拆遷補償方面問題整改情況,房屋征收安置問題項目整改工作進展情況,在房屋征收安置問題的項目整改工作進展情況中，主要涉及拆遷安置房的交付時間、流程以及房改遺留問題的解決等方面。以下是對這些問題的詳細解答：一、拆遷安置房交付時間交付時間規定：拆遷
在房屋征收安置問題的項目整改工作進展情況中，主要涉及拆遷安置房的交付時間、流程以及房改遺留問題的解決等方面。以下是對這些問題的詳細解答：
一、拆遷安置房交付時間
交付時間規定：拆遷人應在補償協議約定的日期范圍內交房。協議中應明確規定交付時間，以確保被拆遷人的權益。如果協議沒有明確規定的，可由雙方協商決定，以達成共識。
違約責任：如果拆遷人未如期交付使用的，屬于違約行為。被拆遷人可以依法要求其承擔相應的違約責任，以維護自身合法權益。
二、拆遷安置房流程
申請與初審：安置房申請購買人需帶齊相關材料到街道辦事處申請，并經過資格初審。這一環節確保申請人的資格符合購買安置房的條件。
公示與審核：通過初審的申請人名單將進行轄區公示，隨后進行集中審核。這一流程保證了申請的公開透明，以及審核的嚴謹性。
發證與購房：經審核符合購買條件的申請人，將獲得《小區安置房準購證》，憑此證可購買安置房。這一步驟是購房的關鍵環節，確保了購房的合法性。
三、房改遺留問題解決
未辦理初始登記的房屋：對于這類房屋，如果房改審批手續齊全且產權無糾紛、質量無問題，房產部門可予以辦理產權登記。
售房款挪用問題：如果產權單位將售房款挪作他用但其他手續齊全，需出具維修責任等承諾后，房產部門可予以辦理產權登記。
房屋調整出售問題：對于已辦理房改產權登記的房屋又調整出售的，需經市房改辦審核并出具調房審核意見后，房產部門可予以辦理產權登記。
自管公有住房問題：對于單位自管公有住房未經批準自行出售的，需出具具結保證并經市房改辦審核后，房產部門可予以辦理產權登記。
綜上所述，房屋征收安置問題的項目整改工作進展情況涉及多個方面，包括拆遷安置房的交付時間、流程以及房改遺留問題的解決等。這些環節都需嚴格遵循相關法律法規和政策規定，以確保被征收人的合法權益得到有效保障。
建議自治區根據現有法律、行政法規并結合我區實際，盡快修改完善和制定相應的具體可操作性的政策，供各地對本行政區域的具體行政管理事項予以規定，使征地拆遷手續、補償標準、回建回遷、集體土地征地款分配、違章建筑處理、征地拆遷部門人員行政行為約束等方面有法可依，有章可循，進而從源頭上預防因征地拆遷引發的群體性和極端事件發生。
二、適當提高補償標準，增加補償份額
建議按照“既確保失地農民不因失地而降低原有生活水平，又符合當地經濟發展水平和市場經濟”的原則，調整征地青苗和地上附著物的補償辦法，提高土地年產值標準和房屋拆遷補償標準，制定合理的片區綜合地價，保證失地農民重置新房和社會保障支出的需要。在現行土地征用補償標準基礎上，按“就高不就低”原則盡可能多地給予補償，不讓農民因土地用途不同而受損失。出臺政策明確補償費用中安置人均補償標準，公益性用地征地補償安置達不到此標準的由政府補足。安置費由土地管理部門直接移交給社保部門，村集體不準截留，保證農民失地后有足夠的資金繳納保險費用。
三、嚴格征地拆遷程序
1.嚴格征地拆遷程序。
根據土地管理法律法規的規定，嚴格征地聽證、勘測定界、集體討論、現場監督、現場公示和規范協議書條款內容以及征地檔案管理等工作程序，貫徹落實“三方在場簽名確認”、征地補償款預存款制度和“兩公告一登記”制度，使補償工作公開、公平、透明，保證被征地農民有充分知情權、參與權。在充分保障被征地拆遷群眾合法權益的基礎上，統一征地補償標準，堅決減少工作人員對少數人補償標準的自由裁定權，確保征地過程、安置補償合法。
2.做到先安置后拆遷。
補償款、安置宅地及三產用地要先安置落實到位，然后再推進征地拆遷工作。
3.建立健全預防征地拆遷信訪問題機制。對違法征地拆遷的行為嚴肅查處。
四、豐富安置補償方式，切實解決被征地群眾就業和生計出路問題
建議在保證貨幣安置落實的同時，采取按新征地比例進行留用地安置、社會保障安置、就業安置、入股分紅安置以及增加失地社會保險費專項補償等多種方式安置被征地農民。一是按政府、集體、個人共同出資的原則，多渠道籌措解決失地農民辦理社會保險資金問題。從土地出讓金中提取資金，建立征地安置補助基金，設立專戶專項用于被征地群眾生產生活困難補助。二是運用城區街道、社區就業保障體系，多層次全方位地對失地農民舉辦送培訓、送崗位活動。三是針對失地農民自主創業制定出臺一些優惠政策，積極鼓勵失地農民自主創業。四是為被征地村組規劃辦好各類市場或其他企業項目，使留置的集體“三產用地”能夠經營起，產生經濟效益，解決失地農民就業和生計出路問題。
五、加強監督管理，保障征地補償款落實到位
