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北京小區(qū)樓房拆遷補(bǔ)償,北京老樓房拆遷政策:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

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    2024-08-29 08:46:04
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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北京小區(qū)樓房拆遷補(bǔ)償,北京老樓房拆遷政策,北京老樓房拆遷政策主要涉及違章建筑的拆除和老舊小區(qū)的改造兩個(gè)方面。一、違章建筑拆除政策違章建筑定義:違章建筑是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的建筑物。這

北京小區(qū)樓房拆遷補(bǔ)償,北京老樓房拆遷政策:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、北京小區(qū)樓房拆遷補(bǔ)償,北京老樓房拆遷政策

北京老樓房拆遷政策主要涉及違章建筑的拆除和老舊小區(qū)的改造兩個(gè)方面。

一、違章建筑拆除政策

違章建筑定義:違章建筑是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的建筑物。這包括未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)而建成的建筑物、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定建成的建筑物等。

執(zhí)法主體與拆除程序:對(duì)于違章建筑的強(qiáng)制拆除,執(zhí)法主體一般為行政機(jī)關(guān)。對(duì)于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的違章建筑,作出限期拆除處罰決定的執(zhí)法主體為縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)。如果當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟,又不自行拆除,縣級(jí)以上地方人民政府將責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆除,依據(jù)為《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條和《中華人民共和國(guó)行政強(qiáng)制法》第四十四條。

二、老舊小區(qū)改造政策

改造內(nèi)容分類(lèi):老舊小區(qū)改造內(nèi)容可分為基礎(chǔ)類(lèi)、完善類(lèi)、提升類(lèi)三類(lèi)。基礎(chǔ)類(lèi)主要滿(mǎn)足居民安全需要和基本生活需求,如市政配套基礎(chǔ)設(shè)施改造提升等;完善類(lèi)主要滿(mǎn)足居民生活便利需要和改善型生活需求,如環(huán)境及配套設(shè)施改造建設(shè)等;提升類(lèi)則旨在豐富社區(qū)服務(wù)供給、提升居民生活品質(zhì),如公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)及其智慧化改造等。

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):在老舊小區(qū)改造過(guò)程中,如果涉及房屋拆遷,補(bǔ)償費(fèi)用將包括房屋補(bǔ)償費(fèi)(用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有人的損失,按被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度分類(lèi)計(jì)算)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)(用于補(bǔ)償被拆遷房屋居民臨時(shí)居住的不便)以及獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償費(fèi)(用于鼓勵(lì)居民積極協(xié)助房屋拆遷或放棄部分權(quán)利)。這些補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律、政策確定,拆遷單位必須嚴(yán)格執(zhí)行,依據(jù)為《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十九條。

綜上所述,北京老樓房拆遷政策涉及違章建筑拆除和老舊小區(qū)改造兩個(gè)方面。在違章建筑拆除方面,政府將依法對(duì)違章建筑進(jìn)行強(qiáng)制拆除;在老舊小區(qū)改造方面,政府則根據(jù)改造內(nèi)容分類(lèi)實(shí)施,并提供相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

二、北京58年老樓拆遷政策

一、北京老小區(qū)拆遷補(bǔ)償明細(xì)

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予一定的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

具體的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。

制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

如2022年的北京市黃莊村房屋征收補(bǔ)償:

1、搬遷費(fèi)

按實(shí)測(cè)房屋建筑面積計(jì)算,選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑯?biāo)準(zhǔn)為50元/平方米;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,按上述標(biāo)準(zhǔn)的兩倍計(jì)算。

2、臨時(shí)安置費(fèi)

本項(xiàng)目臨時(shí)安置費(fèi)按實(shí)測(cè)房屋建筑面積計(jì)算,標(biāo)準(zhǔn)為99元/月/平方米。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瓷鲜鰳?biāo)準(zhǔn),一次性發(fā)放4個(gè)月。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按房屋建筑面積計(jì)算,標(biāo)準(zhǔn)為1800元/平方米

4、其他補(bǔ)助費(fèi)

電話(huà)移機(jī)費(fèi):補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為235元/部。

空調(diào)移機(jī)費(fèi):補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為400元/臺(tái)。

有線電視移機(jī)費(fèi):補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為300元/終端。

熱水器移機(jī)費(fèi):補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為300元/臺(tái)。

機(jī)器設(shè)備,按照本項(xiàng)目評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的重置成新價(jià)給予補(bǔ)助。

對(duì)具有房屋權(quán)屬證明的房屋實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)的,同時(shí)按照房屋建筑面積給予1800元/平方米的補(bǔ)助費(fèi)。

二、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容有哪些

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括:

(一)被拆除房屋的建筑面積;

(二)貨幣補(bǔ)償金額;

(三)補(bǔ)償安置方式;

(四)搬遷期限;

(五)當(dāng)事人需要約定的其他事項(xiàng)。

實(shí)行房屋調(diào)換的,拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容還應(yīng)當(dāng)包括安置房屋的價(jià)值金額、面積、地點(diǎn)和層次等事項(xiàng)。

三、遇到老小區(qū)拆遷問(wèn)題怎么辦?

