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昆山千燈拆遷補(bǔ)償方案，昆山最新拆遷政策:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-20 21:26:48
作者：
圣運(yùn)律師
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昆山千燈拆遷補(bǔ)償方案，昆山最新拆遷政策:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、昆山千燈拆遷補(bǔ)償方案,昆山千燈中宅新村會拆遷嗎最新消息

對于“昆山千燈中宅新村會拆遷嗎最新消息”的問題，目前無法給出確切的拆遷與否的消息，因?yàn)檫@取決于當(dāng)?shù)卣木唧w規(guī)劃和決策。然而，我可以提供一些關(guān)于城中村拆遷的一般性法律知識和流程，以供參考。

一、拆遷規(guī)劃與申請

拆遷規(guī)劃：通常情況下，城中村的拆遷工作會首先由各區(qū)政府或開發(fā)區(qū)管委會提出改造項(xiàng)目申請。這些申請會經(jīng)過市規(guī)劃局、發(fā)改委、國土局等部門的初步審查，符合條件后，由市規(guī)劃局出具規(guī)劃設(shè)計(jì)預(yù)條件，并報(bào)市政府批準(zhǔn)。此后，項(xiàng)目會進(jìn)入更詳細(xì)的規(guī)劃階段，包括制定控制性詳細(xì)規(guī)劃等。

土地收儲與前期工作：在拆遷前，涉及的土地會由市土地儲備中心進(jìn)行收儲。這包括城中村改造范圍內(nèi)的土地，以及因城市規(guī)劃和建設(shè)需要而納入改造范圍的零星土地。此外，還會進(jìn)行房屋、人口等情況的調(diào)查審核，制定拆遷補(bǔ)償安置方案，并進(jìn)行公示和復(fù)核。

二、拆遷實(shí)施與補(bǔ)償

拆遷公告與決定：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，政府在作出房屋征收決定后，會進(jìn)行公告。這標(biāo)志著拆遷工作的正式啟動。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。補(bǔ)償?shù)慕痤~或調(diào)換房屋的價(jià)值，會由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

搬遷與臨時(shí)安置：因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門會向被征收人支付搬遷費(fèi)。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，還會支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

其他補(bǔ)償與補(bǔ)助：除了上述的補(bǔ)償外，還可能包括停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償（針對營運(yùn)性房屋）、拆遷獎勵、電器移機(jī)費(fèi)以及其他可能的補(bǔ)償或補(bǔ)助。這些具體的補(bǔ)償項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，會根據(jù)各村的實(shí)際情況和補(bǔ)償方案來確定。

綜上所述，雖然無法直接回答昆山千燈中宅新村是否會拆遷的問題，但可以明確的是，任何拆遷活動都必須嚴(yán)格遵循法律法規(guī)的規(guī)定，確保被征收人的合法權(quán)益得到充分保障。如果您關(guān)心特定地區(qū)的拆遷動態(tài)，建議您密切關(guān)注當(dāng)?shù)卣墓俜焦婊蜃稍兿嚓P(guān)部門以獲取最準(zhǔn)確的信息。

二、昆山最新拆遷政策

昆山生育津貼2023年最新政策：職工享受產(chǎn)假或計(jì)劃生育手術(shù)休假期間，用人單位墊付生育津貼，再由保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)撥付給單位。職工需滿足參保年限、提供相關(guān)材料。領(lǐng)取方法包括辦理生育保險(xiǎn)登記、準(zhǔn)生證、醫(yī)院結(jié)算等。生育津貼按上年度單位人月平均繳費(fèi)工資計(jì)算發(fā)放。單位應(yīng)發(fā)放實(shí)際工資，低于津貼則補(bǔ)足，高于津貼則不得截留。

法律分析

昆山生育津貼2023年最新政策如下：

1、職工按照新規(guī)享受產(chǎn)假或者計(jì)劃生育手術(shù)休假期間，生育津貼由用人單位按照職工原工資標(biāo)準(zhǔn)逐月墊付，再由保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)按照新規(guī)撥付給用人單位；

2、職工累計(jì)參加生育保險(xiǎn)滿1年，并且用人單位已向其墊付生育津貼的，用人單位可在職工生育或施行計(jì)劃生育手術(shù)的次月起1年內(nèi)，向統(tǒng)籌地區(qū)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申請撥付生育津貼；

3、申請撥付應(yīng)當(dāng)提供享受生育保險(xiǎn)待遇申請表、享受待遇人員的明、出生證明等材料。

生育津貼領(lǐng)取方法如下：

1、懷孕后，帶戶口本、結(jié)婚證、身份證等相關(guān)證件，由單位經(jīng)辦人辦理生育保險(xiǎn)就醫(yī)登記。確定產(chǎn)檢和生小孩的醫(yī)院。

