標準并非固定，而是根據具體情況有所不同。一般來說，無證房屋的拆遷補償可能包括房屋價值的補償、搬遷和臨時安置的補償，以及可能因拆遷造成的停產停業損失的補償。然而，由于無證房屋的法律地位可能存在爭議，因此補償的具體情況需要根據相關法律法規和具體拆遷政策來確定。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定，市、縣級人民政府在作出房屋征收決定時，應給予被征收人包括房屋價值、搬遷和臨時安置、停產停業損失等在內的補償。這些規定對于無證房屋拆遷補償也有一定的參考意義。
但需要注意的是，無證房屋可能存在違法建筑的情況。如果是違法建筑，根據相關法律法規，可能無法獲得與合法建筑同等的補償。因此，在確定無證房屋拆遷補償標準時，應首先明確房屋的法律性質。
總的來說，無證房屋拆遷補償標準因具體情況而異，需要根據相關法律法規和拆遷政策來確定。如果面臨無證房屋拆遷問題，建議咨詢專業律師以獲取更準確的法律意見和補償方案。
法律分析：按規定,進行拆遷補償時,被認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑,要給予補償。但是,被認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,即違法建筑,將不予補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
1、《國有土地上房屋征收和補償條例》第24條第2款規定：市、縣人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
2、上述規定增加了征收前對未經登記房屋(即無證房屋)的認定、處理程序。由此可見，拆遷實踐中很多一刀切的做法都存在程序或實體違法的問題。
二、案例
案件一：甲與嘉興市南湖區人民政府行政征收二審行政判決書
裁判單位：浙江省高級人民法院
裁判文號：(2014)浙行終字第227號
裁判摘要：本院認為，根據《國有土地上房屋征收和補償條例》第24條第2款的規定：“市、縣人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。”本案中，被上訴人嘉興市南湖區人民政府在作出被訴房屋征收補償決定前未對上訴人甲戶涉案未經合法登記70平方米建筑進行調查、認定，在此情形下僅以上訴人房產證登記的合法建筑面積為129平方米就認定前述未經登記70平方米建筑不能享受同等補償，該被訴征收補償決定事實不清、依據不足。被上訴人及一審判決認為上訴人所住房屋因有部分面積已經合法登記，故對其余部分未經登記面積可不予認定的理解顯然與前述《國有土地上房屋征收和補償條例》的規定和實踐通常理解相違背，本院對此予以指正。
案件二：乙、丙等與溫州市鹿城區人民政府行政征收二審行政判決書
裁判單位：浙江省高級人民法院
裁判文號：(2014)浙行終字第264號
裁判摘要：根據《征補條例》第二十四條規定：“市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。”未經產權登記的房屋并非均屬違法建筑，也并非所有違法建筑均須拆除。征收范圍內的房屋情況復雜，尤其是城中村或舊城區，存在大量因歷史原因未依法辦理產權登記或未依法辦理審批許可手續的建筑，對征收范圍內的此類建筑，政府應當組織有關部門依法進行調查、認定和處理。本案中，僅濱江街道辦事處對征收范圍內未經登記建筑的建造年限進行初步調查和公示，并未由政府組織土地、規劃等相關職能部門依法進行調查、認定和處理。且濱江街道辦事處本身不具有對未經登記建筑的合法性作出認定和處理的法定職權，即便其根據初步調查結果作出認定和處理，亦屬違法或無效行為。
案件三：A與徐州市泉山區人民政府行政征收二審行政判決書
裁判單位：江蘇省高級人民法院
裁判文號：(2015)蘇行終字第00032號
裁判摘要：對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。即征收中對經法定程序調查認定的房屋、合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑應依法給予補償。本案中，因泉山區政府認定李*順涉案房屋面積的證據，即面積確認單系復印件，內容既不清晰、亦不完整，且相關職能部門及A均未對該確認單內容依法認可，故該面積確認單復印件不具有證明A涉案房屋面積的效力。因此，泉山區政府以該面積確認單復印件記載的A涉案房屋面積為根據，作出的被訴征收補償決定錯誤。
法律分析：有房產證無土地證拆遷補償。
法律依據： 《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
一般而言， 無證自建房即使能夠給予補償，其補償標準也會與有證房屋存在明顯差異，這主要看各地方具體的規范性文件。 有的地方對無證自建房可給予有證房屋50%-60%的補償，有的則是只給貨幣補償不計算安置房面積，也有的可考慮在外遷安置中予以體現。由于歷史、風俗習慣等原因，不辦理房產證或超面積建房在我國是一種普遍的現象，一旦房屋遭遇拆遷，無證房屋在面臨拆遷時是否獲得補償，無證建筑是否就是違章建筑，無證建筑進行拆遷時是否可以獲得補償？無證房能否獲得補償是被拆遷人最關心的問題。由該法律規定可知，無證房是否能夠獲得補償必須要經過相關部門的認定：認定為合法建筑的，應當給予補償；認定為違法建筑的，不給予補償。什么是違法建筑？違法建筑是指違反法律、法規在城市規劃區內，沒有取得建設工程規劃許可證或者違反工程規劃許可證的規定建設的建筑，或者是采取欺騙手段騙取批準而新建、擴建或改建的建筑。違法建筑一般包括以下幾種情形：沒有申請或者申請未獲得批準，沒有取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑；雖然取得建設工程規劃許可證，但未按照批準的范圍、使用性質建成的建筑；擅自將臨時建筑建設為永久性的建筑。違法建筑如何認定？拆遷過程中，拆遷人多依據《城鄉規劃法》等規定，直接認定無房產證的房屋是違法建筑，這種做法是錯誤的。違法建筑的認定主體、認定程序必須符合法律規定。浙江省高級人民法院認為：未經產權登記的房屋并非均屬違法建筑，也并非所有違法建筑都須拆除。征收范圍內的房屋情況復雜，尤其是城中村或舊城區，存在大量因歷史原因未依法辦理產權登記或依法未辦理審批許可手續的建筑，對征收范圍內的此類建筑，政府應當組織有關部門依法進行調查、認定和處理。無證房屋并非違章建筑現在的房產市場中，有很多沒有證的房屋，無證房屋拆遷的時候如果不給予安置補償肯定是不妥當，但是法律對房屋拆遷補償的實施對象是房屋權利人。到底無證房屋在拆遷補償方面法律是如何規定的？房屋拆遷補償多少以及補償方式是怎么規定的？無證房屋權利歸屬首先要明晰的就是無證房屋的權利性質。如果房屋已經辦理權證，那么房屋所有人就由不動產的物權。如果是沒有辦理權證的房屋，房主沒有無權。因為無證房屋沒有進行產權登記，物權未設立，只有等到權證辦理完畢之后權利人才能取得完整的權利。盡管我國法律并無明確規定期待權的相關權能，但就法理而言權利人對無證房屋的期待權應當具有可轉讓性、可繼承性。法律依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規定：市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
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投稿：湛言
內容審核：范美華律師