律師提醒您:隨著人們的法律意識(shí)越來(lái)越強(qiáng),在生活中遇到糾紛也會(huì)更多的傾向于拿起法律武器保護(hù)自己。如果想要找律師,網(wǎng)有全國(guó)各地資深的律師團(tuán)隊(duì),讓專(zhuān)業(yè)律師為你分憂(yōu)。

1、律師可以幫助當(dāng)事人分析案情和利弊得失。

在遇到法律糾紛時(shí),有相當(dāng)一部分當(dāng)事人對(duì)法律知之較少,聘請(qǐng)律師以后,就可以讓通曉法律、熟悉訴訟程序的律師幫助分析案情,指點(diǎn)迷津,使當(dāng)事人明確自己在訴訟中所處的地位,從而為合法地行使權(quán)利打好基礎(chǔ)。

2、律師可以幫助當(dāng)事人調(diào)查證據(jù)。

當(dāng)事人聘請(qǐng)律師以后,律師可以向有關(guān)單位和個(gè)人進(jìn)行調(diào)查,獲取有關(guān)對(duì)當(dāng)事人有利的證據(jù)材料。律師還有權(quán)查閱案卷材料,全面了解案情。這樣,就為當(dāng)事人打好官司,切實(shí)維護(hù)自己的合法權(quán)益提供了較大的可能。

3、律師接受聘請(qǐng)?jiān)V訟以后,應(yīng)當(dāng)出庭參加訴訟,參加法庭調(diào)查和法庭辯論,依法陳述意見(jiàn)和要求。

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該內(nèi)容由 游潘念律師 和 律說(shuō)律答 共創(chuàng)回答

三、北京拆遷補(bǔ)償政策是什么?

法律分析:根據(jù)北京市的相關(guān)規(guī)定,北京市的被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補(bǔ)償方式中的任意一種,如選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑒t拆遷征收部門(mén)會(huì)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)向被拆遷人支付補(bǔ)償;如選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)戶(hù)的,則根據(jù)房屋價(jià)值評(píng)估結(jié)果補(bǔ)償相應(yīng)價(jià)款的房屋。

法律依據(jù):《北京市城市房屋拆遷管理辦法》

第二十一條 房屋拆遷可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的,拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償;被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

拆遷租賃房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋在規(guī)劃市區(qū)內(nèi)(在規(guī)劃市區(qū)外的房屋拆遷除外)、與原房屋價(jià)格相當(dāng)并且使用面積不低于原房屋使用面積的,被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)服從。

第二十二條 實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償款根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定。被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)包括房屋的重置成新價(jià)和區(qū)位補(bǔ)償價(jià),具體評(píng)估規(guī)則由市國(guó)土房管局制定公布。

第二十四條 實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法第二十二條的規(guī)定,計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額與所調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)款,結(jié)算差價(jià)。

四、北京搬遷政策最新

北京搬遷政策新規(guī)定:集體土地最高補(bǔ)償面積擬不超過(guò)267平方米,廢止拆遷許可證。


北京最新出臺(tái)的拆遷政策,宅基地面積的認(rèn)定、宅基地面積補(bǔ)償價(jià)格的確定、合法房屋的認(rèn)定、搬遷補(bǔ)貼等,都有具體的政策。


北京搬遷政策具體如下:


1、宅基地面積的認(rèn)定應(yīng)當(dāng)依法核定,不得超過(guò)控制標(biāo)準(zhǔn)。未經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地不予承認(rèn);


2、1982年以后劃定的宅基地按0.3畝(相當(dāng)于200平方米)計(jì)算,人多地少的農(nóng)村按0.25畝(相當(dāng)于167平方米)計(jì)算;


3、宅基地上的房屋拆遷,可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置。


北京市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體如下:


1、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) :


(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額);


(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=(合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格 。


2、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。


綜上所述,北京市的新政策是一項(xiàng)重大變革,將為居民帶來(lái)更多的自主權(quán)和公平權(quán)利,也為中國(guó)城市化進(jìn)程的發(fā)展提供了新的思路和路徑。


【法律依據(jù)】:


《北京市征收集體土地房屋補(bǔ)償管理辦法》第十六條


【貨幣補(bǔ)償】 實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模胤课菅a(bǔ)償 價(jià)值=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+宅基地房屋重置成新價(jià) 宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)按照最高不超過(guò)擬征收范圍所在區(qū)片住 宅類(lèi)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)地面單價(jià)的一定比例計(jì)算,具體比例由區(qū)人民政府制定。 出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)地面單價(jià)=擬征收范圍所在區(qū)片住宅類(lèi)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)*區(qū)片土地級(jí)別平均容積率。出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)、區(qū)片土地 級(jí)別平均容積率按照我市公布的出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)基準(zhǔn) 地價(jià)更新成果確定。


