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施橋拆遷補償標準，2023年揚州拆遷公告:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-22 17:14:39
作者：
圣運律師
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施橋拆遷補償標準,揚州施橋鎮內各區域拆遷最新通告。,每一次又有新的拆遷計劃公告時都會有很多熱心網友在后臺詢問 “什么時候輪到我家?” 請大家放心只要有最新的拆遷消息我一定一定第一時間告

施橋拆遷補償標準，2023年揚州拆遷公告:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、施橋拆遷補償標準,揚州施橋鎮內各區域拆遷最新通告。

每一次又有新的拆遷計劃公告時
      都會有很多熱心網友在后臺詢問
      “什么時候輪到我家?”
      請大家放心
      只要有最新的拆遷消息
      我一定一定第一時間告訴大家!
      這不
      這一塊很多人關心的地塊
      已經傳來好消息!
施橋鎮終于要拆了!!
      很多人又要一夜暴富!
      根據揚州經濟技術開發區管理委員會發布的
《施橋鎮共和村旗桿組地塊拆遷公告》顯示:
施橋鎮共和村旗桿組地塊已經進場拆遷了!
      本次拆遷范圍是位于
      揚州經濟技術開發區施橋鎮共和村旗桿組地塊
      規劃紅線范圍內集體土地上的房屋及其附屬物
拆遷期限是從2019年9月3日起至2019年10月2日止
關于施橋鎮
      施橋鎮，是開發區下轄鎮，其東臨京杭大運河，南與鎮江市隔江相望。面積30.99平方千米(2017年)，人口38126人(2017年)。轄4個社區、11個行政村。
      施橋鎮除了共和村旗桿組地塊正在拆遷外，
      根據寄語市長相關信息顯示，
施橋鎮這幾塊地方也在規劃之中。
      01汪家村、耿管營村、東營門社區
      此前，政府就對汪家村、耿管營村、東營門社區等社區群組群眾房屋進行了評估，開發區將根據棚戶區改造資金的落實情況，分批、分期統籌推進拆遷工作，具體拆遷時間以公告為準。
      02施橋鎮汪家村
      施橋鎮汪家村練莊組
      具體拆遷時間以公告為準
      施橋鎮汪家村楊莊組
      具體拆遷時間以公告為準
      施橋鎮汪家村村興組
      具體拆遷時間以公告為準
      03施橋鎮方巷組
      統籌規劃安排
      具體拆遷時間以拆遷公告為準
      04耿管營村蘇家組馮套組
      正在審批中，
      審批結束后即辦理拆遷公告
      具體拆遷時間以公告為準
      說了這么多拆遷的好消息，
      我相信大家最關心的還是拆遷政策的內容，
      對于拆遷政策還不是很清楚，
      補償部分怎么算?過渡費怎么算?
      我來幫大家理一理哦~
01這幾類房子沒證件也要賠償
      農民家中從祖上流傳下來的房屋，尤其是從20世紀50年代到60年代這段時間流傳下來的房屋，由于有特殊的歷史背景，即便是沒有任何證件也算是合法的，可以獲得全額補償。新房新規矩，老房老規矩。
      簡單來說，只要房子建造時是符合當時的政策規定的，都可以獲得賠付。代代相傳的祖屋，只要認定成功即可獲得賠付。因城市發展需要規劃拆遷的房子，這種情況多見于城市周邊。
02新增拆遷過渡費
農民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費、每戶2萬元)等。
03新增拆遷過渡費
      房子被拆遷后，不僅可以領取到農民房屋的補償，另外還有一份針對宅基地的補償，如果家里或朋友家被拆遷了，到時候千萬不要少領了!農村宅基地所有權屬于村集體，房屋所有權屬于農民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農村房屋的拆遷補償。不過從2018年開始，農民不僅可以領到農村房屋的補償，而且還可以領取宅基地的補償，實行雙向補償制度。
從今年開始，拆遷補償范圍將不僅限于農村房屋，將主要包括兩方面:
一方面，農民的固定財產:農房以及房屋內的裝修;
另一方面，其他財產:地上附著物補償比如農民的果園菜園，或者水井廁所等。
04拆件補償的兩種方式
補償方式分為兩種:
一種是金錢補償，即根據農民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償;
第二種是等價置換，即農民可以在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。
      被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷的農民在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。農民朋友可以自由選擇其中一種!
05拆遷補償金算法
拆遷補償金額=宅基地面積*每平補償單價+農民房屋估價+安置費+附著物+其他建筑物;
      被拆遷的補償范圍:包括農民的房屋、房屋的裝修、以及院內附著物，如農民自家種的果樹、蔬菜等;還有廁所、水井等建筑;
其次就是對農民的安置費用，農村房屋拆遷補償標準:
      (1)農村草房補償1900元/平米。
      (2)磚瓦房補償2400元/平米。
      (3)磚砼結構房屋補償2800元/平米。
      (4)二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。
      (5)異地安置每戶給予2萬元的補償。
06停產停業損失的補償
該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。家電設備移機也是參照上述方式實施。一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費:空調200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等.如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。
      不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。
07嚴禁的三種拆遷行為
國家明令禁止以下三種拆遷行為:
      1、強拆暴拆等行為被禁止;
      2、農村拆遷政府必須發布相應的拆遷文件，文件中涵蓋拆遷的費用補償，拆遷事件，以及農民的遷移事件等等;
      3、禁止先拆遷后補償的行為。
      做好取證工作。房子被暴力強拆時，盡量拍照取證，主要拍領導以及強拆的過程等，對后續啟動法律程序，確認強拆主體、確認強拆行為以致申請國家賠償都很有幫助，一旦強拆已經發生，就不能挽回，此時只有通過法律手段維權才能盡可能地彌補損失，獲得補償。

