福建農村土房拆遷補償標準,福州市農村集體土地房屋拆遷補償安置規定,福州市農村集體土地房屋拆遷補償安置規定（試行）為維護拆遷當事人的合法權益，保障征收農村集體土地過程中房屋拆遷順利進行，根據《中華人民共和國土地管理法》等有關法律、法規，結合本
福州市農村集體土地房屋拆遷補償安置規定（試行）
為維護拆遷當事人的合法權益，保障征收農村集體土地過程中房屋拆遷順利進行，根據《中華人民共和國土地管理法》等有關法律、法規，結合本市實際，制定本規定。
一、本規定適用于本市倉山區、晉安區、馬尾區范圍內征收農村集體土地房屋拆遷補償安置。
二、住宅拆遷補償安置的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋安置。非住宅房屋拆遷，實行貨幣補償。
貨幣補償，將確認的被拆遷房屋合法面積按市場評估價折算成貨幣，由被拆遷人自行購房安置。市場評估價由房屋區位補償單價和舊房補償單價組成。
房屋安置，以合法建筑面積為基礎，結合家庭成員情況就近上靠標準房型進行安置。實行房屋安置的，應依照前款規定計算被拆遷房屋的補償金額，并與所安置房屋的市場評估價款結清差價。
三、在拆遷范圍內擁有合法產權房屋或2004年10月26日前建造的無產權房屋，符合享受基本面積保護政策的被拆遷人，在協商期限內搬遷且在本市范圍內無其他處住房的，人均建筑面積不足45平方米的補足45平方米進行安置。45平方米安置部分給予房屋區位補償費、搬遷獎勵和拆遷安置人口補助費。拆遷安置人口補助標準由拆遷人根據拆遷項目的實際確定。
四、符合以下條件方可享受基本面積保護政策：
（一）戶籍在本村，在1984年第一輪或1998年第二輪土地承包時有資格承包本村土地的農村經濟合作社成員（以下簡稱農經合成員）；
（二）戶籍在本村，父母雙方或一方為本村農經合成員的常住人員；
（三）戶籍在本村，與本村農經合成員結婚且在本村生活的常住人員；
（四）戶籍在本村，由農經合成員依法收養落戶的常住人員；
（五）戶籍在本村，因政策性移民落戶的常住人員；
（六）原戶籍在本村，因應征入伍的現役義務兵和符合國家有關規定的士官；
（七）原戶籍在本村，父母雙方或福州市農村集體土地房屋拆遷補償安置規定一方為農經合成員，因就讀遷出的大、中專在校學生及戶口外掛的中小學生；
（八）原戶籍在本村，因被判徒刑的服刑人員；
（九）原戶籍在本村，父母雙方或一方為農經合成員，因就學遷出，現已畢業且戶口在本市的，在本市沒有其它福利性住房（沒有它處公有住房使用權、沒有已購公房、沒有將已購公房出售、沒有獲得過住房貨幣補貼、沒有享受過拆遷補償安置）的常住人員；
（十）原戶籍在本村，因征地等原因就地農轉非、在本市范圍內無其它住房的常住人員；
（十一）符合法律、法規、規章和國家、省有關規定的其他人員。
五、享受基本面積保護政策的安置人口，應按以下程序確認：
（一）具結。房屋產權人（建造人）根據家庭住房及人口實際情況提出具結報告。
（二）經濟合作社成員認定小組初審。認定小組由村民代表和廉政監督員組成，人數為三至七人單數。認定小組初審內容主要為具結報告與實際情況是否相符。
（三）村兩委或村民代表大會審核。村兩委或村民代表大會進一步核實產權人（建造人）的戶口性質及實際家庭情況，根據以上情況對照相關政策，對符合條件者進行張榜公示，公示期不得少于3天。
拆遷安置規定的內容包括：
1、本規定適用于本市倉山區、晉安區、馬尾區范圍內征收農村集體土地房屋拆遷補償安置。
2、住宅拆遷補償安置的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋安置。非住宅房屋拆遷，實行貨幣補償。
貨幣補償，將確認的被拆遷房屋合法面積按市場評估價折算成貨幣，由被拆遷人自行購房安置。市場評估價由房屋區位補償單價和舊房補償單價組成。
房屋安置，以合法建筑面積為基礎，結合家庭成員情況就近上靠標準房型進行安置。實行房屋安置的，應依照前款規定計算被拆遷房屋的補償金額，并與所安置房屋的市場評估價款結清差價。
3、在拆遷范圍內擁有合法產權房屋或者是部分無產權房屋，符合享受基本面積保護政策的被拆遷人，在協商期限內搬遷且在本市范圍內無其他處住房的，人均建筑面積不足45平方米的補足45平方米進行安置。
一、可享受基本面積保護政策的條件是什么？
(一)戶籍在本村，在1984年第一輪或1998年第二輪土地承包時有資格承包本村土地的農村經濟合作社成員(以下簡稱農經合成員)；
(二)戶籍在本村，父母雙方或一方為本村農經合成員的常住人員；
(三)戶籍在本村，與本村農經合成員結婚且在本村生活的常住人員；
(四)戶籍在本村，由農經合成員依法收養落戶的常住人員；
(五)戶籍在本村，因政策性移民落戶的常住人員；
(六)原戶籍在本村，因應征入伍的現役義務兵和符合國家有關規定的士官；
(七)原戶籍在本村，父母雙方或一方為農經合成員，因就讀遷出的大、中專在校學生及戶口外掛的中小學生；
(八)原戶籍在本村，因被判徒刑的服刑人員；
