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龍巖市2017拆遷補(bǔ)償，龍巖征地補(bǔ)償價(jià)格的標(biāo)準(zhǔn)如何:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-20 12:27:45
作者：
圣運(yùn)律師
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龍巖市2017拆遷補(bǔ)償,龍巖竹山征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的,（一）、經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市組織房地產(chǎn)開發(fā)或者集資建房單位建造，它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排。以微利價(jià)

龍巖市2017拆遷補(bǔ)償，龍巖征地補(bǔ)償價(jià)格的標(biāo)準(zhǔn)如何:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、龍巖市2017拆遷補(bǔ)償,龍巖竹山征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的

（一）、經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市組織房地產(chǎn)開發(fā)或者集資建房單位建造，它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排。以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。

（二）。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

（三）。安置房是可以買賣的，而且3證齊全的安置房也是可以貸款按揭的，證件不齊的只能一次性付款。經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣，有產(chǎn)權(quán)，可以貸款。但必須是購(gòu)買滿五年以上，有房產(chǎn)證和土地證的經(jīng)濟(jì)適用房才可買賣。四。如果你購(gòu)買安置房一定要注意，因?yàn)橛锌赡苁切‘a(chǎn)權(quán)房(即土地是集體的)，還有，手續(xù)一定要弄清楚。

一、國(guó)家征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)？

征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)指的是各地公布實(shí)施的征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)，征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)的“新”體現(xiàn)在如下三方面：

一是征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算方式更加合理，改變了以往按被征耕地具體地塊的年產(chǎn)值測(cè)算征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的方式。其中，征地統(tǒng)一年產(chǎn)值是綜合考慮一定區(qū)域內(nèi)農(nóng)用地的年產(chǎn)值來測(cè)算征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；征地區(qū)片綜合地價(jià)是綜合考慮一定區(qū)片范圍內(nèi)土地類型、產(chǎn)值、土地區(qū)位、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等多方面因素測(cè)算的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

二是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)普遍提高，提高幅度平均為20%-30%。

三是體現(xiàn)同地同價(jià)的原則。強(qiáng)調(diào)在同一區(qū)域或區(qū)片范圍內(nèi)，征地補(bǔ)償應(yīng)執(zhí)行同一標(biāo)準(zhǔn)。

同一區(qū)域內(nèi)，征地補(bǔ)償應(yīng)執(zhí)行同一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)征地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)在征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)支付到位

應(yīng)在實(shí)施拆遷前妥善安排好被拆遷農(nóng)戶的居住問題

征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)普遍提高20%—30%

對(duì)于《通知》中提及的征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)，朱留華闡釋，征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)指的是各地公布實(shí)施的征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)。

新標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施使征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算方式更加合理，改變了以往按被征耕地具體地塊的年產(chǎn)值測(cè)算

征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的方式。其中，征地統(tǒng)一年產(chǎn)值是綜合考慮一定區(qū)域內(nèi)農(nóng)用地的年產(chǎn)值來測(cè)算征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；征地區(qū)片綜合地價(jià)是綜合考慮一定區(qū)片范圍內(nèi)土地類型、產(chǎn)值、土地區(qū)位、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等多方面因素測(cè)算的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。這次補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)普遍提高，提高幅度平均在20%—30%。另外，體現(xiàn)了同地同價(jià)的原則。強(qiáng)調(diào)在同一區(qū)域或區(qū)片范圍內(nèi)，征地補(bǔ)償應(yīng)執(zhí)行同一標(biāo)準(zhǔn)。

二、龍巖征地補(bǔ)償價(jià)格的標(biāo)準(zhǔn)如何

一、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定龍巖市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有：

1、土地補(bǔ)償費(fèi)是對(duì)土地的補(bǔ)償，由于集體土地的所有權(quán)屬于村集體，因此這部分補(bǔ)償是歸村集體所有的，如何分配由村民會(huì)議決定；

2、安置補(bǔ)助費(fèi)，是支付給被安置人口的，是對(duì)承包經(jīng)營(yíng)權(quán)權(quán)人失去承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的一種補(bǔ)償，因此這部分補(bǔ)償是要支付給承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人的；

3、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)，是對(duì)土地上的附著物的一種補(bǔ)償，因此這部分補(bǔ)償是對(duì)地上附著物的實(shí)際所有者的。

二、龍巖市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：

（一）、征地補(bǔ)償費(fèi)按土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用計(jì)算綜合補(bǔ)償，征地工作統(tǒng)一由新羅區(qū)人民政府負(fù)責(zé)組織實(shí)施，市直各有關(guān)部門密切配合。

（二）、本意見確定的綜合補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)必須嚴(yán)格執(zhí)行。特殊情況突破補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)報(bào)市人民政府批準(zhǔn)。

