拆遷地契怎么補償,農村地契怎么辦理,地契就是土地交易時的契約。如果是農村自有的主宅，需要辦理地契時可以咨詢當地村委會。農村的土地買賣,其本質,還是土地的承包經營權的轉讓,買賣是違法的,沒有法律效力。一、買賣宅基地和賣出宅基地有什么區別轉讓可
地契就是土地交易時的契約。如果是農村自有的主宅，需要辦理地契時可以咨詢當地村委會。農村的土地買賣,其本質,還是土地的承包經營權的轉讓,買賣是違法的,沒有法律效力。
一、買賣宅基地和賣出宅基地有什么區別
轉讓可以是無償的，買賣一定是有償的，這是區別點。共同點是都是轉移宅基地的使用權。
目前的司法實踐是來看，農村宅基地買賣合同以認定無效為原則，以認定有效為例外，如果買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員，經過了宅基地審批手續的，可以認定合同有效。
也就是說，農村宅基地不能自由買賣，只能在同一集體經濟組織內部進行轉讓，轉讓時要滿足以下條件：
(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房
(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓
(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件
(4)轉讓行為征得集體組織同意
(5)宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。
由此可見，農村宅基地可以在農村組織內部成員之間轉讓，而不能向非農村組織成員轉讓。農村組織內部成員是指具有農村戶籍，符合宅基地的申請條件。
二、農田確權后還可以更改嗎
土地確權后可以變更。并可以向當地鄉鎮人民政府農村管理部門，申請辦理農村土地承包經營權變更登記。采取轉讓、互換方式流轉入地承包經營權的，當事人可以要求辦理農村土地承包經營權證變更登記。而農村土地承包經營權因轉讓、交換以外的其他方式分割、合并的，應當辦理農村土地承包經營權的變更。凡被征收的農村集體所有土地，在辦理征地手續之前，必須完成農村集體土地所有權登記，在征地拆遷時，要依據農村集體土地所有權證或農村集體土地使用證進行補償
三、村里宅基地有收回權嗎?
宅基地村里有權收回，但要符合一定條件。宅基地是農村集體經濟組織為保障農戶生活需要而撥給農戶建造房屋及小庭院使用的土地，用于建造住房、輔助用房（廚房、倉庫、廁所）、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等用途的土地。農戶對宅基地只有使用權，不得買賣、出租和非法轉讓。但農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，且宅基地所有權始終為農村集體經濟組織所有。村委會可在以下情況下收回宅基地：宅基地自申請之日起閑置兩年的情況；房屋自然倒塌后，宅基地使用權自然被村委會收回；宅基地面積超出當地標準，超出部分的宅基地可能會被收回。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第三百三十二條耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。前款規定的承包期限屆滿，由土地承包經營權人依照農村土地承包的法律規定繼續承包。
第三百三十三條土地承包經營權自土地承包經營權合同生效時設立。登記機構應當向土地承包經營權人發放土地承包經營權證、林權證等證書，并登記造冊，確認土地承包經營權。
法律分析：
地契就是土地交易時的契約。如果是農村自有的主宅，需要辦理地契時可以咨詢當地村委會。農村的土地買賣,其本質,還是土地的承包經營權的轉讓,買賣是違法的,沒有法律效力。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第三百三十二條 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。前款規定的承包期限屆滿，由土地承包經營權人依照農村土地承包的法律規定繼續承包。
第三百三十三條 土地承包經營權自土地承包經營權合同生效時設立。登記機構應當向土地承包經營權人發放土地承包經營權證、林權證等證書，并登記造冊，確認土地承包經營權。
地契就是土地交易時的契約。如果是農村自有的主宅，需要辦理地契時可以咨詢當地村委會。農村的土地買賣,其本質,還是土地的承包經營權的轉讓,買賣是違法的,沒有法律效力。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第三百三十二條耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。前款規定的承包期限屆滿，由土地承包經營權人依照農村土地承包的法律規定繼續承包。
第三百三十三條土地承包經營權自土地承包經營權合同生效時設立。登記機構應當向土地承包經營權人發放土地承包經營權證、林權證等證書，并登記造冊，確認土地承包經營權。
法律分析：首先寫明出售房屋的所有權證號，位于何處，建筑面積，附屬設施；其次，房屋價格及其他費用；再者付款方式；最后，違約責任。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第四百七十條 合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：
（一） 當事人的姓名或者名稱和住所；
（二） 標的；
（三） 數量；
（四） 質量；
（五） 價款或者報酬；
（六） 履行期限、地點和方式；
（七） 違約責任；
（八） 解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
第三百四十八條 通過招標、拍賣、協議等出讓方式設立建設用地使用權的，當事人應當采用書面形式訂立建設用地使用權出讓合同。建設用地使用權出讓合同一般包括下列條款：
（一） 當事人的名稱和住所；
（二） 土地界址、面積等；
（三） 建筑物、構筑物及其附屬設施占用的空間；
（四） 土地用途、規劃條件；
（五） 建設用地使用權期限；
（六） 出讓金等費用及其支付方式；
（七） 解決爭議的方法。
法律分析：1、戶口簿原件、復印件、身份證復印件一份
2、當地公安局派出所的證明
3、申請書一份、委托書一份
4、宅基地使用權登記表
5、原土地登記卡二件，原宅基地使用證原件
6、更正后填寫的土地登記卡三張
法律依據：《土地登記規則》 第三條 國有土地使用者、集體土地所有者、集體土地使用者和土地他項權利者，必須依照本規則劃定，申請土地登記。
申請土地登記，申請者可以授權委托代理人辦理。授權委托書應當載明委托事項和權限。
依法登記的土地使用權、所有權和土地他項權利受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
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投稿：屈興興
內容審核：趙明媛律師
