一、福鼎拆遷征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),福鼎征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:

征地區(qū)片綜合地價(jià)最低標(biāo)準(zhǔn)分別為一類(lèi)區(qū)38750元／畝、二類(lèi)區(qū)37750元／畝、三類(lèi)區(qū)36750元／畝、四類(lèi)區(qū)35750元／畝。

法律依據(jù):

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

二、福鼎征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些？

征地區(qū)片綜合地價(jià)最低標(biāo)準(zhǔn)分別為一類(lèi)區(qū)38750元／畝、二類(lèi)區(qū)37750元／畝、三類(lèi)區(qū)36750元／畝、四類(lèi)區(qū)35750元／畝。法律依據(jù):《國(guó)有土地消春上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利大亮、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居拿仿耐工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

三、福鼎市征地拆遷補(bǔ)償方案是什么

本文介紹了征地拆遷補(bǔ)償方案的相關(guān)內(nèi)容，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)的征收方式以及發(fā)放方式。同時(shí)，文章也提到了被征地農(nóng)民社會(huì)保障的相關(guān)措施和資金管理措施。

法律分析

關(guān)于征地拆遷的問(wèn)題,人們最關(guān)心的是后續(xù)的解決辦法。關(guān)于征地補(bǔ)償、補(bǔ)償對(duì)象以及針對(duì)不同補(bǔ)償對(duì)象的不同補(bǔ)償方式,我們需要進(jìn)一步了解,以便更好地理解。如果其中任何一部分不合理,都可能引起群眾的抱怨。現(xiàn)在，我們就看一看福鼎市征地拆遷補(bǔ)償方案。

征地補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。

（一）、土地補(bǔ)償費(fèi)：

1、補(bǔ)償費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。

2、土地被征收后，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織未調(diào)整數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)耐恋亟o被征地農(nóng)民承包或者被征土地屬于農(nóng)民自留地的，應(yīng)當(dāng)將不少于70%的土地補(bǔ)償費(fèi)支付給被征地農(nóng)民。

（二）、安置補(bǔ)助費(fèi)：

1、被征地農(nóng)民的承包地被征收后，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織未調(diào)整數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)耐恋亟o被征地農(nóng)民承包的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給被征地農(nóng)民。

2、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部調(diào)整承包地的，安置補(bǔ)助費(fèi)可以在該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織范圍內(nèi)統(tǒng)一管理或者依法分配。

3、土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)按照所在區(qū)域的區(qū)片綜合地價(jià)計(jì)算。綜合地價(jià)的最低標(biāo)準(zhǔn)，由省人民政府制定并公布。市、縣人民政府在最低標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，制定本行政區(qū)域的區(qū)片綜合地價(jià)。在此之前，按照耕地年產(chǎn)值倍數(shù)計(jì)發(fā)征地補(bǔ)償費(fèi)用的，仍按照原計(jì)算辦法執(zhí)行。

4、區(qū)片綜合地價(jià)中，需明確土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)所占比例的，按照土地補(bǔ)償費(fèi)占40%、安置補(bǔ)助費(fèi)占60%確定。

（三）、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)：

地上附著物，指的就是地上的各種建筑物、構(gòu)筑物，比如房屋、水井、道路、管線、水渠等等。

征收宅基地涉及農(nóng)民房屋

1、能夠重新安排宅基地的，按照有關(guān)規(guī)定采取遷建方式重新安排宅基地

2、不能重新安排宅基地或者不符合宅基地取得條件的，主要采取貨幣或者實(shí)物方式給予補(bǔ)償。

征收建設(shè)用地涉及依法建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物：

3、能夠重新安排其他建設(shè)用地的，對(duì)其建筑物、構(gòu)筑物按照重置價(jià)格結(jié)合成新給予補(bǔ)償

4、不能重新安排其他建設(shè)用地的，對(duì)其建筑物、構(gòu)筑物按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償。

地上附著物補(bǔ)償費(fèi)支付給附著物所有權(quán)人

（四）、青苗補(bǔ)償費(fèi)