第十七條


【宅基地面積認(rèn)定】宅基地面積認(rèn)定,以不動(dòng)產(chǎn)權(quán) 屬證件登記面積為準(zhǔn);未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證件但有宅基地批準(zhǔn)文 件的,鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)按照批準(zhǔn)的宅基地面積認(rèn)定;對(duì)于沒(méi)有不動(dòng) 產(chǎn)權(quán)屬證件和宅基地批準(zhǔn)文件的,應(yīng)當(dāng)結(jié)合土地使用情況和現(xiàn) 狀,由所在村集體經(jīng)濟(jì)組織或村(居)民委員會(huì)對(duì)宅基地使用權(quán) 人、面積、四至范圍等進(jìn)行確認(rèn),經(jīng)公示 10 日且無(wú)異議后,出 具證明,報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)審核后認(rèn)定。


第十八條


【宅基地面積補(bǔ)償控制標(biāo)準(zhǔn)】本市按照一戶(hù)一宅的 原則給予補(bǔ)償,嚴(yán)格控制宅基地面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。


一戶(hù)一宅的宅基地面積補(bǔ)償控制標(biāo)準(zhǔn):對(duì)認(rèn)定為 1982 年(含)之前的宅基地,最高不超過(guò) 267 平方米;對(duì)認(rèn)定為 1982 年以后的宅基地,最高不超過(guò) 200 平方米,具體宅基地面積補(bǔ)償 控制標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)人民政府根據(jù)本區(qū)實(shí)際確定。


一戶(hù)一宅的宅基地面積超出補(bǔ)償控制標(biāo)準(zhǔn)的部分不予補(bǔ)償。 但對(duì)于認(rèn)定為 1982 年(含)之前的宅基地面積超出補(bǔ)償控制標(biāo) 準(zhǔn)的部分,由區(qū)人民政府視情分檔,按照最高不超過(guò)宅基地區(qū)位 補(bǔ)償價(jià)的一半予以貨幣補(bǔ)償。


因房屋繼承等合法因素形成一戶(hù)多宅的,每宅宅基地面積按 照前款規(guī)定的補(bǔ)償控制標(biāo)準(zhǔn)確定后相加計(jì)算,合計(jì)為一宗宅基地 進(jìn)行補(bǔ)償;對(duì)于合計(jì)后宅基地面積超過(guò)補(bǔ)償控制標(biāo)準(zhǔn)的部分,由 區(qū)人民政府視情分檔,按照最高不超過(guò)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的一半 予以貨幣補(bǔ)償。在確定每宅宅基地面積時(shí),遇有 1982 年(含) 之前的,可按照原面積參與相加計(jì)算。


第十九條


【宅基地房屋補(bǔ)償面積認(rèn)定】宅基地房屋補(bǔ)償面積 認(rèn)定,以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明文件登記面積為準(zhǔn)。對(duì)于未取得不動(dòng)產(chǎn) 權(quán)屬證明文件但有批準(zhǔn)建房文件的,鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)按照批準(zhǔn)的建 筑面積認(rèn)定。對(duì)于沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明文件和批準(zhǔn)建房文件的, 由鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)會(huì)同村集體經(jīng)濟(jì)組織或村(居)民委員會(huì)等,結(jié) 合房屋測(cè)繪面積、應(yīng)批準(zhǔn)的建筑面積和相關(guān)政策,綜合研究確定 補(bǔ)償面積,經(jīng)公示10日且無(wú)異議后,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)出具證明予 以認(rèn)定。


對(duì)于超出宅基地房屋補(bǔ)償面積認(rèn)定的部分,不予補(bǔ)償。

五、最新北京市拆遷政策

法律分析:拆除原劃撥土地上的成套住宅房屋,對(duì)被拆除房屋使用人的補(bǔ)償款中不含土地出讓金。具體標(biāo)準(zhǔn)參照已購(gòu)公有住房上市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

拆遷人以回遷房及其在以前取得的劃撥土地上自行開(kāi)發(fā)建設(shè)或者作為出地方與有關(guān)單位聯(lián)建、合建項(xiàng)目中分成的房屋補(bǔ)償被拆遷人的,補(bǔ)償房屋參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。

拆遷人提供的集體土地上的房屋,在依法補(bǔ)辦建設(shè)立項(xiàng)、規(guī)劃、用地等手續(xù)后,方可用于拆遷補(bǔ)償。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

(一)國(guó)防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿:穆書(shū)嵐

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