一、明月山拆遷補償款,最高補500元/平方米宜春中心城區(qū)最新購房補貼政策來了

      近日
      為堅決貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署
      按照省委、省政府工作要求
      落實好房地產(chǎn)市場長效機制
      促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)
      宜春市住建局會同有關(guān)部門研究起草了
      《關(guān)于促進中心城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施》
      (以下簡稱《若干措施》)
      《若干措施》經(jīng)宜春市政府第19次常務(wù)會議
      審議通過
      已于2022年6月1日起施行
      為使公眾更好地知曉、理解
      《若干措施》的主要內(nèi)容
      現(xiàn)解讀如下
      出臺背景
      2022年4月29日中共中央政治局召開會議強調(diào)，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當(dāng)?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。2022年《政府工作報告》中明確提出要“繼續(xù)保障好群眾住房需求。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”。2022年5月30日，省政府辦公廳印發(fā)《江西省人民政府辦公廳關(guān)于因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的指導(dǎo)意見》(贛府廳發(fā)[2022]18號)，就落實城市主體責(zé)任，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展提出指導(dǎo)意見。為堅決貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，按照省委、省政府工作要求，落實好房地產(chǎn)市場長效機制，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)，市住建局會同有關(guān)部門研究起草了《關(guān)于促進中心城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施》。研究出臺《若干措施》，既是有效管控行業(yè)風(fēng)險，穩(wěn)定發(fā)展預(yù)期的現(xiàn)實需要，又是滿足人民群眾合理住房需求，大力推進城鎮(zhèn)化建設(shè)的重要舉措。
      適用范圍
      《若干措施》適用于宜春市中心城區(qū)(包括袁州區(qū)、宜春經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、宜陽新區(qū)、明月山溫泉風(fēng)景名勝區(qū))。其他縣市可根據(jù)實際情況，按照“一城一策”原則，制定出臺適合本地的房地產(chǎn)市場健康發(fā)展措施。
      主要內(nèi)容
      《若干措施》共有六條23款，分別從實行購房和銷售補貼政策、加快土地市場供給、優(yōu)化房地產(chǎn)配套規(guī)劃、加大金融政策支持力度、拓展庫存去化渠道、促進房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展等6個方面制定相關(guān)措施。主要內(nèi)容為:
      一、
      實行購房財政補貼
      凡在2022年6月1日至2022年12月31日期間，在中心城區(qū)(包括袁州區(qū)、宜春經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、宜陽新區(qū)、明月山溫泉風(fēng)景名勝區(qū)，下同)購買新建商品房的:1.屬首次購買住房的，由受益財政給予300元/平方米補貼;屬購買改善型住房的，由受益財政給予200元/平方米補貼。2.符合國家二孩、三孩政策的家庭，憑戶口本購買新建商品住房時，由受益財政分別給予300元/平方米、500元/平方米補貼。3.購買非住宅商品房的，由受益財政給予100元/平方米補貼。上述1、2兩條補貼不重復(fù)享受，可按最高標(biāo)準(zhǔn)享受一次。
      二、
      落實購房契稅優(yōu)惠
      凡在2022年6月1日至2022年12月31日期間，購買二手商品住房且在2022年12月31日前繳清契稅的，由受益財政按所交契稅的50%給予補貼。
      三、
      獎勵商品房銷售中介機構(gòu)銷售行為
      凡在2022年6月1日至2022年12月31日期間，已備案的中介機構(gòu)每銷售一套商品房，由受益財政給予1000元獎勵。
      四、
      加快土地市場供給
      商服、住宅用地競買保證金繳交比例為宗地起始價的30%，土地出讓金繳納期限均為6個月。涉及同一權(quán)利人同一宗地分割的，在土地出讓金繳清的前提下，依權(quán)利人申請，市不動產(chǎn)登記部門對同一權(quán)利人同一宗地可進行3宗/次以內(nèi)的分割;對確需分割3宗/次以上的，由市自然資源部門依法依規(guī)研究決定。
      五、
      優(yōu)化商業(yè)配套布局
      凡未納入商業(yè)網(wǎng)點專項規(guī)劃的地塊，除基本的便民服務(wù)設(shè)施外，不再要求配建其他商業(yè)設(shè)施。已出讓的商住用地項目，建筑方案商業(yè)比例在5%至10%，且商業(yè)建筑未動工的，依項目單位申請，在土地出讓金不減少的前提下，允許下調(diào)商業(yè)比例至5%以下，并依法定程序調(diào)整建筑方案;商業(yè)比例在10%以上的，由屬地政府報市政府一事一議研究確定。
      六、
      銀行貸款政策支持
      引導(dǎo)商業(yè)銀行加大個人住房按揭貸款投放，采用商業(yè)銀行按揭貸款購房的，首套房首付比例下調(diào)至20%，二套房最低可按30%執(zhí)行;對擁有一套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次購買普通商品住房，住房貸款可執(zhí)行首套房貸款政策。對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點。
      七、
      調(diào)整公積金貸款政策
      首次申請住房公積金貸款購買首套住房的，首付比例由25%下調(diào)至為20%。對擁有一套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次購買普通商品住房，住房貸款可執(zhí)行首套房貸款政策。夫妻雙方繳存住房公積金的，個人購房貸款最高額度由60萬元上調(diào)至80萬元。
      八、
      調(diào)整三限房交易時間限制
      拆遷前屬于可以自由上市交易的房屋，其拆遷后安置的房屋不受交易時間限制，可以自由上市交易(安置在集體土地上的房屋和法律法規(guī)另有約定的除外)。
      九、
      優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管服務(wù)
      進一步完善城市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實施辦法，合理確定商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度，確保監(jiān)管帳戶余額可足額動態(tài)覆蓋項目竣工交付所需資金。
      主要變化
      一、
      居民購房成本將有所降低
      公積金貸款額度提高、首付比例下降，商業(yè)貸款首付比例下降、利率下調(diào)，同時給予一定的購房獎補。
      二、
      房企資金壓力將有所緩解
      土地競買保證金比例下降;對出現(xiàn)臨時性資金周轉(zhuǎn)困難的企業(yè)貸款進行展期、續(xù)貸;房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)繳納的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、水土保持補償費等規(guī)費，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以向代征部門申請延期繳納。
      三、
      策應(yīng)國家二孩、三孩政策
      符合國家二孩、三孩政策的家庭，分別給予不同等次的購房補貼。
      四、
      有效激活市場交易
      對銷售中介機構(gòu)銷售行為進行適度獎勵，進一步提振房地產(chǎn)市場信心。
      執(zhí)行說明
      《若干措施》由市住建局會同有關(guān)部門負責(zé)解釋，自印發(fā)之日起執(zhí)行，有效期一年，已明確時間的以規(guī)定時間為準(zhǔn)。期間如遇國家和上級政策調(diào)整，以新政策為準(zhǔn)。市財政局、市稅務(wù)局、市住建局、市自然資源局、市公安局將聯(lián)合出臺《宜春市中心城區(qū)購房補貼發(fā)放實施細則》，確保《若干措施》落地見效、惠民惠企。