1、征收耕地涉及青苗的，青苗補(bǔ)償費(fèi)按照實(shí)際予以補(bǔ)償。

2、對(duì)可以移植的苗木、花草以及多年生經(jīng)濟(jì)林木等，支付移植費(fèi);不能移植的，給予合理補(bǔ)償。

3、青苗補(bǔ)償費(fèi)支付給青苗實(shí)際投入人

二、征地補(bǔ)償費(fèi)怎么發(fā)

市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)或者征地實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日起30個(gè)工作日內(nèi)，按照有關(guān)規(guī)定將征地補(bǔ)償費(fèi)用足額支付。

應(yīng)當(dāng)支付給被征地農(nóng)民的征地補(bǔ)償費(fèi)用，通過(guò)記名銀行卡或者存折等方式直接發(fā)放給被征地農(nóng)民。

直接發(fā)放有困難的，可委托鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織等單位發(fā)放征地補(bǔ)償費(fèi)用，受委托的單位應(yīng)當(dāng)按照法定程序公示征地補(bǔ)償費(fèi)用使用、分配方案和發(fā)放名單，及時(shí)發(fā)放征地補(bǔ)償費(fèi)用。

三、被征地農(nóng)民社會(huì)保障

1、保障人：依法征收農(nóng)村集體耕地，被征地農(nóng)戶(hù)人均剩余耕地面積低于所在縣(市、區(qū))農(nóng)業(yè)人口人均耕地面積的30%、享有農(nóng)村集體土地承包權(quán)、具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所在地戶(hù)籍的被征地農(nóng)民。

2、報(bào)名單：保障對(duì)象具體名單由被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織提出經(jīng)村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議討論通過(guò)后，在村(社區(qū))公示7個(gè)工作日經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處審查報(bào)縣(市、區(qū))人民政府農(nóng)業(yè)、國(guó)土資源行政主管部門(mén)確定提交縣(市、區(qū))人民政府人力資源和社會(huì)保障行政主管部門(mén)，由其所屬社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)為保障對(duì)象辦理登記手續(xù)，并提供相關(guān)憑證。

3、未滿(mǎn)16周歲(未成年年齡段)按照規(guī)定領(lǐng)取安置補(bǔ)助費(fèi)，不作為被征地農(nóng)民保障對(duì)象。年滿(mǎn)16周歲未滿(mǎn)60周歲(勞動(dòng)年齡段)：

（1）、在企業(yè)等用人單位全日制就業(yè)的，按照規(guī)定參加企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)

（2）、從事非全日制工作或者靈活就業(yè)且符合規(guī)定的，可按照靈活就業(yè)人員身份參加企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)

（3）、不屬于企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)覆蓋范圍的，按照規(guī)定參加城鄉(xiāng)居民基本養(yǎng)老保險(xiǎn)。

60周歲以上(養(yǎng)老年齡段)：

（1）、從征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)次月起，按照當(dāng)?shù)剞r(nóng)村最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)按月領(lǐng)取被征地農(nóng)民養(yǎng)老保障金。

（2）、征地前已參加城鄉(xiāng)居民基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的，疊加享受被征地農(nóng)民養(yǎng)老保障金。已享受其他法定退休保障待遇的人員，不再享受被征地農(nóng)民養(yǎng)老保障金。建個(gè)人賬戶(hù)市、縣(區(qū))人民政府人力資源和社會(huì)保障行政主管部門(mén)所屬社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為每個(gè)被征地農(nóng)民保障對(duì)象建立個(gè)人賬戶(hù)，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)按照以支定收、收支平衡的原則籌集被征地農(nóng)民社會(huì)保障資金。

被征地農(nóng)民保障對(duì)象死亡的，其個(gè)人賬戶(hù)資金本息余額可依法繼承。

1、年滿(mǎn)16周歲未滿(mǎn)60周歲：個(gè)人賬戶(hù)資金用于對(duì)其參加社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)的個(gè)人繳費(fèi)部分進(jìn)行補(bǔ)貼;符合條件時(shí)，按照規(guī)定享受社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇，其個(gè)人賬戶(hù)資金本息尚有余額的，一次性退還本人。