二、2023年揚州拆遷公告

住宅房屋補償安置：1、住宅房屋搬遷補償可以采取貨幣補償、產權調換。2、住宅房屋搬遷補償選擇產權調換的，每戶被搬遷房屋合法建筑面積小于或等于230平方米的，按實確認安置面積；合法建筑面積大于230平方米的，按230平方米確認安置面積。被搬遷房屋的合法建筑面積超過230平方米的部分，不安置住房，按照被搬遷房屋重置價格的3倍給予補償。3、住宅房屋搬遷選擇全部或者部分貨幣補償的，被搬遷合法住宅房屋面積在230平方米以內的，貨幣補償金額按照房屋市場評估價乘以被搬遷房屋合法面積確定；被搬遷房屋合法面積超過230平方米的，超過部分的貨幣補償金額按照房屋重置價格乘以超出面積的3倍確定。4、被搬遷人對房屋全部或部分選擇貨幣補償的，按照貨幣補償（包括裝修及附屬物的評估價值）的金額增加20%的補償款。5、住宅房屋搬遷補償安置以不動產權屬登記證書或者合法建房手續為一戶。被搬遷人在同一搬遷范圍內有多處住房的，應當合并為一戶計算被搬遷住房面積。6、被搬遷人僅有一處住宅，搬遷面積小于安置房最小戶型55平方米，且又無力支付購房款的，經所在地鄉鎮人民政府、街道辦事處、經濟開發園區審核同意后，由搬遷人提供一套建筑面積不小于55平方米的搬遷安置房給予安置，不得跨戶型安置，55平方米以內不結算差價。7、搬遷住宅房屋，應當向被搬遷人支付臨時安置補助費、搬家費和固定設施移裝費。對固定設施確實不可以移裝的，應按現行價格支付給被搬遷人初裝費。8、被搬遷房屋的貨幣補償基準單價以最終實際房地產估價報告為準。9、房屋安置地點、基準價格、安置辦法。①安置地點：新橋安置區二期期房（杭集鎮雙隆村）。②安置房價格：8191元/_。③住宅房屋的臨時安置補助費，按被征收房屋合法建筑面積10元/月_平方米計算。被征收人選擇貨幣補償或者現房產權調換的,按6個月一次性發放臨時安置補助費,選擇期房產權調換的,按照約定的過渡期限發放臨時補助費。④安置辦法：分房時按《房屋搬遷補償安置協議書》的序號和分房規定。非住宅房屋的補償安置1、非住宅房屋用地與建設手續合法，且沒有改變用地性質，具備工商營業執照的，不做產權調換，對被搬遷人實施貨幣補償。對地上建筑評估確定補償，對租用的集體建設用地使用權按照所簽租用合同退還相應的租金。2、被搬遷人對房屋全部或部分選擇貨幣補償的，按照貨幣補償（包括裝修及附屬物的評估價值）的金額增加20%的補償款。3、被搬遷人不動產權屬登記證書載明住宅用房，領取工商營業執照、依法納稅并連續經營一年以上的，按住宅房屋補償和安置，應當支付被搬遷人營業補助費。4、搬遷非住宅房屋，應當向被搬遷人支付搬遷費用和設備移裝費用。一、征收目的：根據《中華人民共和國土地管理法》第四十五條第二款的規定，本次征收土地目的為由政府組織實施的交通基礎設施建設需要用地。二、征收范圍：本次擬征收土地位于廣陵區經濟開發區高橋村巷東組、項東組、項西組；中興村村屬、中興村丁三組、盧東組，擬征收土地位置詳見附圖。實際征收土地范圍以最終批準文件為準。三、工作安排：擬征收土地公告發布后，廣陵區人民政府將組織開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估。擬征收土地現狀調查內容包括：擬征收土地的位置、權屬、地類、面積以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的位置、權屬、種類和數量等。請土地所有權人、使用權人予以配合，并在《擬征收土地現狀調查表》上對調查結果予以簽名或蓋章。擬征收土地社會穩定風險評估工作中，將聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。四、自本擬征收土地公告發布之日起，任何單位和個人不得在擬征收范圍內搶栽搶建；違反規定搶栽搶建的，對搶栽搶建部分不予補償住宅房屋過渡期限自被征收人搬遷交房之日起計算，過渡期原則上不得超過24個月。因房屋征收部門的責任延長過渡期限的，自逾期之月起，房屋征收部門應當按照下列規定給予被征收人臨時安置補助費：延長時間在12月以內的，按20元/_發放臨時安置補助費；延長時間超過12個月的，自超過之月起按30元/_發放臨時安置補助費。【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、揚州拆遷補償標準

