桂林小區拆遷補償,桂林各區“拆遷計劃”正式出爐桂林市“老城拆遷”補償方案曝光,小伙伴們，隨著桂林不斷的發展，有沒有發現很多舊房子都已經慢慢地找不到了，包括一些“地標”性的建筑。近日，桂林又有一批房屋被拆除，讓我們來看看是不是你家附近的沒?
小伙伴們，隨著桂林不斷的發展，有沒有發現很多舊房子都已經慢慢地找不到了，包括一些“地標”性的建筑。近日，桂林又有一批房屋被拆除，讓我們來看看是不是你家附近的沒?
據了解，11月14日，疊彩區對百紡商城、百紡倉庫及附屬設施、百紡職工老舊居民樓、聯坤市場臨時門面等建筑基礎設施進行拆除，標志著蘆笛路棚戶區改造項目房屋征收工作進入尾聲。
在拆除現場，工作人員首先在外圍拉起警戒線，確保拆除工作安全。施工人員對現場最后清理，確認無人員在內之后，施工機械進場施工。
此次拆除的建筑，有證部分達1.2萬平方米。至此，蘆笛棚戶區改造項目房屋征收工作已完成90%，拆除工作已完成80%。
其中，蘆笛路棚戶區改造項目是桂林市重大民生項目之一。
項目位于蘆笛路鐵路涵洞兩側，規劃范圍總面積43畝，總投資3.2億元，規劃建筑面積約3.6萬平方米，新建住戶約285戶，住房面積約2.4萬平方米，商業面積1.2萬平方米。
主要建設內容為住宅、配套商業設施、配套公建用房及停車場，配套建設道路、場地硬化、地面停車場、供電、給排水及綠化等附屬設施。
目前二期的棚戶區改造已完成房屋征收15棟，其中貨幣補償征收住房50余套，產權置換房屋征收已完成200余戶;收回被征收的國有土地2.5萬平方米。
該棚戶區改造項目計劃在2021年完成，項目完工后將全面解決蘆笛路南北通道聯通西環路，市民不用再繞行圣隆路下穿通道，疏散蘆笛路片區交通壓力。
虞山片區9號地房屋征收拆除，11月15日，疊彩區對位于大河鄉清風村委9號地的最后一棟村民房屋進行拆除，此舉標志著疊彩區虞山片區9號地項目房屋征收、拆除工作全部完成。
據了解，桂林市2000年大規模舊城改造期間，虞山片區開發改造項目被列為我市“以房養路”市重點項目。
由于此項目涉及交房、結算、供地等問題，歷時久遠，情況復雜。項目指揮部結合主題教育“轉作風、強服務、作表率”，確定“換位轉作風”的工作思路，通過積極做農戶的思想工作，打通項目推進“最后一公里”。
作組對這一片有證的，農村的集體的房屋，進行了一次總的和諧的拆遷，進行了貨幣補償，取得了一個滿意的效果。
當天共拆除的6棟房屋，總面積3296平方米，均處于永彩路和濱北路交叉路口。
該項目總共涉及房屋37棟，面積為15888平方米。拆完以后將平整土地，以便更快地進行下一步的土地開發。
房屋的順利拆除，揭去濱北路的沿路中的“牛皮_”，不僅利于永彩路基礎設施的建設和完善，更極大地提升了漓江沿岸風貌。
不管未來這些地方變成什么樣，小萌都希望能夠更好地發展，也能為周圍的居民帶來更多便利。
第一條為了規范城市房屋拆遷評估行為，維護拆遷當事人合法權益，保障城市房屋拆遷工作順利進行，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國房地產估價規范》等法規的要求和自治區有關規定，結合本市實際，制定本規定。第二條凡在本市規劃區內進行城市房屋拆遷補償評估的，適用本規定。第三條房屋拆遷補償評估，是指對拆遷房屋補償金額中的房地產部分進行估價。房屋拆遷中的搬遷補助費、臨時安置補助費、電話遷移費、有線電視遷移費、水電表遷移費、空調遷移費不包括在評估之內。第四條桂林市從事房屋拆遷補償評估的機構，應當取得三級以上房地產價格評估資格等級。第五條市房屋拆遷管理辦公室負責對本市規劃區內的房屋拆遷補償評估工作實施監督管理。第六條房屋拆遷補償評估包括對被拆遷房屋的分類評估和分戶評估。分類評估是指評估機構對拆遷范圍內的被拆遷房屋，按照區位、結構、用途、成新等分類以棟為單位進行的房地產市場平均價格的評估。分類評估應由拆遷人委托評估機構進行評估。分戶評估是指評估機構對被拆遷房屋，按戶根據房屋的區位、結構、用途和建筑面積，結合該房屋的樓層、朝向、成新、裝修等因素進行的房地產市場價格的評估。分戶評估的評估機構由拆遷當事人協商共同委托。第七條安置房屋的評估方式，屬于集中成片安置的住房，按照被拆遷房屋分類評估的辦法按幢或者住宅區進行評估，不作分戶評估；屬于非住宅房屋和零星安置的住房，實行分戶評估。第八條同一拆遷范圍分類評估應由一家評估機構承擔，并報市房屋拆遷管理辦公室備案。第九條房屋拆遷補償評估方法：住宅房屋的評估采用市場比較法和成本法相結合的評估方法；非住宅房屋的評估采用市場比較法、成本法、收益法等三項相結合的評估方法；公益事業房屋、被拆遷房屋的附屬物采用成本法進行評估。違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予評估。未超過批準期限的臨時建筑，根據批準期限減去已經使用年限后的剩余使用年限采用成本法進行評估。第十條房屋區位價因素，以本市劃分的拆遷地段區位為依據。第十一條以劃撥方式取得土地使用權的，其房屋拆遷補償評估價格不包括土地使用權出讓金或相當于土地使用權出讓金的價款。第十二條評估機構應當嚴格依照國家《房地產估價規范》等規定，對房屋進行價格評估，并向委托人出具估價報告。評估機構有義務向拆遷當事人解釋估價依據，采用的評估方法等相關事宜。第十三條拆遷當事人對分類評估價格，就補償金額達不成協議的，被拆遷房屋的補償金額以分戶評估的價格確定。第十四條拆遷當事人就被拆遷房屋的評估補償金額達不成一致按《桂林市房屋拆遷管理暫行辦法》第二十五條執行。第十五條從事房屋拆遷補償評估的評估機構及其估價師應當嚴格遵守本規定。禁止下列行為：