二、宜春市人才補貼政策

法律分析：

人才補貼體現(xiàn)在工作、生活等各個方面。

法律依據(jù)：

《江西省高層次人才引進實施辦法》

第七條 編制管理。引進高層次人才時，空編單位所空缺編制應(yīng)優(yōu)先用于高層次人才引進；滿編或超編單位，按照“先核編進入，后逐步消化”的辦法引進。

第八條 崗位聘用。用人單位在沒有空缺崗位的情況下，可以向設(shè)區(qū)市以上政府人力資源社會保障部門申請，為高層次人才設(shè)置特設(shè)崗位。

第九條 工資待遇。工資待遇由用人單位與高層次人才協(xié)商確定，可不計入事業(yè)單位績效工資總量。鼓勵用人單位對高層次人才實行期權(quán)、股權(quán)和企業(yè)年金等中長期激勵方式。

第十條 生活待遇。第一類人才按我省有關(guān)規(guī)定享受相關(guān)生活待遇，即每月10000元的生活津貼，享受副省級干部醫(yī)療保健待遇，住房不低于150平方米，配備工作用車和工作助手。其他高層次人才生活待遇由用人單位與高層次人才協(xié)商確定。

第十一條 職稱評定。高層次人才可不受資歷、“臺階”等限制，按留學(xué)回國人員或有突出貢獻人才專業(yè)技術(shù)資格審定辦法，申報高級專業(yè)技術(shù)資格。特別優(yōu)秀的博士后可申請認定副高級專業(yè)技術(shù)資格。取得省外專業(yè)技術(shù)資格的，經(jīng)政府人力資源社會保障部門確認后，享受本省同類人員待遇。