（三）、征地補(bǔ)償費(fèi)必須專款用于征地補(bǔ)償安置，不得挪作他用。

三、根據(jù)房屋位置的不同，龍巖市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不同。要求如下：

1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。

四、拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。

一般有：

(1)、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積被拆遷房屋重置成新價(jià)。

(一)、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

(2)、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

(二)、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0。

三、龍巖市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括哪些內(nèi)容

一、龍巖市征地補(bǔ)償

（一）征地補(bǔ)償費(fèi)按土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用計(jì)算綜合補(bǔ)償，征地工作統(tǒng)一由新羅區(qū)人民政府負(fù)責(zé)組織實(shí)施，市直各有關(guān)部門密切配合。

（二）本意見確定的綜合補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)必須嚴(yán)格執(zhí)行。特殊情況突破補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)報(bào)市人民政府批準(zhǔn)。

（三）征地補(bǔ)償費(fèi)必須專款用于征地補(bǔ)償安置，不得挪作他用。

二、龍巖市土地補(bǔ)償分為三大類區(qū)

現(xiàn)有中心城市規(guī)劃區(qū)范圍劃分為兩類區(qū)：第一類區(qū)為東城、西城、南城、中城、北城五個(gè)街道和西陂鎮(zhèn)、曹溪鎮(zhèn)、東肖鎮(zhèn)等列入規(guī)劃區(qū)范圍的區(qū)域；第二類區(qū)為龍門鎮(zhèn)、紅坊鎮(zhèn)、鐵山鎮(zhèn)等列入規(guī)劃區(qū)范圍的區(qū)域。第三類區(qū)為今后龍巖中心城市規(guī)劃區(qū)范圍擴(kuò)大后新增的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村等列入規(guī)劃區(qū)范圍的區(qū)域。

三、龍巖市土地類別分為七類

第一類為水田類，第二類為水澆地（菜地）類，第三類為旱地類，第四類為園地和經(jīng)濟(jì)林地類（經(jīng)濟(jì)林地類以林業(yè)部門認(rèn)定的為準(zhǔn)），第五類為非經(jīng)濟(jì)林地類，第六類為未利用地類，第七類為集體建設(shè)用地類。

田坎參照相鄰耕地補(bǔ)償，享有自用地補(bǔ)助資金。溝渠、農(nóng)村道路、坑塘水面、設(shè)施農(nóng)用地等農(nóng)用地，參照非經(jīng)濟(jì)林地補(bǔ)償，如原地類為耕地的，按水田標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，享有自用地補(bǔ)助資金。未依法審批的集體建設(shè)用地，土地參照原地類補(bǔ)償，原地類為耕地的享有自用地補(bǔ)助資金。

四、龍巖市土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一）各類區(qū)土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

1、第一類區(qū)：水田統(tǒng)一按4.73萬元/畝給予補(bǔ)償；水澆地（菜地）統(tǒng)一按9.68萬元/畝給予補(bǔ)償；旱地統(tǒng)一按3.85萬元/畝給予補(bǔ)償；園地和經(jīng)濟(jì)林地統(tǒng)一按3.33萬元/畝給予補(bǔ)償；非經(jīng)濟(jì)林地類統(tǒng)一按1.66萬元/畝給予補(bǔ)償；未利用地統(tǒng)一按0.55萬元/畝給予補(bǔ)償。

2、第二類區(qū)：水田統(tǒng)一按4.4萬元/畝給予補(bǔ)償；水澆地（菜地）統(tǒng)一按8.8萬元/畝給予補(bǔ)償；旱地統(tǒng)一按3.52萬元/畝給予補(bǔ)償；園地和經(jīng)濟(jì)林地統(tǒng)一按3.05萬元/畝給予補(bǔ)償；非經(jīng)濟(jì)林地統(tǒng)一按1.52萬元/畝給予補(bǔ)償；未利用地統(tǒng)一按0.55萬元/畝給予補(bǔ)償。

3、第三類區(qū)：水田統(tǒng)一按4.29萬元/畝給予補(bǔ)償；水澆地（菜地）統(tǒng)一按8.36萬元/畝給予補(bǔ)償；旱地統(tǒng)一按3.52萬元/畝給予補(bǔ)償；園地和經(jīng)濟(jì)林地統(tǒng)一按2.92萬元/畝給予補(bǔ)償；非經(jīng)濟(jì)林地統(tǒng)一按1.46萬元/畝給予補(bǔ)償；未利用地統(tǒng)一按0.55萬元/畝給予補(bǔ)償。

（二）地上附著物根據(jù)實(shí)際情況按照《龍巖中心城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)暫行規(guī)定》（龍政綜〔2008〕372號(hào)）文件標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（三）村（居）集體林地由單位或個(gè)人開墾種植成果園地或經(jīng)濟(jì)林地的，土地補(bǔ)償費(fèi)歸村（居）集體所有，安置補(bǔ)助費(fèi)村（居）集體與開墾者按7：3比例分配，地上附著物或構(gòu)筑物歸開墾者或建筑者所有。