（一）轉讓拆遷補償評估業務或者允許他人借用自己的名義從事拆遷補償評估業務；
（二）違反《房地產估價規范》，出具虛假評估報告，評估結果嚴重失真或者惡意串通損害拆遷當事人合法權益。第十六條市房屋拆遷管理辦公室應當加強對房屋拆遷補償評估活動的監督，并對評估機構的業績進行年度考核，如評估機構及其估價師違反本規定第十五條規定，給拆遷當事人造成損失的，應依法承擔賠償責任，構成犯罪的，依法追究刑事責任。第十七條本規定由桂林市房屋拆遷管理辦公室負責解釋。第十八條本規定與《桂林市房屋拆遷管理暫行辦法》配套施行。
法律分析:
桂林市房屋拆遷補償標準如下：拆遷補償費應以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，拆遷周轉補償費應以臨時居住條件劃檔，拆遷獎勵性補償費應由當地人民政府根據本地實際情況確定。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條
為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。
第一條為了規范城市房屋拆遷評估行為，維護拆遷當事人合法權益，保障城市房屋拆遷工作順利進行，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國房地產估價規范》等法規的要求和自治區有關規定，結合本市實際，制定本規定。
第二條凡在本市規劃區內進行城市房屋拆遷補償評估的，適用本規定。
第三條房屋拆遷補償評估，是指對拆遷房屋補償金額中的房地產部分進行估價。房屋拆遷中的搬遷補助費、臨時安置補助費、電話遷移費、有線電視遷移費、水電表遷移費、空調遷移費不包括在評估之內。
第四條桂林市從事房屋拆遷補償評估的機構，應當取得三級以上房地產價格評估資格等級。
第五條市房屋拆遷管理辦公室負責對本市規劃區內的房屋拆遷補償評估工作實施監督管理。
第六條房屋拆遷補償評估包括對被拆遷房屋的分類評估和分戶評估。
分類評估是指評估機構對拆遷范圍內的被拆遷房屋，按照區位、結構、用途、成新等分類以棟為單位進行的房地產市場平均價格的評估。分類評估應由拆遷人委托評估機構進行評估。
分戶評估是指評估機構對被拆遷房屋，按戶根據房屋的區位、結構、用途和建筑面積，結合該房屋的樓層、朝向、成新、裝修等因素進行的房地產市場價格的評估。分戶評估的評估機構由拆遷當事人協商共同委托。
第七條安置房屋的評估方式，屬于集中成片安置的住房，按照被拆遷房屋分類評估的辦法按幢或者住宅區進行評估，不作分戶評估;屬于非住宅房屋和零星安置的住房，實行分戶評估。
第八條同一拆遷范圍分類評估應由一家評估機構承擔，并報市房屋拆遷管理辦公室備案。
第九條房屋拆遷補償評估方法：住宅房屋的評估采用市場比較法和成本法相結合的評估方法;非住宅房屋的評估采用市場比較法、成本法、收益法等三項相結合的評估方法;公益事業房屋、被拆遷房屋的附屬物采用成本法進行評估。
違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予評估。未超過批準期限的臨時建筑，根據批準期限減去已經使用年限后的剩余使用年限采用成本法進行評估。
第十條房屋區位價因素，以本市劃分的拆遷地段區位為依據。
第十一條以劃撥方式取得土地使用權的，其房屋拆遷補償評估價格不包括土地使用權出讓金或相當于土地使用權出讓金的價款。
第十二條評估機構應當嚴格依照國家《房地產估價規范》等規定，對房屋進行價格評估，并向委托人出具估價報告。評估機構有義務向拆遷當事人解釋估價依據，采用的評估方法等相關事宜。
第十三條拆遷當事人對分類評估價格，就補償金額達不成協議的，被拆遷房屋的補償金額以分戶評估的價格確定。
第十四條拆遷當事人就被拆遷房屋的評估補償金額達不成一致按《桂林市房屋拆遷管理暫行辦法》第二十五條執行。
第十五條從事房屋拆遷補償評估的評估機構及其估價師應當嚴格遵守本規定。禁止下列行為：
(一)轉讓拆遷補償評估業務或者允許他人借用自己的名義從事拆遷補償評估業務;
(二)違反《房地產估價規范》，出具虛假評估報告，評估結果嚴重失真或者惡意串通損害拆遷當事人合法權益。
第十六條市房屋拆遷管理辦公室應當加強對房屋拆遷補償評估活動的監督，并對評估機構的業績進行年度考核，如評估機構及其估價師違反本規定第十五條規定，給拆遷當事人造成損失的，應依法承擔賠償責任，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第十七條本規定由桂林市房屋拆遷管理辦公室負責解釋。
第十八條本規定與《桂林市房屋拆遷管理暫行辦法》配套施行。
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投稿：阮涵
內容審核：張曙光教授