2、60周歲以上：個(gè)人賬戶(hù)資金用于為其逐月發(fā)放被征地農(nóng)民養(yǎng)老保障金。

被征地農(nóng)民家庭人均收入低于當(dāng)?shù)刈畹蜕畋Ｕ蠘?biāo)準(zhǔn)的，可以按照規(guī)定申請(qǐng)最低生活保障;被征地農(nóng)民符合其他社會(huì)救助條件的，可以按照規(guī)定申請(qǐng)和享受相關(guān)待遇。

四、資金管理

市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在征地報(bào)批前，將被征地農(nóng)民社會(huì)保障資金預(yù)存入市、縣人民政府財(cái)政行政主管部門(mén)指定的被征地農(nóng)民社會(huì)保障資金分戶(hù)。

市、縣人民政府財(cái)政行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)于每年3月底前從本市、縣上年國(guó)有土地有償使用收入中提取不低于1%的資金轉(zhuǎn)入被征地農(nóng)民社會(huì)保障資金分戶(hù)依法屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的征地補(bǔ)償費(fèi)用，納入農(nóng)村集體資產(chǎn)管理，用于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)展生產(chǎn)和公益事業(yè)，不得挪作他用。

拓展延伸

根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，拆遷農(nóng)民集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)按照被拆遷農(nóng)民集體所有土地的數(shù)量，結(jié)合本地區(qū)類(lèi)似土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后執(zhí)行。因此，征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的具體數(shù)額需要根據(jù)不同地區(qū)、不同類(lèi)型的土地以及被拆遷農(nóng)民集體的實(shí)際情況進(jìn)行評(píng)估確定。同時(shí)，《拆遷補(bǔ)償條例》第十二條規(guī)定，拆遷房屋的補(bǔ)償金額包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、拆遷騰空補(bǔ)助費(fèi)、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)。

結(jié)語(yǔ)

征地拆遷補(bǔ)償方案是人們最關(guān)心的問(wèn)題,而征地補(bǔ)償、補(bǔ)償對(duì)象以及針對(duì)不同補(bǔ)償對(duì)象的不同補(bǔ)償方式,需要進(jìn)一步了解。福鼎市的征地拆遷補(bǔ)償方案需要進(jìn)一步審查,以確保其合理性和公正性。同時(shí),被征地農(nóng)民的權(quán)益應(yīng)該得到充分保障,包括社會(huì)保障和養(yǎng)老保障等方面。資金管理也應(yīng)該規(guī)范,確保不被挪作他用,保障被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施 第四十四條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)。臨時(shí)建設(shè)影響近期建設(shè)規(guī)劃或者控制性詳細(xì)規(guī)劃的實(shí)施以及交通、市容、安全等的，不得批準(zhǔn)。

臨時(shí)建設(shè)應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的使用期限內(nèi)自行拆除。

臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地規(guī)劃管理的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第四章 法律責(zé)任 第三十四條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)并處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下罰款，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)師并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款，并記入信用檔案；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)、注冊(cè)證書(shū)；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

四、福鼎征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些

征地區(qū)片綜合地價(jià)最低標(biāo)準(zhǔn)分別為一類(lèi)區(qū)38750元／畝、二類(lèi)區(qū)37750元／畝、三類(lèi)區(qū)36750元／畝、四類(lèi)區(qū)35750元／畝。法律依據(jù):《國(guó)有土地消春上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利大亮、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居拿仿耐工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

