一、農(nóng)房拆遷補(bǔ)償違約賠償,對(duì)于拆遷補(bǔ)償?shù)倪`約金違約責(zé)任是怎么規(guī)定的

一、購(gòu)房合同違約責(zé)任怎么確定對(duì)于商品房買賣合同糾紛中違約責(zé)任如何確定，是出現(xiàn)此種爭(zhēng)議后必須解決的問題。但是由于商品房買賣合同大多屬于格式格式，對(duì)于違約責(zé)任的承擔(dān)方式約定相對(duì)比較明確，一旦出現(xiàn)約定不明的情況，我們也可以根據(jù)《商品房買賣解釋》的有關(guān)規(guī)定確定有關(guān)損失的計(jì)算方法。《商品房買賣解釋》第17條規(guī)定：商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期間有關(guān)主管部門公布或有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。《商品房買賣解釋》第18條第2款規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在規(guī)定期限內(nèi)未能取得房屋所有權(quán)證書的，除當(dāng)事人有特殊原因外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；如果商品房買賣合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)記收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。另外，在《商品房買賣解釋》對(duì)某些違約承擔(dān)違約責(zé)任的計(jì)算則另有規(guī)定，具體包括：

1、出賣人惡意違約。具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款以及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。這顯然是針對(duì)先賣后抵、一房數(shù)賣的行為所作出的懲罰性規(guī)定。

2、出賣人存在欺詐行為。出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款以及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證嗎的事實(shí)或提供虛假商品房預(yù)售許可證明；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。在治理同樣適用懲罰性賠償。

二、購(gòu)房合同違約金如何計(jì)算如果購(gòu)房合同對(duì)違約金的計(jì)算方法有約定則從約定。對(duì)于購(gòu)房合同沒有約定違約金或者損失賠償計(jì)算方法如下：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

二、拆遷補(bǔ)償合同違約金規(guī)定是什么

拆遷補(bǔ)償合同違約金規(guī)定是當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

條當(dāng)事人主張約定的違約金過高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。

當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為規(guī)定的“過分高于造成的損失”。

一、土地補(bǔ)償合同違約賠償原則是什么？

（一）完全賠償原則

完全賠償原則是因違約方的違約行為使受害人遭受的全部損失，都應(yīng)由違約方負(fù)賠償責(zé)任。即違約方不僅應(yīng)賠償對(duì)方因其違約而引起的現(xiàn)實(shí)財(cái)產(chǎn)的減少，而是應(yīng)賠償對(duì)方因合同履行而得到的履行利益。這是對(duì)受害人利益實(shí)行全面的、充分的保護(hù)的有效措施。從公平和等價(jià)交換原則看，由于違約方的違約而使受害人遭受損害，違約方也應(yīng)以自己的財(cái)產(chǎn)賠償全部損害。當(dāng)然，這種賠償應(yīng)限制在法律規(guī)定的合理范圍內(nèi)。

（二）合理預(yù)見原則

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

（三）減輕損害原則

也叫采取適當(dāng)措施避免損失擴(kuò)大原則，是指在一方違約并造成損害后，受害人必須采取合理措施以防止損害的擴(kuò)大，否則，受害人應(yīng)對(duì)擴(kuò)大部分的損害負(fù)責(zé)，違約方此時(shí)也有權(quán)請(qǐng)求從損害賠償金額中扣除本可避免的損害部分。也就是將減輕損害作為受害人的一項(xiàng)義務(wù)看待，并以此限制違約方的賠償責(zé)任。

三、補(bǔ)償款和違約金是一回事嗎

法律分析：不是。違約金是指一方當(dāng)事人由于過錯(cuò)不履行或不完全履行合同，應(yīng)當(dāng)依照合同的約定或法律的規(guī)定，支付給另一方一定數(shù)量的貨幣。賠償金則是指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，而給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予一定數(shù)量的貨幣進(jìn)行賠償。可見不同當(dāng)事人一方違反合同約定是否給另一方造成損失，只要雙方在合同中約定了違約金條款，違約方就必須付給另一方違約金。而給付賠償金的前提必須是一方違反合同約定，給另一方造成了實(shí)際損失。另外，如果約定了違約金方式承擔(dān)責(zé)任的，如果違約方給另一方造成實(shí)際損失超過違約金的，則還應(yīng)給付賠償金，以補(bǔ)償違約金之不足。一般來說，違約金的數(shù)額應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同中約定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。

