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住房拆遷未安置補償標準，拆遷房屋沒得到安置怎么辦:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-21 22:07:48
作者：
圣運律師
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住房拆遷未安置補償標準,拆遷房得不到安置如何賠償,拆遷房得不到安置的賠償問題，主要依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規(guī)定進行處理。以下是對這一問題的詳細解答：一、拆遷房得不到安置的賠償原則在拆遷過程中，如果被征收房屋的所有權(quán)人未能獲

住房拆遷未安置補償標準，拆遷房屋沒得到安置怎么辦:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、住房拆遷未安置補償標準,拆遷房得不到安置如何賠償

拆遷房得不到安置的賠償問題，主要依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規(guī)定進行處理。以下是對這一問題的詳細解答：
一、拆遷房得不到安置的賠償原則
在拆遷過程中，如果被征收房屋的所有權(quán)人未能獲得妥善的安置，征收部門應當依據(jù)相關法律法規(guī)給予合理的補償。補償?shù)哪康脑谟诒Ｕ媳徽魇杖说暮戏?quán)益，確保其因拆遷而遭受的損失能夠得到相應的彌補。
二、拆遷房得不到安置的賠償方式
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規(guī)定，拆遷補償包括以下幾個方面：
被征收房屋價值的補償：這是拆遷補償?shù)暮诵牟糠郑魇詹块T應當對被征收房屋的價值進行全面、客觀的評估，并給予相應的補償。
因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償：如果因拆遷導致被征收人需要搬遷并臨時安置，征收部門應當支付相應的搬遷費用和臨時安置費用。
因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償：對于因拆遷而停產(chǎn)停業(yè)的被征收人，征收部門還應當給予停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。具體補償數(shù)額應根據(jù)被征收房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。
三、拆遷房得不到安置的賠償程序
協(xié)商與談判：首先，被征收人可以與征收部門進行協(xié)商，就拆遷補償問題達成一致意見。如果雙方能夠就補償方式、補償金額等事項簽訂補償協(xié)議，則按照協(xié)議執(zhí)行。
申請行政復議或提起行政訴訟：如果協(xié)商無果，被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟，維護自己的合法權(quán)益。
四、注意事項
在處理拆遷房得不到安置的賠償問題時，被征收人應當注意保存好相關證據(jù)，如房屋權(quán)屬證明、拆遷通知、補償協(xié)議等，以便在協(xié)商或訴訟過程中提供有力的支持。同時，被征收人還應當及時了解相關法律法規(guī)和政策動態(tài)，以便更好地維護自己的權(quán)益。
綜上所述，拆遷房得不到安置時，被征收人有權(quán)要求征收部門給予合理的補償。補償?shù)木唧w方式和數(shù)額應根據(jù)相關法律法規(guī)和實際情況進行確定。如遇到拆遷糾紛，建議及時咨詢專業(yè)律師以獲取法律幫助。

二、拆遷房屋沒得到安置怎么辦

拆遷房屋沒得到安置的，可以找政府解決

農(nóng)村房屋拆遷補償?shù)陌仓梅绞接心男?/p>

一、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置

(1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

(2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

(3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。

二、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置

對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應當按下列規(guī)定予以補償安置：

(1)具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償;

(2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當?shù)剞r(nóng)村住房建設的有關規(guī)定執(zhí)行。

房屋拆遷的形式有三種：

1、人民政府組織統(tǒng)一拆遷。

即由人民政府或其專門委托的單位統(tǒng)一進行拆除、補償、安置等工作。它是國家提倡和鼓勵采用的拆遷方式，《拆遷條例》規(guī)定：“有條件的城市和城市中實行綜合開發(fā)的地區(qū)，應當實施統(tǒng)一拆遷。”

2、自行拆遷。

它是指拆遷人自己對被拆遷人進行拆遷安置和補償。主要拆遷業(yè)務人員必須在拆遷主管機關進行培訓，取得拆遷資格證書后才能上崗。

3、委托拆遷。

它是指拆遷人將房屋拆遷的補償和安置工作委托他人進行。被委托人應當是取得房屋拆遷資格證書的單位。

三、拆遷后無法安置房屋該怎么賠償

拆遷后無法安置房屋的，依據(jù)拆遷補償協(xié)議的約定賠償，一般是按類似房地產(chǎn)的市場價格進行補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

一、產(chǎn)權(quán)調(diào)換被拆遷人需要注意的問題

1、調(diào)換面積縮水。被征收房屋評估面積只包括套內(nèi)面積而不包括公攤面積，而進行產(chǎn)權(quán)置換房屋的面積同城是套內(nèi)面積與公攤面積的合計，因此在拆一還一之后面積就縮水了。

2、房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、面積與容積率降質(zhì)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋一般以經(jīng)濟適用房為主，房屋面積較小，容積率較大。如果被拆遷房屋屬于商品房的話，那么拆一還一之后勢必導致生活水平的降低。

3、房屋產(chǎn)權(quán)年限縮短。眾所周知，城郊和農(nóng)村的宅基地是無限期使用的，而經(jīng)濟適用房和商品房是有產(chǎn)權(quán)年限的。

4、區(qū)位價值降低。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房如果是異地安置，一般位于周邊城市建設尚不成熟的偏僻地段。

5、生活成本上升。農(nóng)民上樓、危舊房改拆的情形下，原本水暖住自理免費的模式將發(fā)生變化，水費暖氣費物業(yè)費樣樣收，被拆遷群體的生活成本大幅提高。

四、房子拆遷怎么賠償

法律分析：房屋拆遷的賠償方式有：

1、異地安置；

2、回遷安置；

3、給付一定的補償金。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

五、房屋拆遷怎么補償

房屋拆遷的補償如下：1、搬遷資產(chǎn)補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物以及確因搬遷發(fā)生損失的機器設備補償；2、停產(chǎn)停業(yè)損失，包括實際經(jīng)營損失和預期經(jīng)營損失；3、搬遷補償費用，包括停工費用、機器設備調(diào)試修復費用、物資拆卸包裝運輸費用、解聘員工的補償費用；4、搬遷政策獎勵，包括速遷費、搬遷獎勵費。拆遷補償要交什么資料？1、建設項目用地預審申請表；2、建設項目用地預審申請報告；3、項目立項文件與政府簽訂協(xié)議等相關材料；4、征地費用及補充耕地初步方案、補充耕地資金引入預算說明或證明材料；5、標明用地范圍和補充耕地位置的土地利用現(xiàn)狀圖和土地利用總體規(guī)劃圖；6、預審機關需下一級國土資源管理部門出具的有關意見或說明材料。拆遷補償不合理怎么辦？1、首先要考慮和拆遷方進行協(xié)商處理，因為協(xié)商的方式相對來說更加簡單便捷，對于拆遷雙方的時間也可以更大限度的節(jié)省。同時，要注意的是，在進行協(xié)商之前，被拆遷方應當對于自身遇到的問題以及相關規(guī)定進行充足的了解，以保證自身在協(xié)商時有足夠的理由；2、如果協(xié)商不成，可能就需要通過法律渠道來進行解決；3、拆遷方認為自己得到的補償不合理的情況下，可以在得知結(jié)果起60日之內(nèi)向政府提請行政復議，如果對于最終的行政復議決定還是不服就需要向當?shù)胤ㄔ禾崞鹦姓V訟，通過訴訟方式來進一步解決，但是向法院提起行政訴訟的時效應該是在6個月之內(nèi)。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。