第十二條 科研服務(wù)。高層次人才享受我省現(xiàn)行的優(yōu)惠政策，在申報國家和省級各類科技計劃項目、省科學(xué)技術(shù)獎和省重點實驗室、工程技術(shù)研究中心時，同等條件下，科技部門應(yīng)優(yōu)先立項、優(yōu)先推薦，并搞好相關(guān)服務(wù)。本辦法第三條第一、二類人才，可直接入選“贛鄱英才555工程”之“創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才引進計劃”，享受相應(yīng)支持政策和科研資助資金。

第十三條 稅收優(yōu)惠。對引進的高層次人才按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給的補貼、津貼以及由省級人民政府頒發(fā)的科學(xué)、教育、技術(shù)、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)保等方面的獎金免征個人所得稅；對引進的外籍高層次人才以非現(xiàn)金形式或?qū)崍髮嶄N形式取得的住房補貼、伙食補貼、搬遷費等，可免征個人所得稅。對海外高層次人才進口自用的 1輛小汽車，可憑公安部門出具的境內(nèi)居住證明、國家外國專家局或其授權(quán)單位核發(fā)的專家證辦理車輛購置稅免稅手續(xù)。海外高層次人才因科研、教學(xué)急需，需從境外進口少量科研教學(xué)用品，或申請進口合理數(shù)量的工作、生活自用物品，海關(guān)按國家有關(guān)規(guī)定辦理減免稅手續(xù)。

第十四條 出入境和居留服務(wù)。持外國護照入境的海外高層次人才及其配偶、未成年子女，可申請辦理簽證或長期居留證件，居留地縣級以上公安機關(guān)出入境管理機構(gòu)自受理之日起10個工作日內(nèi)辦結(jié)。符合條件且申請材料齊全的，可申請辦理永久居留手續(xù)，居留地市級以上公安機關(guān)出入境管理機構(gòu)自受理之日起50個工作日內(nèi)上報公安部審批。

第十五條 戶籍辦理。高層次人才可在服務(wù)地（居住地）申請落戶或辦理居住證，配偶、未婚子女及父母可隨遷或申請辦理居住證，擬落戶地（居住地）公安機關(guān)自受理之日起10個工作日內(nèi)辦結(jié)。

第十六條 社會保險辦理。用人單位應(yīng)按有關(guān)規(guī)定及時為高層次人才辦理或接續(xù)養(yǎng)老、醫(yī)療、工傷、失業(yè)等各項社會保險，人力資源社會保障部門優(yōu)先辦理相關(guān)手續(xù)。鼓勵有條件的用人單位為高層次人才建立補充社會保險及購買商業(yè)補充保險。

第十七條 配偶安置。高層次人才配偶就業(yè)安置由用人單位妥善解決，本辦法第一、二類人才的配偶就業(yè)安置可比照駐贛部隊隨軍家屬安置辦法操作。

第十八條 子女入學(xué)。高層次人才子女申請轉(zhuǎn)（入）我省義務(wù)教育階段學(xué)校和普通高中就讀的，根據(jù)本人意愿和實際情況，由其父母服務(wù)地或居住地教育行政主管部門按免試就近入學(xué)原則優(yōu)先辦理轉(zhuǎn)（入）學(xué)手續(xù)，不收取國家規(guī)定以外費用。非江西省戶籍子女，在江西省就讀義務(wù)教育階段學(xué)校和普通高中期間，享受江西省戶籍學(xué)生同等待遇。

第十九條 獎勵補貼。省人才發(fā)展專項資金對省屬事業(yè)單位引進高層次人才給予一次性獎勵補貼，引進第一、二、三、四類人才分別按每人100萬元、20萬元、5萬元、2萬元的標(biāo)準(zhǔn)進行獎勵補貼，其中在南昌市的省直屬高校引進博士不再予以獎勵補貼。

三、宜春就業(yè)補貼怎么申請？

法律分析：宜春市關(guān)于就業(yè)補貼的具體規(guī)定沒有明確標(biāo)準(zhǔn)，但依據(jù)《中華人民共和國就業(yè)促進法》第八條、第九條和《江西省就業(yè)促進條例》第十九條，符合條件的失業(yè)人員可享受就業(yè)補貼。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國就業(yè)促進法》第八條：“國家支持各地區(qū)、各部門和企業(yè)用各種形式提供就業(yè)崗位，特別是支持中小企業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)和服務(wù)業(yè)提供就業(yè)崗位，鼓勵創(chuàng)業(yè)，促進就業(yè)擴大；”

