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為什么多拿拆遷補償，拆遷賠償為什么那么高:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-16 04:11:36
作者：
圣運律師
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為什么多拿拆遷補償,為什么拆遷賠償那么高,拆遷賠償之所以看起來那么高，主要是由于拆遷補償涉及多個方面的費用，并且這些費用都是根據相關法律法規進行計算的。以下是對拆遷賠償金額較高的詳細解釋：一、拆遷補償的構成被征收房屋價值的補償：這是拆遷補償

為什么多拿拆遷補償，拆遷賠償為什么那么高:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、為什么多拿拆遷補償,為什么拆遷賠償那么高

拆遷賠償之所以看起來那么高，主要是由于拆遷補償涉及多個方面的費用，并且這些費用都是根據相關法律法規進行計算的。以下是對拆遷賠償金額較高的詳細解釋：

一、拆遷補償的構成

被征收房屋價值的補償：這是拆遷補償中最主要的部分，通常根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估的方法來確定。這確保了被拆遷人能夠獲得與其房屋市場價值相符的補償。

因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償：拆遷過程中，被拆遷人需要搬遷到新的住所，并可能在一段時間內需要臨時安置。因此，拆遷補償中包含了搬遷費用和臨時安置費用，以減輕被拆遷人的經濟負擔。

因征收房屋造成的停產停業損失的補償：如果被拆遷房屋用于經營活動，如商店、工廠等，拆遷將導致停產停業，從而帶來經濟損失。因此，拆遷補償中會考慮這部分損失，并給予相應的補償。

二、拆遷補償的原則

拆遷補償遵循公平原則，確保被拆遷人得到合理的補償。根據相關法律法規，如《國有土地上房屋征收與補償條例》，拆遷部門在與被拆遷人協商補償協議時，必須按照規定的補償方式和標準來進行。如果雙方無法達成協議，還可以依法申請行政復議或提起行政訴訟，以維護自己的合法權益。

綜上所述，拆遷賠償之所以高，是因為它涵蓋了被征收房屋的價值、搬遷與臨時安置費用以及停產停業損失等多個方面的補償，并且這些補償都是根據公平原則和相關法律法規來確定的。這確保了被拆遷人在拆遷過程中能夠得到充分的經濟保障。

二、拆遷賠償為什么那么高

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定

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對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

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房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

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在征收拆遷中，根據《土地管理法》規定，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障；根據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，給予被征收人的補償，不能低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的周邊市場價。被征收人可以拒絕簽訂補償協議，不要為了拿拆遷獎勵就盲目簽字，否則可能面臨強拆風險。

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賠償標準由樹種、規格和數量構成。越大當然越貴（胸徑）。就目前來看，藥材和園林植物高些——比如藥材類杜仲，厚樸等，園林類銀杏、桂花、黃角蘭等

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1、拆遷補償金額=宅基地面積*拆遷補償單價+農民固定財產(房屋)估價+安置費+農民其他財產補助(附著物+其他建筑物)2、房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

三、為什么拆遷賠償差那么多

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APs士(一)房屋拆遷補償計算標準(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝裝飾補償金額);(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

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附屬物補償:泛指房屋面積內的所有附屬設施(家具房屋內部的裝潢設施).且補償的僅限于不可移動的,不可以帶走,隨著房屋的拆遷而面臨損毀消失的.具體的地方政府都會根據當時的實際消費水平出臺文件明碼標價的進行補償。

四、搬遷和拆遷的賠償區別

搬遷和拆遷的區別如下：1、補償性質不同，拆遷是有一定的經濟補償的，搬遷則不一定。涉及政策行為的搬遷就有經濟補償，如果是個人的行為搬遷就沒有經濟補償；2、性質歸屬不同，拆遷屬于國有用地性質。而搬遷，則宅基地屬于村集體，屬于集體用地性質。但也有搬遷不拆房的情況，這種情況宅基地仍歸屬農民使用。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。農村搬遷補償標準是怎樣的1、草房補償標準是1900元一平方米；2、磚瓦房補償標準是2400元一平方米；3、樓房大于2層補償標準是3300元一平方米；4、預制磚結構補償標準是2800元一平方米。

五、拆遷是賠房子還是賠錢

法律分析：拆遷補償有兩種，一種是賠錢，一種是賠房。（那些說沒有賠償的“專業人士”可以閉嘴了）賠錢的這個簡單，就是按多少錢一平來賠給你，這里還不到2萬一平的賠，真便宜。當然還有別的什么提前簽約的獎勵啊，裝修費什么的，名目不少。二種是賠房，這個流程上復雜許多，就是在原來的地方賠給你房子1：1的賠。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。