法律分析：(一)搬遷住宅房屋補助費每平方米建筑面積5元；(二)產權調換，國有土地房屋拆遷臨時安置補助費每月每平方米建筑面積補助5元，集體土地房屋拆遷臨時安置補助費每月每平方米建筑面積補助2.5元，按實際騰倉月份計算，超過規定騰倉期限的加倍支付；貨幣補償國有土地房屋拆遷臨時安置補助費每月每平方米建筑面積補助5元，集體土地房屋拆遷臨時安置補助費每月每平方米建筑面積補助2.5元，按三個月計算。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、揚州拆遷補償標準明細2023

揚州市拆遷補償標準具體如下：1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價*宅基地面積加上被拆遷房屋；4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。揚州市拆遷補償方式是什么1、房屋價值補償補償標準同產權交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價；2、臨時安置費和搬遷費參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產權交換式搬遷費標準相同；3、其他補償項目對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失，及房屋專修、家電移機補償等。綜上所述，住宅房屋搬遷補助費，按被拆遷房屋建筑面積10元/平方米計算。住宅房屋臨時安置補助費按被拆遷房屋建筑面積10元/月平方米計算。【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、揚州拆遷補償標準明細2022

1、產權調換的補償標準。按照被拆除房屋的建筑面積計算。即采取產權調換方式的補償標準是被拆除房屋的建筑面積。其中，償還面積與原面積相等的部分，按重置價格計算結構差價;償還面積超過原面積部分，按商品房價格結算;償還面積不足原面積部分，按重置價格結合成新度結算。2、貨幣補償標準。按照被拆除房屋的建筑面積的重置價格結合成新度計算。實行貨幣補償的，應由房屋所在地房地產管理部門或法定評估機構對被拆除房屋進行評估，以評估價格作為計算依據。其他補償項目：對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失，及房屋專修、家電移機補償等。一、搬遷補償款的發放流程是什么：1、被拆遷在與拆遷人簽訂拆遷補償協議時，就應將補償金額、付款方式、付款期限等作明確約定，屆時拆遷人應當在該協議約定的付款期限內；2、將拆遷補償款存入指定銀行，并將銀行開具的補償款存款單據交付給被拆遷人。3、農村土地征收啟動到發放補償款的全流程：征地告知書－征地公告－補償登記－擬征地補償安置方案－補償安置方案－聽證－審批通過補償安置方案－支付補償款。4、城市房屋拆遷啟動到發放補償款的全流程：征收調查登記－房屋征收決定－征收補償方案（公布）－房屋征收公告－簽訂補償協議－房屋征收補償決定－支付－搬遷。二、住宅房屋所有人的拆遷補償的標準有哪些？1、拆除住宅房屋，拆遷人應當按照被拆房屋原建筑面積的重置價格結合成新對被拆除房屋所有人給予補償;2、拆執行國家規定租金標準的私有出租住宅房屋，拆遷人對被拆除房屋所有人應當按照被拆除房屋原建筑面積的重置價格及成新，結合被拆除房屋所在區位給予補償;3、拆除私有自住住宅房屋和不執行國家規定租金標準的私有出租住宅房屋，拆除人對被拆除房屋所有人應按被拆除房屋原建筑面積的重置價格結合成新進行補償。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。