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龍巖市2017拆遷補償，龍巖征地補償價格的標準如何:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-20 12:27:45
作者：
圣運律師
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龍巖市2017拆遷補償,龍巖竹山征地補償標準是怎么樣的,（一）、經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市組織房地產開發或者集資建房單位建造，它是具有社會保障性質的商品住宅。經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排。以微利價

龍巖市2017拆遷補償，龍巖征地補償價格的標準如何:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、龍巖市2017拆遷補償,龍巖竹山征地補償標準是怎么樣的

（一）、經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市組織房地產開發或者集資建房單位建造，它是具有社會保障性質的商品住宅。經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排。以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。

（二）。所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

（三）。安置房是可以買賣的，而且3證齊全的安置房也是可以貸款按揭的，證件不齊的只能一次性付款。經濟適用房可以買賣，有產權，可以貸款。但必須是購買滿五年以上，有房產證和土地證的經濟適用房才可買賣。四。如果你購買安置房一定要注意，因為有可能是小產權房(即土地是集體的)，還有，手續一定要弄清楚。

一、國家征地補償新標準？

征地補償新標準指的是各地公布實施的征地統一年產值標準和區片綜合地價，征地補償新標準的“新”體現在如下三方面：

一是征地補償標準測算方式更加合理，改變了以往按被征耕地具體地塊的年產值測算征地補償標準的方式。其中，征地統一年產值是綜合考慮一定區域內農用地的年產值來測算征地補償標準；征地區片綜合地價是綜合考慮一定區片范圍內土地類型、產值、土地區位、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活保障水平等多方面因素測算的征地補償標準。

二是補償標準普遍提高，提高幅度平均為20%-30%。

三是體現同地同價的原則。強調在同一區域或區片范圍內，征地補償應執行同一標準。

同一區域內，征地補償應執行同一補償標準征地補償費應在征地補償安置方案批準之日起3個月內支付到位

應在實施拆遷前妥善安排好被拆遷農戶的居住問題

征地補償標準普遍提高20%—30%

對于《通知》中提及的征地補償新標準，朱留華闡釋，征地補償新標準指的是各地公布實施的征地統一年產值標準和區片綜合地價。

新標準的實施使征地補償標準測算方式更加合理，改變了以往按被征耕地具體地塊的年產值測算

征地補償標準的方式。其中，征地統一年產值是綜合考慮一定區域內農用地的年產值來測算征地補償標準；征地區片綜合地價是綜合考慮一定區片范圍內土地類型、產值、土地區位、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活保障水平等多方面因素測算的征地補償標準。這次補償標準普遍提高，提高幅度平均在20%—30%。另外，體現了同地同價的原則。強調在同一區域或區片范圍內，征地補償應執行同一標準。

二、龍巖征地補償價格的標準如何

一、根據《土地管理法》的規定龍巖市征地補償標準有：

1、土地補償費是對土地的補償，由于集體土地的所有權屬于村集體，因此這部分補償是歸村集體所有的，如何分配由村民會議決定；

2、安置補助費，是支付給被安置人口的，是對承包經營權權人失去承包經營權的一種補償，因此這部分補償是要支付給承包經營權人的；

3、地上附著物補償費，是對土地上的附著物的一種補償，因此這部分補償是對地上附著物的實際所有者的。

二、龍巖市征地補償標準為：

（一）、征地補償費按土地補償費、安置補助費、青苗補償費等費用計算綜合補償，征地工作統一由新羅區人民政府負責組織實施，市直各有關部門密切配合。

（二）、本意見確定的綜合補償費用標準必須嚴格執行。特殊情況突破補償費用標準的，應報市人民政府批準。

（三）、征地補償費必須專款用于征地補償安置，不得挪作他用。

三、根據房屋位置的不同，龍巖市征地補償標準也不同。要求如下：

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。

2、土地被征用前3年平均年產值的確定（有關土地補償費、安置補助費的補償標準）：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。

3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。

四、拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。

一般有：

(1)、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積被拆遷房屋重置成新價。

(一)、房屋拆遷補償計算標準

(1)、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

(二)、房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費超過過渡期限的臨時安置補助費非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費注：

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。

三、龍巖市征地補償標準包括哪些內容

一、龍巖市征地補償

（一）征地補償費按土地補償費、安置補助費、青苗補償費等費用計算綜合補償，征地工作統一由新羅區人民政府負責組織實施，市直各有關部門密切配合。

（二）本意見確定的綜合補償費用標準必須嚴格執行。特殊情況突破補償費用標準的，應報市人民政府批準。

（三）征地補償費必須專款用于征地補償安置，不得挪作他用。

二、龍巖市土地補償分為三大類區

現有中心城市規劃區范圍劃分為兩類區：第一類區為東城、西城、南城、中城、北城五個街道和西陂鎮、曹溪鎮、東肖鎮等列入規劃區范圍的區域；第二類區為龍門鎮、紅坊鎮、鐵山鎮等列入規劃區范圍的區域。第三類區為今后龍巖中心城市規劃區范圍擴大后新增的鄉鎮、村等列入規劃區范圍的區域。

三、龍巖市土地類別分為七類

第一類為水田類，第二類為水澆地（菜地）類，第三類為旱地類，第四類為園地和經濟林地類（經濟林地類以林業部門認定的為準），第五類為非經濟林地類，第六類為未利用地類，第七類為集體建設用地類。

田坎參照相鄰耕地補償，享有自用地補助資金。溝渠、農村道路、坑塘水面、設施農用地等農用地，參照非經濟林地補償，如原地類為耕地的，按水田標準補償，享有自用地補助資金。未依法審批的集體建設用地，土地參照原地類補償，原地類為耕地的享有自用地補助資金。

