一、拆遷暗樓補(bǔ)償,房屋拆遷暗樓算面積嗎

房屋拆遷時，暗樓是否算面積，取決于該暗樓是否被認(rèn)定為合法建筑。

一、根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條，市、縣級人民政府在作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)部門對征收范圍內(nèi)的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。如果暗樓被認(rèn)定為合法建筑，那么它應(yīng)當(dāng)被計(jì)入拆遷面積，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。

二、如果暗樓未被認(rèn)定為合法建筑，比如屬于違章建筑或超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，那么根據(jù)法規(guī)，它將不被計(jì)入拆遷面積，也不會得到相應(yīng)的補(bǔ)償。

因此，在處理房屋拆遷問題時，應(yīng)首先明確暗樓的法律地位，即是否為合法建筑，然后再確定是否將其計(jì)入拆遷面積。這一過程需要遵循相關(guān)法律法規(guī)，并確保拆遷工作的合法性和公平性。

二、拆遷地下室算面積嗎

法律分析：地下室層高在2.20米以上的則計(jì)算全部面積，如果不夠2.20米，則不計(jì)入建筑面積。層高是指上下相鄰兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，也即是從下層樓板面到上一層房屋的樓板面之間的距離，通常情況下，房屋凈高+樓板厚度=層高。

法律依據(jù)：《房產(chǎn)測量規(guī)范》第八條 地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算。

三、拆遷按套內(nèi)面積還是建筑面積

拆遷補(bǔ)償是按照房產(chǎn)證上記載的建筑面積補(bǔ)償。土地征用補(bǔ)償土地補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)土地補(bǔ)償費(fèi)＝前三年平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)（6＜補(bǔ)償倍數(shù)＜10）征地安置費(fèi)安置補(bǔ)助費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：（被征用地塊需安置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù)）＞15時總安置費(fèi)＝該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×152、（被征用地塊需安置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù)）＜15時總安置費(fèi)＝該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)×被征地塊需安置人數(shù)地上附屬物和青苗補(bǔ)助地上附屬物和青苗補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)＝省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定（一般按市場價格進(jìn)行補(bǔ)償）國有土地房屋拆遷補(bǔ)償）套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和，套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積，不包括在結(jié)構(gòu)面積之內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積，內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。套內(nèi)使用面積，則關(guān)系到實(shí)際可以使用的面積有多大。公攤面積的大小，則關(guān)系到究竟花了多少冤枉錢，畢竟房屋總價里面，包含了公攤部分的房價。拓展資料：房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接心男?、通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額；2、實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換也成為產(chǎn)權(quán)置換；3、由被拆遷人自行選擇拆遷補(bǔ)償方式，可以二者結(jié)合補(bǔ)償。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、拆遷二樓算面積嗎

法律分析：與層高掛鉤，規(guī)定好像是2.5m以上的算全面積，如果達(dá)到這個條件應(yīng)該是按照兩層的面積算的，另外就是樓上說的按照你的房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn)，在拆遷面積為劃定之前加蓋的可以算成本價，如果是拆遷面積劃定之后，現(xiàn)場拍照登記過的后面加蓋的是不計(jì)算的。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、拆遷閣樓算面積嗎

在商品房買賣中，單獨(dú)的閣樓是不計(jì)算建筑面積的，也是辦理不出房產(chǎn)證的，閣樓只能作為主房的附屬房體現(xiàn)在購房合同和房產(chǎn)證里，在2.2米以上的部分計(jì)算進(jìn)建筑面積里。而拆除房屋閣樓的補(bǔ)償，按閣樓高度分別折算成建筑面積。

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文章來源參考：【頭條】，拆遷暗樓補(bǔ)償單價

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投稿：孫雅儀

內(nèi)容審核：張曙光教授