2.《中華人民共和國就業(yè)促進法》第九條：“失業(yè)人員可享受就業(yè)服務(wù)、職業(yè)培訓(xùn)、就業(yè)補貼等就業(yè)援助服務(wù)。就業(yè)補貼的申領(lǐng)和發(fā)放辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定并公布；”

3.《江西省就業(yè)促進條例》第十九條：“對符合條件的失業(yè)人員實行就業(yè)補貼制度，補貼標(biāo)準(zhǔn)、申領(lǐng)、發(fā)放等管理辦法由省政府規(guī)定。”

綜上所述，失業(yè)人員在宜春市申請就業(yè)補貼需要符合當(dāng)?shù)匾?guī)定條件，并按照規(guī)定的程序申請和領(lǐng)取。

四、2023年宜賓購房補貼政策

2023年宜賓購房補貼政策具體如下：1、一次性補貼方式，主要針對無房的老職工，在職工購房時一次性發(fā)放；2、基本補貼加一次性補貼方式，按一般職工住房面積標(biāo)準(zhǔn)，逐步發(fā)放基本補貼，各級干部與一般職工因住房補貼面積標(biāo)準(zhǔn)之差形成的差額，在購房時一次性發(fā)放；3、按月補貼方式，主要針對新職工，在住房補貼發(fā)放年限內(nèi)，按月計發(fā)。購房所需的材料包括以下內(nèi)容：1、身份證、戶口本或者暫住證等身份證明文件；2、婚姻狀況證明：未婚者無需提供，已婚者需要提供結(jié)婚證或離婚證明等相關(guān)材料；3、購房合同：購房者與房屋開發(fā)商或個人簽訂的購房合同；4、首付款證明：購房者支付首付款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或者購房款的發(fā)票、收據(jù)等；5、購房貸款材料：如購房者需要貸款購房，則需要提供銀行或其他金融機構(gòu)的貸款申請材料；6、不動產(chǎn)權(quán)證：如房屋已有不動產(chǎn)權(quán)證，則需要提供不動產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件；7、房屋產(chǎn)權(quán)證明：如房屋沒有不動產(chǎn)權(quán)證，則需要提供相關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)證明材料；8、其他相關(guān)材料：如購房者需要在房屋內(nèi)進行裝修，還需要提供裝修規(guī)劃等相關(guān)材料。綜上所述，不同的購房情況可能需要提供不同的材料，具體要求可能會根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆唾彿苛鞒痰牟煌兴兓＝ㄗh購房者在購房前仔細了解當(dāng)?shù)氐馁彿空吆土鞒蹋⒆稍兿嚓P(guān)的購房咨詢機構(gòu)或房屋開發(fā)商，以便順利完成購房手續(xù)。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

五、宜春市人才補貼政策 法律問題

法律分析:

人才補貼體現(xiàn)在工作、生活等各個方面。

法律依據(jù):

《江西省高層次人才引進實施辦法》

第七條 編制管理。引進高層次人才時，空編單位所空缺編制應(yīng)優(yōu)先用于高層次人才引進；滿編或超編單位，按照“先核編進入，后逐步消化”的辦法引進。

第八條 崗位聘用。用人單位在沒有空缺崗位的情況下，可以向設(shè)區(qū)市以上政府人力資源社會保障部門申請，為高層次人才設(shè)置特設(shè)崗位。

第九條 工資待遇。工資待遇由用人單位與高層次人才協(xié)商確定，可不計入事業(yè)單位績效工資總量。鼓勵用人單位對高層次人才實行期權(quán)、股權(quán)和企業(yè)年金等中長期激勵方式。

第十條 生活待遇。第一類人才按我省有關(guān)規(guī)定享受相關(guān)生活待遇，即每月10000元的生活津貼，享受副省級干部醫(yī)療保健待遇，住房不低于150平方米，配備工作用車和工作助手。其他高層次人才生活待遇由用人單位與高層次人才協(xié)商確定。