四、龍巖市土地補償標準

（一）各類區土地補償標準：

1、第一類區：水田統一按4.73萬元/畝給予補償；水澆地（菜地）統一按9.68萬元/畝給予補償；旱地統一按3.85萬元/畝給予補償；園地和經濟林地統一按3.33萬元/畝給予補償；非經濟林地類統一按1.66萬元/畝給予補償；未利用地統一按0.55萬元/畝給予補償。

2、第二類區：水田統一按4.4萬元/畝給予補償；水澆地（菜地）統一按8.8萬元/畝給予補償；旱地統一按3.52萬元/畝給予補償；園地和經濟林地統一按3.05萬元/畝給予補償；非經濟林地統一按1.52萬元/畝給予補償；未利用地統一按0.55萬元/畝給予補償。

3、第三類區：水田統一按4.29萬元/畝給予補償；水澆地（菜地）統一按8.36萬元/畝給予補償；旱地統一按3.52萬元/畝給予補償；園地和經濟林地統一按2.92萬元/畝給予補償；非經濟林地統一按1.46萬元/畝給予補償；未利用地統一按0.55萬元/畝給予補償。

（二）地上附著物根據實際情況按照《龍巖中心城市規劃區內征收土地青苗及地上附著物補償標準暫行規定》（龍政綜〔2008〕372號）文件標準執行。

（三）村（居）集體林地由單位或個人開墾種植成果園地或經濟林地的，土地補償費歸村（居）集體所有，安置補助費村（居）集體與開墾者按7：3比例分配，地上附著物或構筑物歸開墾者或建筑者所有。

（四）征地過程中，上述水田、水澆地（菜地）、旱地、園地和經濟林地、非經濟林地、未利用地按期交地的，另獎勵被征地對象被征地類每畝10%的征地補償費。

（五）集體建設用地是指經依法審批，取得集體土地建設用地使用權的土地，集體建設用地補償標準按被征地塊所在土地等級和用途的基準地價標準給予補償。

（六）實行蔬菜--水稻輪作的，村（居）人均耕地高于0.2畝/人，按水澆地（菜地）、水田各半計算補償，村(居)人均耕地低于（等于）0.2畝/人，按水澆地（菜地）補償。

（七）以上補償標準為最高標準，具體補償金額由新羅區人民政府確定；交地期限以新羅區人民政府規定為準；獎勵費用由新羅區人民政府統籌決定發放。

五、龍巖市土地補償費發放

凡村（居）民代表大會已做出決定，且符合法律規定的，按決定執行；村（居）民代表大會未做決定的，應將土地補償費的70%發放給被征地村（居）民或股份量化到個人，余下的30%補償費，主要用于公益事業和發展村（居）集體經濟，具體使用按“四議兩報備兩公開”規定執行。

四、龍巖市土地補償標準

（一）各類區土地補償標準：

（二）地上附著物根據實際情況按照《龍巖中心城市規劃區內征收土地青苗及地上附著物補償標準暫行規定》（龍政綜〔2008〕372號）文件標準執行。

（三）村（居）集體林地由單位或個人開墾種植成果園地或經濟林地的，土地補償費歸村（居）集體所有，安置補助費村（居）集體與開墾者按7：3比例分配,地上附著物或構筑物歸開墾者或建筑者所有。

五、福建龍巖征地拆遷補償多少錢,標準明細2023

一、福建龍巖征地拆遷補償多少錢,標準明細

1、根據經濟社會發展水平、財政收入、土地價值等確定。以縣級行政區為單位，將全省劃分為四個區域類別。區域綜合地價最低標準為一類區38750元/畝，二類區37750元/畝，三類區36750元/畝，四類區35750元/畝。耕地按被征用面積綜合地價標準乘以系數1.0征收。農用地、建設用地和除耕地以外的未利用地的調整系數由各地根據實際情況確定，但補償標準不得低于現行征地補償標準。全省土地征用區域的區域分類和綜合地價最低標準見附件。

2、縣(市、區)人民政府應當根據土地類型、產值、土地區位、農用地等級、人均耕地數量、土地供求、當地經濟發展水平、城市居民最低生活保障等因素，將轄區劃分為3 ~ 5個區，劃定區的范圍，確定區的具體綜合地價，建立區的綜合地價數據庫。

3、縣(市、區)人民政府應當在本公告實施前制定并向社會公布征地區域綜合地價。當前征地區域綜合地價符合本通知要求的，可以不調整，但需要重新公布。

4、設區市人民政府應當匯總本轄區的綜合地價，報省政府備案，并抄送省國土資源廳。省國土資源廳應當建立全省統一的綜合地價數據庫，在門戶網站上公開，接受社會查詢和監督。

二、如何適用先補償、后搬遷的征收原則？

實施房屋征收應當先補償、后搬遷。有下列情形之一的，被征收人應當依法履行搬遷義務：

（1）實行貨幣補償的，補償款已經足額存儲、被征收人可以自主支取的；

（2）實行現房產權調換，市、縣級人民政府已經確定了產權調換房源，被征收人搬遷完畢后可實際辦理房屋交付的；

（3）實行期房產權調換，市、縣級人民政府已經確定了產權調換房源，在被征收人搬遷完畢、產權調換房屋竣工驗收合格后可按約定交付房屋，且已支付臨時安置費或者提供臨時周轉用房的。

三、停產停業的期限如何確定？

（1）采用產權調換方式補償的，從簽訂征收補償協議并交付被征收房屋之日起，到安置房屋交付的次月止；

（2）采用貨幣補償方式補償的，按照補償方案確定的期限一次性給予停產停業損失補償。