借名拆遷補償款,借名建房,房屋拆遷利益歸屬,借名建房的情況下，房屋拆遷利益的歸屬主要取決于房屋所有權的歸屬，一般原則如下：房屋所有權歸屬原則：根據《中華人民共和國民法典》第二百零九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生
借名建房的情況下，房屋拆遷利益的歸屬主要取決于房屋所有權的歸屬，一般原則如下：
房屋所有權歸屬原則：
根據《中華人民共和國民法典》第二百零九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力。因此，借名建房時，如果房屋登記在名義人名下，則法律上該名義人為房屋的合法所有權人。
借名建房的合同效力：
盡管房屋登記在名義人名下，但雙方若簽訂了借名建房的合同，并且該合同不違反法律規定和公序良俗，則合同是有效的。實際出資人可以依據合同約定，主張對房屋享有的實際權益。
在拆遷時，如果合同中有明確約定拆遷利益的歸屬，則按照合同約定執行。若無明確約定，則可能需要根據雙方的實際投入和貢獻來協商確定拆遷利益的分配。
拆遷利益的具體歸屬：
在房屋拆遷過程中，拆遷補償通常包括房屋補償、搬遷費用、臨時安置費用等。這些補償的歸屬原則上應歸屬于房屋的所有權人，即名義人。
然而，實際出資人可以通過與名義人之間的合同約定，來主張對拆遷補償的相應份額。如果雙方無法達成一致，可能需要通過法律途徑來解決爭議。
綜上所述，借名建房時房屋拆遷利益的歸屬是一個復雜的問題，涉及房屋所有權的法律登記、借名建房合同的效力以及拆遷補償的具體分配等多個方面。因此，在實際操作中，建議雙方當事人在借名建房前簽訂詳細的書面合同，明確約定各方的權利和義務，以避免未來可能出現的糾紛。
只要有土地證和建房許可證，自建房屋的拆遷應該得到全額補償。但具體補償標準，只能根據當地的實際，由土地的類別等級以及房屋的結構折舊情況決定。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。
一、房屋拆遷最新規定有哪些內容？
1、對被征收人的補償包括被征收房屋價值的補償、搬遷與臨時安置補償、停產停業損失補償和補助、獎勵。對被征收房屋價值的補償不得低于類似房地產的市場價格。對符合住房保障條件的被征收人除給予補償外，政府還要優先給予住房保障。
2、征收范圍。確需征收房屋的各項建設活動應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃，保障性安居工程建設和舊城區改建還應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。
3、征收程序。擴大公眾參與程度，征收補償方案要征求公眾意見，因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，還要組織聽證會并修改方案，政府作出房屋征收決定前，應當進行社會穩定風險評估。
4、政府是房屋征收與補償的主體。禁止建設單位參與搬遷，承擔房屋征收與補償具體工作的單位不得以營利為目的。
拆遷款中自建房的歸屬是持有房產證的業主。在很多農村，居民蓋房都是在宅基地上，屬于自建房，這樣的房子只要手續齊全，有集體土地使用證等文件，當政府因為基礎設施建設搞拆遷的時候，居民可以拿到補償款。當然，如果自建房屬于違章建筑的，政府不會補償。
只要有土地證和建房許可證，自建房屋的拆遷應該得到全額補償。但具體補償標準，只能根據當地的實際，由土地的類別等級以及房屋的結構折舊情況決定。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。
一、房屋拆遷最新規定有哪些內容？
1、對被征收人的補償包括被征收房屋價值的補償、搬遷與臨時安置補償、停產停業損失補償和補助、獎勵。對被征收房屋價值的補償不得低于類似房地產的市場價格。對符合住房保障條件的被征收人除給予補償外，政府還要優先給予住房保障。
2、征收范圍。確需征收房屋的各項建設活動應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃，保障性安居工程建設和舊城區改建還應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。
3、征收程序。擴大公眾參與程度，征收補償方案要征求公眾意見，因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，還要組織聽證會并修改方案，政府作出房屋征收決定前，應當進行社會穩定風險評估。
4、政府是房屋征收與補償的主體。禁止建設單位參與搬遷，承擔房屋征收與補償具體工作的單位不得以營利為目的。
農村自建房被政府征用拆遷的，房本和土地證都有的，房屋所有人可以拿到拆遷補償款。和拆遷部門簽訂補償協議的時候，可以選擇補償房屋，比如現金補償或者產權置換。現在也有些靈活處理的方式，就是兩者結合，拆遷補償款根據當地出臺的文件標準執行。
法律分析：私自拆除他人房屋涉嫌構成故意毀壞財物罪。1、私自拆除他人房屋，在民事上屬于侵犯他人合法財產權的侵權行為，需要承擔賠償的法律責任。2、在民事責任之外，則屬于故意損毀公私財物的違法行為，可由公安機關予以治安處罰；如果損失數額較大或者有其他嚴重情節的，則構成故意毀壞財物罪，要承擔刑事責任。
法律依據：《中華人民共和國刑法》第二百七十五條 故意毀壞公私財物，數額較大或者有其他嚴重情節的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；數額巨大或者有其他特別嚴重情節的，處三年以上七年以下有期徒刑。
《中華人民共和國治安管理處罰法》第四十九條 盜竊、詐騙、哄搶、搶奪、敲詐勒索或者故意損毀公私財物的，處五日以上十日以下拘留，可以并處五百元以下罰款；情節較重的，處十日以上十五日以下拘留，可以并處一千元以下罰款。
存在權屬爭議的房產,拆遷款究竟應該給誰
存在權屬爭議的房產，拆遷款應該給實際產權人。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。
相關知識：
一、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
二、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
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投稿：卞軍辰
內容審核：范美華律師