建議制定出臺征地補償款分配和使用的具體辦法，加強對征地補償款使用和分配的監管，確保補償款合理合法地使用和分配，同時，督促村集體經濟組織定期向群眾公開征地補償資金的使用和分配情況。建議建立由監察、國土、財政、審計、農業等部門組成的聯席制度，對征地補償款的數額、分配方案、支付情況進行定期檢查。以上就是我們可以提供的征地拆遷工作整改措施問題的解決辦法，希望你可以滿意。
征地拆遷工作中存在的問題有宣傳工作不到位、法律法規不健全、補償方式相對單一、補償安置標準不夠完善等。解決時應加大宣傳力度、做好思想工作，完善相關法律法規、確保拆遷有法可依。創新補償模式或安置方式。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
建議自治區根據現有法律、行政法規并結合我區實際，盡快修改完善和制定相應的具體可操作性的政策，供各地對本行政區域的具體行政管理事項予以規定，使征地拆遷手續、補償標準、回建回遷、集體土地征地款分配、違章建筑處理、征地拆遷部門人員行政行為約束等方面有法可依，有章可循，進而從源頭上預防因征地拆遷引發的群體性和極端事件發生。
二、適當提高補償標準，增加補償份額
建議按照“既確保失地農民不因失地而降低原有生活水平，又符合當地經濟發展水平和市場經濟”的原則，調整征地青苗和地上附著物的補償辦法，提高土地年產值標準和房屋拆遷補償標準，制定合理的片區綜合地價，保證失地農民重置新房和社會保障支出的需要。在現行土地征用補償標準基礎上，按“就高不就低”原則盡可能多地給予補償，不讓農民因土地用途不同而受損失。出臺政策明確補償費用中安置人均補償標準，公益性用地征地補償安置達不到此標準的由政府補足。安置費由土地管理部門直接移交給社保部門，村集體不準截留，保證農民失地后有足夠的資金繳納保險費用。
三、嚴格征地拆遷程序
1.嚴格征地拆遷程序。
根據土地管理法律法規的規定，嚴格征地聽證、勘測定界、集體討論、現場監督、現場公示和規范協議書條款內容以及征地檔案管理等工作程序，貫徹落實“三方在場簽名確認”、征地補償款預存款制度和“兩公告一登記”制度，使補償工作公開、公平、透明，保證被征地農民有充分知情權、參與權。在充分保障被征地拆遷群眾合法權益的基礎上，統一征地補償標準，堅決減少工作人員對少數人補償標準的自由裁定權，確保征地過程、安置補償合法。
2.做到先安置后拆遷。
補償款、安置宅地及三產用地要先安置落實到位，然后再推進征地拆遷工作。
3.建立健全預防征地拆遷信訪問題機制。對違法征地拆遷的行為嚴肅查處。
四、豐富安置補償方式，切實解決被征地群眾就業和生計出路問題
建議在保證貨幣安置落實的同時，采取按新征地比例進行留用地安置、社會保障安置、就業安置、入股分紅安置以及增加失地社會保險費專項補償等多種方式安置被征地農民。一是按政府、集體、個人共同出資的原則，多渠道籌措解決失地農民辦理社會保險資金問題。從土地出讓金中提取資金，建立征地安置補助基金，設立專戶專項用于被征地群眾生產生活困難補助。二是運用城區街道、社區就業保障體系，多層次全方位地對失地農民舉辦送培訓、送崗位活動。三是針對失地農民自主創業制定出臺一些優惠政策，積極鼓勵失地農民自主創業。四是為被征地村組規劃辦好各類市場或其他企業項目，使留置的集體“三產用地”能夠經營起，產生經濟效益，解決失地農民就業和生計出路問題。
五、加強監督管理，保障征地補償款落實到位
建議制定出臺征地補償款分配和使用的具體辦法，加強對征地補償款使用和分配的監管，確保補償款合理合法地使用和分配，同時，督促村集體經濟組織定期向群眾公開征地補償資金的使用和分配情況。建議建立由監察、國土、財政、審計、農業等部門組成的聯席制度，對征地補償款的數額、分配方案、支付情況進行定期檢查。以上就是我們可以提供的征地拆遷工作整改措施問題的解決辦法，希望你可以滿意。
法律分析：依據我國行政訴訟法的規定，被征收人對土地征收補償不滿意的，可以向征收機關申請復議，也可以向人民法院直接提起訴訟。
法律依據：《征用土地公告辦法》
第九條 被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應當在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內向有關市、縣人民政府土地行政主管部門提出。
第十條 有關市、縣人民政府土地行政主管部門應當研究被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案的不同意見。對當事人要求聽證的，應當舉行聽證會，確需修改征地補償、安置方案的，應當依照有關法律法規和批準的征用土地方案進行修改。
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投稿：宋凱辰
內容審核：王四新律師