2、注意需要辦理準(zhǔn)生證；

3、生育時(shí)，將就醫(yī)登記表帶到醫(yī)院。這樣使得社保局、醫(yī)院核對后，便于使用生育保險(xiǎn)結(jié)算；

4、生小孩后，辦理獨(dú)生子女證，帶就醫(yī)登記表、出院小結(jié)蓋公章，結(jié)婚證、戶口本、身份證等相關(guān)證件，由單位經(jīng)辦人員到社保局申請，申領(lǐng)生育津貼。

職工享受生育保險(xiǎn)待遇應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備以下條件：

1、用人單位為職工參加生育保險(xiǎn)繳費(fèi)累計(jì)滿1年以上，并同時(shí)繼續(xù)為其繳費(fèi)的；

2、符合國家和省、市人口與計(jì)劃生育規(guī)定；

3、生育津貼是以生育流產(chǎn)時(shí)的上年度本單位人月平均繳費(fèi)工資為基數(shù)按規(guī)定假期計(jì)發(fā)，計(jì)算公式是：生育津貼上年度本單位人月除以平均繳費(fèi)工資30天乘以假期天數(shù)。

綜上所述，從業(yè)人員享受國家規(guī)定產(chǎn)假或其他計(jì)劃生育手術(shù)休假期間，由用人單位正常發(fā)放工資，所以生育津貼就由單位申請領(lǐng)取并且劃入單位的賬戶。從業(yè)人員享受的生育津貼低于其實(shí)際工資的，由用人單位予以補(bǔ)足；高于其實(shí)際工資的，用人單位不得截留。

結(jié)語

根據(jù)昆山2023年最新生育津貼政策，職工在產(chǎn)假或計(jì)劃生育手術(shù)休假期間，生育津貼將由用人單位按原工資標(biāo)準(zhǔn)逐月墊付，并由保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)撥付給用人單位。職工需滿足一年的生育保險(xiǎn)累計(jì)參保時(shí)間，并由用人單位墊付生育津貼方可申請撥付。申請時(shí)需提供相關(guān)申請表和證明材料。生育津貼的領(lǐng)取方法包括辦理生育保險(xiǎn)登記、準(zhǔn)生證、就醫(yī)登記和申領(lǐng)獨(dú)生子女證等。職工享受生育保險(xiǎn)待遇需滿足一定條件，如參保時(shí)間、符合規(guī)定等。總之，從業(yè)人員在產(chǎn)假期間享受生育津貼時(shí)，單位正常發(fā)放工資，生育津貼由單位申請領(lǐng)取，并按規(guī)定劃入單位賬戶。如津貼低于實(shí)際工資，單位應(yīng)予以補(bǔ)足；高于實(shí)際工資，單位不得截留。

法律依據(jù)

《中華人民共和國社會保險(xiǎn)法》第五十四條

用人單位已經(jīng)繳納生育保險(xiǎn)費(fèi)的，其職工享受生育保險(xiǎn)待遇；職工未就業(yè)配偶按照國家規(guī)定享受生育醫(yī)療費(fèi)用待遇。所需資金從生育保險(xiǎn)基金中支付。

生育保險(xiǎn)待遇包括生育醫(yī)療費(fèi)用和生育津貼。

第五十五條

生育醫(yī)療費(fèi)用包括下列各項(xiàng)：

（一）生育的醫(yī)療費(fèi)用；

（二）計(jì)劃生育的醫(yī)療費(fèi)用；

（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他項(xiàng)目費(fèi)用。

第五十六條職工有下列情形之一的，可以按照國家規(guī)定享受生育津貼：

（一）女職工生育享受產(chǎn)假；

（二）享受計(jì)劃生育手術(shù)休假；

（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

生育津貼按照職工所在用人單位上年度職工月平均工資計(jì)發(fā)。

三、昆山房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：你好，昆明房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有：一、一戶宅基地置換，各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有各別村甚至?xí)岣哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)二、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)三、地上房屋補(bǔ)償款及裝修款：無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定，當(dāng)然評估機(jī)構(gòu)有評估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補(bǔ)償基本類似。四、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項(xiàng)費(fèi)用主要很對營運(yùn)性行房屋進(jìn)行的補(bǔ)償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進(jìn)行的停業(yè)期間內(nèi)補(bǔ)償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定。五、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標(biāo)準(zhǔn)，不能統(tǒng)一。六、電器移機(jī)費(fèi)：如拆遷時(shí)市場價(jià)格提高也相應(yīng)提高補(bǔ)償。七、其他補(bǔ)償或補(bǔ)助：各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，另行對困難住戶或另行支付和補(bǔ)償費(fèi)用，這主要村集體組織通過補(bǔ)償方案確定，因村而定?！痉蓷l文】:《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》：第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

