安慶石牌老房子拆遷補償,關于天河區石牌街新慶村房屋拆遷補償安置的通知,為加快珠江新城的開發建設，根據國家和省、市有關法律、法規的規定，結合天河區石牌街新慶村的實際，現就新慶村房屋拆遷補償安置的有關事項通告如下：一、對新慶村房屋實行整村搬遷、
為加快珠江新城的開發建設，根據國家和省、市有關法律、法規的規定，結合天河區石牌街新慶村的實際，現就新慶村房屋拆遷補償安置的有關事項通告如下：一、對新慶村房屋實行整村搬遷、異地復建。按珠江新城總體規劃要求，在珠江新城規劃N5區興建住宅小區，統一安排新慶村搬遷。房屋拆遷補償安置采用產權調換、作價補償或產權調換和作價補償相結合的方法。二、新慶村房屋所有權人應向天河區新慶村拆遷辦公室報送房屋權屬資料；天河區新慶村拆遷辦公室統一受理后，報市國土局房管局進行產權確認。具體辦理時間由天河區新慶村拆遷辦公室另行通知。三、新慶襯房屋權屬的確認，以1987年1月1日廣州市土地利用現狀圖及1992年10月8日的珠江新城開發的航空攝影圖核準的建筑物為依據。1987年1月1日《中華人民共和國土地管理法》頒布前的在原宅基地上所建的房屋，按確認的產權面積補償安置。1987年1月1日起至1992年10月8日《關于預征廣州大道東側土地的通告》發布前，經合法批準的所建房屋，在確認產權后，按確認的產權面積補償安置。1992年10月8日以后新建的房屋及改建、擴建房屋的增加部分，一律作違章建筑管理，不予補償。四、被拆遷人不申請房屋產權確認或不能提供房屋產權來源資料的，其房屋按無主房處理，并由市房地產主管部門依法代管。五、拆遷人與被拆遷人對補償安置達不成協議的，由房屋拆遷主管部門依照國家及省、市有關拆遷法規，并參照《廣州城市房屋拆遷管理條例》進行裁決。無正當理由仍不按期搬遷的，依法強制執行。強制拆遷的費用由被拆遷人承擔。六、對偽造、篡改、騙取批準用地、報建資料的單位或個人所建的房屋，按違法占地、違章建筑處理，不作任何補償安置。七、有下列行為之一的，由公安機關依照治安管理處罰規定進行處罰；涉嫌犯罪的，由司法機關依法追究其刑事責任：阻撓、干擾國家工作人員依法執行公務或圍攻、毆打國家工作人員的；妨礙征地收回土地、妨礙房屋拆遷工作或工程施工正常進行的；造謠惑眾、煽動鬧事的；結伙斗毆，尋釁滋事的；偷竊、破壞、搶奪公物的。八、本通告自頒布之日起執行。
法律分析：武陵區常樂社區、新一村、新建巷、經編廠和原大修廠及其周邊為武陵區老舊小區，這些老舊小區空間集約利用不足，公共設施水平相對滯后，生態環境質量不高，鄰里關系缺乏互動交流載體，居民棚改期盼強烈。在本次棚改中，常樂社區綜合項目棚改項目分東西地塊，其中東地塊范圍為原環保局北圍墻以南，穿紫河以西，青年路以北；西地塊改造范圍為市三中以東，常樂巷以西，思華苑宿舍以北，總占地面積約39.95畝，涉及改造用戶667戶。新一村綜合范圍東至穿紫河風光帶，南至陽光花城，西至勝利路小學及體育廣場，北至青年路，項目總占面積地約103畝，涉及改造戶數1337戶。新建巷綜合改造范圍東至朝陽路，南至育才路，西至富強巷，綜改項目總占地約96畝，涉及改造戶數852戶。經編廠及周邊綜合改造范圍東至惠民新村，南至育才路，西至朝陽路，綜改項目總占地約34.68畝，涉及改造戶數197戶。原大修廠及周邊綜合改造范圍東至常德市七中圍墻，南至護城河，西至臨江路，北至麗景苑，綜改項目總占地約54.86畝，涉及改造戶數455戶。
法律依據：《國務院辦公廳關于進一步加強棚戶區改造工作的通知》 一、進一步完善棚戶區改造規劃 各地區要進一步摸清待改造棚戶區的底數、面積、類型等情況。區分輕重緩急，結合需要與可能，按照盡力而為、量力而行的原則，有計劃有步驟地組織實施。各地區要在摸清底數的基礎上，抓緊編制完善2015-2017年棚戶區改造規劃，將包括中央企業在內的國有企業棚戶區納入改造規劃，重點安排資源枯竭型城市、獨立工礦區和三線企業集中地區棚戶區改造，優先改造連片規模較大、住房條件困難、安全隱患嚴重、群眾要求迫切的棚戶區。省級人民政府尚未審批棚戶區改造規劃的，要抓緊審批，并報國務院有關部門。各地區編制完善2015-2017年棚戶區改造規劃，應突出前瞻性、科學性。