第十一條 職稱評定。高層次人才可不受資歷、“臺階”等限制，按留學(xué)回國人員或有突出貢獻人才專業(yè)技術(shù)資格審定辦法，申報高級專業(yè)技術(shù)資格。特別優(yōu)秀的博士后可申請認定副高級專業(yè)技術(shù)資格。取得省外專業(yè)技術(shù)資格的，經(jīng)政府人力資源社會保障部門確認后，享受本省同類人員待遇。

第十二條 科研服務(wù)。高層次人才享受我省現(xiàn)行的優(yōu)惠政策，在申報國家和省級各類科技計劃項目、省科學(xué)技術(shù)獎和省重點實驗室、工程技術(shù)研究中心時，同等條件下，科技部門應(yīng)優(yōu)先立項、優(yōu)先推薦，并搞好相關(guān)服務(wù)。本辦法第三條第一、二類人才，可直接入選“贛鄱英才555工程”之“創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才引進計劃”，享受相應(yīng)支持政策和科研資助資金。

第十三條 稅收優(yōu)惠。對引進的高層次人才按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給的補貼、津貼以及由省級人民政府頒發(fā)的科學(xué)、教育、技術(shù)、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)保等方面的獎金免征個人所得稅；對引進的外籍高層次人才以非現(xiàn)金形式或?qū)崍髮嶄N形式取得的住房補貼、伙食補貼、搬遷費等，可免征個人所得稅。對海外高層次人才進口自用的 1輛小汽車，可憑公安部門出具的境內(nèi)居住證明、國家外國專家局或其授權(quán)單位核發(fā)的專家證辦理車輛購置稅免稅手續(xù)。海外高層次人才因科研、教學(xué)急需，需從境外進口少量科研教學(xué)用品，或申請進口合理數(shù)量的工作、生活自用物品，海關(guān)按國家有關(guān)規(guī)定辦理減免稅手續(xù)。

第十四條 出入境和居留服務(wù)。持外國護照入境的海外高層次人才及其配偶、未成年子女，可申請辦理簽證或長期居留證件，居留地縣級以上公安機關(guān)出入境管理機構(gòu)自受理之日起10個工作日內(nèi)辦結(jié)。符合條件且申請材料齊全的，可申請辦理永久居留手續(xù)，居留地市級以上公安機關(guān)出入境管理機構(gòu)自受理之日起50個工作日內(nèi)上報公安部審批。

第十五條 戶籍辦理。高層次人才可在服務(wù)地（居住地）申請落戶或辦理居住證，配偶、未婚子女及父母可隨遷或申請辦理居住證，擬落戶地（居住地）公安機關(guān)自受理之日起10個工作日內(nèi)辦結(jié)。

第十六條 社會保險辦理。用人單位應(yīng)按有關(guān)規(guī)定及時為高層次人才辦理或接續(xù)養(yǎng)老、醫(yī)療、工傷、失業(yè)等各項社會保險，人力資源社會保障部門優(yōu)先辦理相關(guān)手續(xù)。鼓勵有條件的用人單位為高層次人才建立補充社會保險及購買商業(yè)補充保險。

第十七條 配偶安置。高層次人才配偶就業(yè)安置由用人單位妥善解決，本辦法第一、二類人才的配偶就業(yè)安置可比照駐贛部隊隨軍家屬安置辦法操作。

第十八條 子女入學(xué)。高層次人才子女申請轉(zhuǎn)（入）我省義務(wù)教育階段學(xué)校和普通高中就讀的，根據(jù)本人意愿和實際情況，由其父母服務(wù)地或居住地教育行政主管部門按免試就近入學(xué)原則優(yōu)先辦理轉(zhuǎn)（入）學(xué)手續(xù)，不收取國家規(guī)定以外費用。非江西省戶籍子女，在江西省就讀義務(wù)教育階段學(xué)校和普通高中期間，享受江西省戶籍學(xué)生同等待遇。

第十九條 獎勵補貼。省人才發(fā)展專項資金對省屬事業(yè)單位引進高層次人才給予一次性獎勵補貼，引進第一、二、三、四類人才分別按每人100萬元、20萬元、5萬元、2萬元的標(biāo)準(zhǔn)進行獎勵補貼，其中在南昌市的省直屬高校引進博士不再予以獎勵補貼。

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文章來源參考：【頭條】，明月花園拆遷

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投稿：嚴(yán)興

內(nèi)容審核：羅娟律師