（四）征地過程中，上述水田、水澆地（菜地）、旱地、園地和經(jīng)濟(jì)林地、非經(jīng)濟(jì)林地、未利用地按期交地的，另獎(jiǎng)勵(lì)被征地對(duì)象被征地類每畝10%的征地補(bǔ)償費(fèi)。

（五）集體建設(shè)用地是指經(jīng)依法審批，取得集體土地建設(shè)用地使用權(quán)的土地，集體建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按被征地塊所在土地等級(jí)和用途的基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

（六）實(shí)行蔬菜--水稻輪作的，村（居）人均耕地高于0.2畝/人，按水澆地（菜地）、水田各半計(jì)算補(bǔ)償，村(居)人均耕地低于（等于）0.2畝/人，按水澆地（菜地）補(bǔ)償。

（七）以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為最高標(biāo)準(zhǔn)，具體補(bǔ)償金額由新羅區(qū)人民政府確定；交地期限以新羅區(qū)人民政府規(guī)定為準(zhǔn)；獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用由新羅區(qū)人民政府統(tǒng)籌決定發(fā)放。

五、龍巖市土地補(bǔ)償費(fèi)發(fā)放

凡村（居）民代表大會(huì)已做出決定，且符合法律規(guī)定的，按決定執(zhí)行；村（居）民代表大會(huì)未做決定的，應(yīng)將土地補(bǔ)償費(fèi)的70%發(fā)放給被征地村（居）民或股份量化到個(gè)人，余下的30%補(bǔ)償費(fèi)，主要用于公益事業(yè)和發(fā)展村（居）集體經(jīng)濟(jì)，具體使用按“四議兩報(bào)備兩公開”規(guī)定執(zhí)行。

四、龍巖市土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一）各類區(qū)土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

（三）村（居）集體林地由單位或個(gè)人開墾種植成果園地或經(jīng)濟(jì)林地的，土地補(bǔ)償費(fèi)歸村（居）集體所有，安置補(bǔ)助費(fèi)村（居）集體與開墾者按7：3比例分配,地上附著物或構(gòu)筑物歸開墾者或建筑者所有。

五、福建龍巖征地拆遷補(bǔ)償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

一、福建龍巖征地拆遷補(bǔ)償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

1、根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平、財(cái)政收入、土地價(jià)值等確定。以縣級(jí)行政區(qū)為單位，將全省劃分為四個(gè)區(qū)域類別。區(qū)域綜合地價(jià)最低標(biāo)準(zhǔn)為一類區(qū)38750元/畝，二類區(qū)37750元/畝，三類區(qū)36750元/畝，四類區(qū)35750元/畝。耕地按被征用面積綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)乘以系數(shù)1.0征收。農(nóng)用地、建設(shè)用地和除耕地以外的未利用地的調(diào)整系數(shù)由各地根據(jù)實(shí)際情況確定，但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于現(xiàn)行征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。全省土地征用區(qū)域的區(qū)域分類和綜合地價(jià)最低標(biāo)準(zhǔn)見附件。

2、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地類型、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、城市居民最低生活保障等因素，將轄區(qū)劃分為3 ~ 5個(gè)區(qū)，劃定區(qū)的范圍，確定區(qū)的具體綜合地價(jià)，建立區(qū)的綜合地價(jià)數(shù)據(jù)庫。

3、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)在本公告實(shí)施前制定并向社會(huì)公布征地區(qū)域綜合地價(jià)。當(dāng)前征地區(qū)域綜合地價(jià)符合本通知要求的，可以不調(diào)整，但需要重新公布。

4、設(shè)區(qū)市人民政府應(yīng)當(dāng)匯總本轄區(qū)的綜合地價(jià)，報(bào)省政府備案，并抄送省國(guó)土資源廳。省國(guó)土資源廳應(yīng)當(dāng)建立全省統(tǒng)一的綜合地價(jià)數(shù)據(jù)庫，在門戶網(wǎng)站上公開，接受社會(huì)查詢和監(jiān)督。

二、如何適用先補(bǔ)償、后搬遷的征收原則？

實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。有下列情形之一的，被征收人應(yīng)當(dāng)依法履行搬遷義務(wù)：

（1）實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償款已經(jīng)足額存儲(chǔ)、被征收人可以自主支取的；

（2）實(shí)行現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換，市、縣級(jí)人民政府已經(jīng)確定了產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源，被征收人搬遷完畢后可實(shí)際辦理房屋交付的；

（3）實(shí)行期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換，市、縣級(jí)人民政府已經(jīng)確定了產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源，在被征收人搬遷完畢、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋竣工驗(yàn)收合格后可按約定交付房屋，且已支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供臨時(shí)周轉(zhuǎn)用房的。

三、停產(chǎn)停業(yè)的期限如何確定？

（1）采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補(bǔ)償?shù)模瑥暮炗喺魇昭a(bǔ)償協(xié)議并交付被征收房屋之日起，到安置房屋交付的次月止；

（2）采用貨幣補(bǔ)償方式補(bǔ)償?shù)模凑昭a(bǔ)償方案確定的期限一次性給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。