五、福建省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：日前， 福建 省政府出臺(tái)《關(guān)于全面實(shí)行征地區(qū)片綜合地價(jià)的通知》，從3月1日開(kāi)始，福建省 征地補(bǔ)償 將全面實(shí)行征地區(qū)片綜合地價(jià)制度，全省各地根據(jù)地類(lèi)、產(chǎn)值、土地區(qū)位等因素劃分為四個(gè)區(qū)域類(lèi)別，執(zhí)行不同的區(qū)片綜合地價(jià)。下面，即明 拆遷 律師就為大家分享通知內(nèi)容。 根據(jù)通知，福建全省土地分為四個(gè)級(jí)別，對(duì)應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下： 一類(lèi)區(qū)價(jià)格38750元/畝，包括 鼓樓區(qū) 、 臺(tái)江區(qū) 、 倉(cāng)山區(qū) 、 晉安區(qū) 、 馬尾區(qū) 、 思明區(qū) 、 湖里區(qū) 、 集美區(qū) 、 鯉城區(qū) 、 豐澤區(qū) 、 洛江區(qū) 、 泉港區(qū) 、 石獅市 、 晉江市 。 二類(lèi)區(qū)價(jià)格為37750元/畝，包括 福清市 、長(zhǎng)樂(lè)市、 閩侯縣 、 海滄區(qū) 、 同安區(qū) 、 翔安區(qū) 、 薌城區(qū) 、 龍文區(qū) 、 龍海市 、 惠安縣 、 永安市 、 新羅區(qū) 。 三類(lèi)區(qū)價(jià)格為36750元／畝，包括 連江縣 、 羅源縣 、 長(zhǎng)泰縣 、 南安市 、 城廂區(qū) 、 荔城區(qū) 、 涵江區(qū) 、 秀嶼區(qū) 、梅列區(qū)。 四類(lèi)區(qū)價(jià)格為35750元／畝，包括 平潭縣 、 閩清縣 、 永泰縣 、 漳浦縣 、 云霄縣 、 詔安縣 、 東山縣 、 平和縣 、 南靖縣 、 華安縣 、 安溪縣 、 德化縣 、 永春縣 、 仙游縣 、 三元區(qū) 、 清流縣 、 寧化縣 、 建寧縣 、 泰寧縣 、 明溪縣 、 將樂(lè)縣 、沙縣、 尤溪縣 、 大田縣 、 延平區(qū) 、 建陽(yáng)區(qū) 、 邵武市 、 武夷山市 、 建甌市 、 順昌縣 、 浦城縣 、 光澤縣 、 松溪縣 、 政和縣 、 永定區(qū) 、 上杭縣 、 武平縣 、 長(zhǎng)汀縣 、 連城縣 、 漳平市 、 蕉城區(qū) 、 福安市 、 福鼎市 、 霞浦縣 、 壽寧縣 、 周寧縣 、 柘榮縣 、 古田縣 、 屏南縣 。 即明拆遷律師認(rèn)為，從公布的區(qū)片綜合地價(jià)來(lái)看，福建省制定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏低，不過(guò)，在《通知》中，福建省政府也明確了，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是一個(gè)保護(hù)性的最低標(biāo)準(zhǔn)，并要求全省各區(qū)縣根據(jù)該標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合地類(lèi)、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障等因素，制定本地區(qū)片綜合地價(jià)并公布。 因此，如果遇到征地拆遷，我們還是要秉持一個(gè)基本原則，征地拆遷活動(dòng)，不能使被征收人生活水平降低。如果對(duì)該補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)仍有不理解的地方，可以咨詢(xún)即明拆遷律師。

法律客觀：《福建省人民政府關(guān)于全面實(shí)行征地區(qū)片綜合地價(jià)的通知》 一、根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平、財(cái)政收入、土地價(jià)值等情況，全省以縣級(jí)行政區(qū)為單位，劃分為四個(gè)地區(qū)類(lèi)別。征地區(qū)片綜合地價(jià)最低標(biāo)準(zhǔn)分別為一類(lèi)區(qū)38750元／畝、二類(lèi)區(qū)37750元／畝、三類(lèi)區(qū)36750元／畝、四類(lèi)區(qū)35750元／畝。征收耕地按征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)乘以1.0系數(shù)計(jì)發(fā)，除耕地外的農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的調(diào)整系數(shù)由各地根據(jù)實(shí)際自行確定，但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于現(xiàn)行征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。全省地區(qū)類(lèi)別劃分及征地區(qū)片綜合地價(jià)最低標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件。

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投稿：傅然

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