法律客觀：近日，昆明市政府辦公廳印發(fā)兩份通知，對主城區(qū)城市房屋和集體土地房屋(通常意義上的“農(nóng)房”)拆遷補(bǔ)償安置做出了具體規(guī)定。其中備受市民關(guān)注的拆遷補(bǔ)償價(jià)格有了明確的參考指導(dǎo)價(jià)：城市房屋拆遷每平米最高可獲6500元補(bǔ)助;“農(nóng)房”每平米最高可獲3700元補(bǔ)助。在兩份拆遷安置補(bǔ)償管理辦法都明確：五保戶、民政部門撫養(yǎng)的孤寡老人、烈士家屬每戶可以享受一次性5000元的特困補(bǔ)助費(fèi)。城市低保戶這幾類拆遷戶每戶還可享受一次2000元的特困補(bǔ)助費(fèi)。城鎮(zhèn)房屋拆遷最高補(bǔ)償價(jià)為6500元/㎡據(jù)《昆明市主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋改造拆遷補(bǔ)償安置管理辦法》，拆遷房屋安置補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)被拆遷房屋評估價(jià)格，參照同時(shí)期、同結(jié)構(gòu)、同用途、同類區(qū)域二手房的市場交易價(jià)格確定。主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償參考指導(dǎo)價(jià)為：市中心一環(huán)以內(nèi)6500元/平方米;一環(huán)至二環(huán)之間5500元/平方米;二環(huán)至三環(huán)之間4500元/平方米;北邊片區(qū)4500元/平方米;東邊片區(qū)3500元/平方米;南邊片區(qū)4500元/平方米;西邊片區(qū)4000元/平方米。對于臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)，在過渡期限內(nèi)，被拆遷人可獲每月每平方米10元至16元的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。根據(jù)區(qū)位、樓層等因素，商鋪可獲60—40元/平方米/月，非營業(yè)用房25—15元/平方米/月補(bǔ)償。另外，鼓勵搬遷，對在拆遷補(bǔ)償安置方案所確定的搬遷期限內(nèi)，完成搬遷并交付被拆遷房屋的被拆遷人，將給予不同檔次每戶不超過3萬元的戶獎。但對超過規(guī)定檔次搬遷的，不給予搬遷獎勵費(fèi)。據(jù)悉，此參考指導(dǎo)價(jià)有效期自本辦法頒布之日起至2010年5月30日止，之后市統(tǒng)計(jì)局和市房管局每半年公布一次主城區(qū)不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)的二手房的交易價(jià)格，供房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)參考，以便有關(guān)部門和人民群眾監(jiān)督。另據(jù)《昆明市主城區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置管理辦法》相關(guān)規(guī)定，對于主城區(qū)集體土地房屋即通常意義上的“農(nóng)房”拆遷補(bǔ)償方式，政府將采取貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式進(jìn)行。但對違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，以及《通告》發(fā)布后違法建蓋或加層的房屋，一律不予補(bǔ)償。按“建筑面積不超過300㎡，建蓋樓層不超過四層”的面積認(rèn)定原則：樓層達(dá)到四層、面積超過300㎡的，按300㎡計(jì)算;樓層達(dá)到四層、面積未超過300㎡的，按四層以下的實(shí)際面積計(jì)算;樓層未達(dá)到四層、面積超過300㎡的，按300㎡計(jì)算;樓層未達(dá)到四層、面積未超過300㎡的，按實(shí)際面積計(jì)算，并享受補(bǔ)差政策。補(bǔ)差政策最高標(biāo)準(zhǔn)為一環(huán)路以內(nèi)2300元/㎡;一環(huán)至二環(huán)之間1800元/㎡;二環(huán)至三環(huán)之間1200元/㎡;三環(huán)以外1000元/㎡。若被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，以《房屋所有?quán)證》載明的面積或“建筑面積不超過300㎡，建蓋樓層不超過四層”的面積認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)按房地合一的價(jià)格實(shí)行一次性貨幣補(bǔ)償。(詳見下表)該管理辦法還對明確了包括臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和搬家補(bǔ)助費(fèi)、附屬物及其他構(gòu)筑物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。該辦法還提出，在規(guī)定的搬遷獎勵時(shí)段內(nèi)，對積極配合房屋拆遷工作的被拆遷人，根據(jù)搬遷時(shí)間可以享受相應(yīng)的補(bǔ)助和獎勵。要求政府相關(guān)部門依法解決房屋拆遷糾紛。被拆遷人對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由批準(zhǔn)征用土地的政府裁決后依法執(zhí)行。

四、昆山房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。