法律分析：
武陵區常樂社區、新一村、新建巷、經編廠和原大修廠及其周邊為武陵區老舊小區，這些老舊小區空間集約利用不足，公共設施水平相對滯后，生態環境質量不高，鄰里關系缺乏互動交流載體，居民棚改期盼強烈。在本次棚改中，常樂社區綜合項目棚改項目分東西地塊，其中東地塊范圍為原環保局北圍墻以南，穿紫河以西，青年路以北；西地塊改造范圍為市三中以東，常樂巷以西，思華苑宿舍以北，總占地面積約39.95畝，涉及改造用戶667戶。新一村綜合范圍東至穿紫河風光帶，南至陽光花城，西至勝利路小學及體育廣場，北至青年路，項目總占面積地約103畝，涉及改造戶數1337戶。新建巷綜合改造范圍東至朝陽路，南至育才路，西至富強巷，綜改項目總占地約96畝，涉及改造戶數852戶。經編廠及周邊綜合改造范圍東至惠民新村，南至育才路，西至朝陽路，綜改項目總占地約34.68畝，涉及改造戶數197戶。原大修廠及周邊綜合改造范圍東至常德市七中圍墻，南至護城河，西至臨江路，北至麗景苑，綜改項目總占地約54.86畝，涉及改造戶數455戶。
法律依據：
《國務院辦公廳關于進一步加強棚戶區改造工作的通知》 一、進一步完善棚戶區改造規劃 各地區要進一步摸清待改造棚戶區的底數、面積、類型等情況。區分輕重緩急，結合需要與可能，按照盡力而為、量力而行的原則，有計劃有步驟地組織實施。各地區要在摸清底數的基礎上，抓緊編制完善2015-2017年棚戶區改造規劃，將包括中央企業在內的國有企業棚戶區納入改造規劃，重點安排資源枯竭型城市、獨立工礦區和三線企業集中地區棚戶區改造，優先改造連片規模較大、住房條件困難、安全隱患嚴重、群眾要求迫切的棚戶區。省級人民政府尚未審批棚戶區改造規劃的，要抓緊審批，并報國務院有關部門。各地區編制完善2015-2017年棚戶區改造規劃，應突出前瞻性、科學性。
法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：
武陵區常樂社區、新一村、新建巷、經編廠和原大修廠及其周邊為武陵區老舊小區，這些老舊小區空間集約利用不足，公共設施水平相對滯后，生態環境質量不高，鄰里關系缺乏互動交流載體，居民棚改期盼強烈。在本次棚改中，常樂社區綜合項目棚改項目分東西地塊，其中東地塊范圍為原環保局北圍墻以南，穿紫河以西，青年路以北；西地塊改造范圍為市三中以東，常樂巷以西，思華苑宿舍以北，總占地面積約39.95畝，涉及改造用戶667戶。新一村綜合范圍東至穿紫河風光帶，南至陽光花城，西至勝利路小學及體育廣場，北至青年路，項目總占面積地約103畝，涉及改造戶數1337戶。新建巷綜合改造范圍東至朝陽路，南至育才路，西至富強巷，綜改項目總占地約96畝，涉及改造戶數852戶。經編廠及周邊綜合改造范圍東至惠民新村，南至育才路，西至朝陽路，綜改項目總占地約34.68畝，涉及改造戶數197戶。原大修廠及周邊綜合改造范圍東至常德市七中圍墻，南至護城河，西至臨江路，北至麗景苑，綜改項目總占地約54.86畝，涉及改造戶數455戶。
法律依據：
《國務院辦公廳關于進一步加強棚戶區改造工作的通知》 一、進一步完善棚戶區改造規劃 各地區要進一步摸清待改造棚戶區的底數、面積、類型等情況。區分輕重緩急，結合需要與可能，按照盡力而為、量力而行的原則，有計劃有步驟地組織實施。各地區要在摸清底數的基礎上，抓緊編制完善2015-2017年棚戶區改造規劃，將包括中央企業在內的國有企業棚戶區納入改造規劃，重點安排資源枯竭型城市、獨立工礦區和三線企業集中地區棚戶區改造，優先改造連片規模較大、住房條件困難、安全隱患嚴重、群眾要求迫切的棚戶區。省級人民政府尚未審批棚戶區改造規劃的，要抓緊審批，并報國務院有關部門。各地區編制完善2015-2017年棚戶區改造規劃，應突出前瞻性、科學性。
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投稿：金冬
內容審核：張曙光教授