約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院適當(dāng)減少。但是違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時(shí)對(duì)一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算，與違約后守約方的實(shí)際損失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律規(guī)定預(yù)定違約金，除了給當(dāng)事人施加心理壓力外，也避免了違約后損失計(jì)算的麻煩和當(dāng)事人證明損失大小的麻煩，使當(dāng)事人能迅速確定自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的具體責(zé)任。因此，當(dāng)事人如需要法院增加違約金額、或者當(dāng)違約金過分高于損失時(shí)，則需承擔(dān)證明損失大小的責(zé)任。

《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》

第四十六條 有下列情形之一的，用人單位應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償：

(一)勞動(dòng)者依照本法第三十八條規(guī)定解除勞動(dòng)合同的;

(二)用人單位依照本法第三十六條規(guī)定向勞動(dòng)者提出解除勞動(dòng)合同并與勞動(dòng)者協(xié)商一致解除勞動(dòng)合同的;

(三)用人單位依照本法第四十條規(guī)定解除勞動(dòng)合同的;

(四)用人單位依照本法第四十一條第一款規(guī)定解除勞動(dòng)合同的;

(五)除用人單位維持或者提高勞動(dòng)合同約定條件續(xù)訂勞動(dòng)合同，勞動(dòng)者不同意續(xù)訂的情形外，依照本法第四十四條第一項(xiàng)規(guī)定終止固定期限勞動(dòng)合同的;

(六)依照本法第四十四條第四項(xiàng)、第五項(xiàng)規(guī)定終止勞動(dòng)合同的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第四十七條 經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付。六個(gè)月以上不滿一年的，按一年計(jì)算;不滿六個(gè)月的，向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

四、違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么

一、違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么1、違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)是不超過造成的損失的百分之三十。在該范圍的違約金是合理的違約金，而違約金超過該范圍的，當(dāng)事人就可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)?shù)赜枰栽鰷p。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、遲延履行合同怎么支付違約金金錢給付義務(wù)的遲延履行金的確定標(biāo)準(zhǔn)。金錢給付義務(wù)的遲延履行金按遲延履行期間的債務(wù)利息雙倍計(jì)付。由于金錢給付的數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)具有確定性，所以其計(jì)算起來相對(duì)簡(jiǎn)單。非金錢給付義務(wù)的遲延履行金確定標(biāo)準(zhǔn)問題。非金錢給付義務(wù)的遲延履行責(zé)任問題在執(zhí)行實(shí)踐中也大量存在。如停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀，修理、重作、更換，消除影響、恢復(fù)名譽(yù)、賠禮道歉，以及訓(xùn)誡、責(zé)令具結(jié)悔過等等，都屬于非金錢給付義務(wù)的責(zé)任方式。

五、房屋違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少

一、房屋違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少1、沒有明確的規(guī)定。可以由雙方約定，但不能超過合同標(biāo)的的30%。當(dāng)事人可以約定房屋違約時(shí)，根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的房屋違約金，也可以約定因房屋違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。二、合同違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少1、法定違約金。法定違約金指法律和法規(guī)規(guī)定的違約金。法定違約金分為兩種：固定比率違約金：違約金的支付比例是固定的，它要求在簽訂合同時(shí)，按有關(guān)條例或?qū)嵤┘?xì)則規(guī)定計(jì)算違約金的標(biāo)準(zhǔn)或固定比率簽訂；浮動(dòng)比率違約金：規(guī)定違約金比率幅度的違約金。2、約定違約金。約定違約金指法律和法規(guī)未作規(guī)定，而由當(dāng)事人協(xié)商確定的違約金。約定違約金也可兩種：條件或細(xì)則規(guī)定了違約金的數(shù)額而又允許當(dāng)事人在合同中另行約定，或規(guī)定了當(dāng)事人的約定優(yōu)先于法定違約金的，當(dāng)事人可在法定違約金的范圍以外自由商定違約金的具體比例或數(shù)額；有關(guān)條例或細(xì)則對(duì)違約金未作具體規(guī)定，可按雙方當(dāng)事人在合同中的約定償付違約金。

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文章來源參考：【頭條】，農(nóng)房拆遷補(bǔ)償違約賠償多少

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投稿：鄒儀

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