(九)原戶籍在本村，父母雙方或一方為農經合成員，因就學遷出，現已畢業且戶口在本市的，在本市沒有其它福利性住房(沒有它處公有住房使用權、沒有已購公房、沒有將已購公房出售、沒有獲得過住房貨幣補貼、沒有享受過拆遷補償安置)的常住人員；
(十)原戶籍在本村，因征地等原因就地農轉非、在本市范圍內無其它住房的常住人員；
(十一)符合法律、法規、規章和國家、省有關規定的其他人員。
二、享受基本面積保護政策的安置人口的程序是什么？
(一)具結。房屋產權人(建造人)根據家庭住房及人口實際情況提出具結報告。
(二)經濟合作社成員認定小組初審。認定小組由村民代表和廉政監督員組成，人數為三至七人單數。認定小組初審內容主要為具結報告與實際情況是否相符。
(三)村兩委或村民代表大會審核。村兩委或村民代表大會進一步核實產權人(建造人)的戶口性質及實際家庭情況，根據以上情況對照相關政策，對符合條件者進行張榜公示，公示期不得少于3天。
(四)鎮政府復核確認。鎮政府負責認定工作全過程的監督，并對公示有異議的被拆遷戶進行重審，經確認后方可作為拆遷中享受基本面積保護政策人口的依據。
(五)個別復雜情況鎮政府無法確認安置人口的，或確認安置人口有爭議的，由區政府或其授權機關處理。
1、貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。
2、產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
3、貨幣補償和產權置換結合
顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
一、房屋拆遷補償如何計算？
房屋拆遷補償是指拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般分為房屋補償費和周轉補償費兩種。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積被拆遷房屋重置成新價。
1、房屋拆遷補償計算標準
房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
2、房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費超過過渡期限的臨時安置補助費非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費03政策：房屋征遷補償不低于市場價1、征收補償方案
《辦法》明確，房屋征收部門負責擬定的征收補償方案應包括下列內容：征收補償對象及補償方式；被征收房屋貨幣補償參考價；簽約期限；用于產權調換房屋的地點、被征收房屋價值與產權調換房屋價值差價計算方法；搬遷費、臨時安置費標準及周轉用房數量、地點；停產停業損失補償標準；符合住房保障條件的被征收人住房保障辦法；未經產權登記房屋的認定和處理辦法；其他需要明確的內容。
3、實行貨幣補償的將給臨時安置費
因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費。對被征收房屋實行貨幣補償或現房產權調換的，房屋征收部門應當支付6個月的臨時安置費。對被征收房屋實行期房產權調換的，過渡期限不得超過3年。在過渡期限內，房屋征收部門應當按規定標準支付被征收人臨時安置費，但已經提供周轉用房的除外；除不可抗力外，逾期安置的，房屋征收部門應當從逾期之月起對自行過渡的被征收人支付雙倍臨時安置費，對提供周轉用房的被征收人按規定標準支付臨時安置費。逾期安置期間，遇臨時安置費標準調整的，應當自調整之月起按調整后標準發放臨時安置費。
4、過半被征收人不認同征收補償方案應聽證
《辦法》還規定，確需征收房屋的建設項目，市、縣級人民政府在作出房屋征收決定前，應當組織發展改革、國土資源、規劃等有關部門進行論證；經論證，建設項目符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃的，市、縣級人民政府應當確定房屋征收范圍并予以公示。
法律分析：拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
福州拆遷補償政策2022如下：1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定；4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價等于宅基地區位補償價乘宅基地面積加被拆遷房屋重置成新價。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
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投稿：韋諾嘉
內容審核：鄧海鳳律師
