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2021年拆遷補償深圳，深圳舊改2022拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-10 09:24:28
作者：
圣運律師
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2021年拆遷補償深圳,深圳舊改2021拆遷補償標準,深圳舊改2021拆遷補償標準如下：1、開發商舊改，一般比例是1：1賠商品房，最高1：3賠償商品房；2、政府棚改，一般比例1：1賠商品房，回遷房、需要補交地價或按照市場價賠償現金；3、土地

2021年拆遷補償深圳，深圳舊改2022拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、2021年拆遷補償深圳,深圳舊改2021拆遷補償標準

深圳舊改2021拆遷補償標準如下：
1、開發商舊改，一般比例是1：1賠商品房，最高1：3賠償商品房；
2、政府棚改，一般比例1：1賠商品房，回遷房、需要補交地價或按照市場價賠償現金；
3、土地整備，外地人只能賠現金。
拆遷流程：
1、確定拆遷范圍；
2、現場設立拆遷辦公室；
3、登記房屋信息；
4、拆遷賠償細節及賠付標準協商。
拆遷一般有兩種賠償方案：一種是賠錢，一種是賠房。至于賠償標準，每個舊改項目都不一樣，一般開發商會先根據所在片區的商品房現價擬定一個基準賠付標準，再具體到不同情況的房子，賠償標準會略有差別。對于房屋所有者（本村村民）而言，當然希望賠償款賠付給自己，但是對于購買了小產權房的小業主而言，也希望能得到相應的補償。
【法律法規】
《深圳市房屋征收與補償實施辦法(試行)》
第五條房屋征收實施單位受房屋征收部門的委托，承擔下列房屋征收與補償的具體工作：
（一）對房屋征收范圍內的房屋權屬、區位、用途、建筑面積等情況進行前期調查；
（二）與被征收人就房屋征收補償進行協商談判；
（三）開展被征收人選取房屋征收評估、測繪機構的具體組織工作；
（四）依法拆除被征收的房屋及其附屬設施；
（五）房屋征收部門委托實施的其他房屋征收和補償工作。
房屋征收實施單位不得以營利為目的。建設單位和以營利為目的的房地產開發公司、物業管理公司等法人和其他組織，均不得接受委托成為房屋征收實施單位，也不得與房屋征收實施單位存在投（出）資、被投（出）資的關系。
房屋征收部門應當對房屋征收實施單位的房屋征收與補償行為進行監督，并對其在委托范圍內實施的行為后果承擔法律責任。

二、深圳舊改2022拆遷補償標準

深圳市舊改賠償標準一般為選擇產權置換、貨幣補償或者兩者相結合等方式，政策性住房原則上采取產權置換方式，補償與被拆除住房產權限制條件相同的住房。對于已登記的商品性質住宅物業采用原地產權置換的，按照套內面積不少于一比一的比例進行補償；產權置換的實際面積不得少于約定面積，因誤差導致超出面積在百分之三以內的，物業權利人可以不再支付超出面積部分的房價。一、深圳市舊改賠償標準一般為：1、選擇產權置換2、貨幣補償3、兩者相結合二、深圳舊改拆遷流程：1、確定拆遷范圍；2、現場設立拆遷辦公室；3、登記房屋信息；4、拆遷賠償細節及賠付標準協商。拆遷一般有兩種賠償方案：一種是賠錢，一種是賠房。至于賠償標準，每個舊改項目都不一樣，一般開發商會先根據所在片區的商品房現價擬定一個基準賠付標準，再具體到不同情況的房子，賠償標準會略有差別。對于房屋所有者（本村村民）而言，當然希望賠償款賠付給自己，但是對于購買了小產權房的小業主而言，也希望能得到相應的補償。法律依據：《深圳經濟特區城市更新條例》第三十四條城市更新搬遷補償可以采用產權置換、貨幣補償或者兩者相結合等方式，由物業權利人自愿選擇。政策性住房原則上采取產權置換方式，補償與被拆除住房產權限制條件相同的住房。已登記的商品性質住宅物業采用原地產權置換的，按照套內面積不少于一比一的比例進行補償；產權置換的實際面積不得少于約定面積，因誤差導致超出面積在百分之三以內的，物業權利人可以不再支付超出面積部分的房價。安置補償費最遲應當在物業權利人搬離之日起按約定給付。前款規定以外的其他合法建筑和歷史違建的搬遷補償標準，由市場主體與物業權利人參照本市房屋征收相關規定協商確定。

三、深圳舊改賠償標準2020

深圳舊改賠償標準：已登記的商品性質住宅物業采用原地產權置換的，按照套內面積不少于 1 比 1 的比例進行補償；產權置換的實際面積不得少于約定面積，因誤差導致超出面積在 3% 以內的，物業權利人可以不再支付超出面積部分的房價。拆除重建類城市更新項目的市場主體與物業權利人應當遵循平等、公平的原則簽訂搬遷補償協議。

法律依據：《深圳經濟特區城市更新條例》第二十九條規定拆除重建類城市更新項目的市場主體與物業權利人應當遵循平等、公平的原則簽訂搬遷補償協議。

市城市更新部門應當制定并發布搬遷補償協議示范文本，包括協議生效時間、生效條件、搬遷補償標準和方式、協議有效期、權利義務、預告登記約定、不得加改擴建、違約責任等內容。

市場主體應當將已簽訂的搬遷補償協議報區城市更新部門備案。區城市更新部門應當將備案信息推送區住房建設部門和不動產登記機構。被搬遷住房屬政策性住房的，區住房建設部門應當報市住房建設部門審核。

四、深圳拆遷房屋補償標準明細2022

一、深圳拆遷房屋補償標準明細2022

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

最后有幾點需要溫馨提醒：

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

二、2022房屋拆遷補償標準

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(二)房屋拆遷安置費計算標準

最后有幾點需要溫馨提醒：

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

五、深圳舊改拆遷賠償標準

深圳舊住宅區簽約面積與簽約人數雙95%后可征收；城中村合法住宅、住宅類歷史違建簽約人數單95%后可征收，條例明確可列入舊改項目的標準，降低項目立項和拆遷標準，并首次制定了最低賠償標準。

一、深圳社保卡一定要在深圳辦理嗎

1、個人申辦。符合金融社保卡發放條件的人員，或需要補、換金融社保卡的個人，可以自主選擇合作銀行的營業網點進行申辦。2、單位批量代辦。單位可通過社會保障卡單位預申請系統在網上預申請，銀行預審通過后，單位根據系統提示，提交相關材料至簽約銀行的網點。首次申請時需選擇一家銀行簽約，一旦單位和銀行雙方確認后將無法更改。金融社保卡發行初期，單位只能為沒有原深圳市社會保障ic卡和磁條卡的參保人辦理。

二、城中村改造賠償標準

(一)、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。當然各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至會提高補償標準，如：將300平方米以套內面積發給本集體組織村民。(二)、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。(三)、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定，當然評估機構有評估具體標準。屋內裝修補償基本類似。(四)、停產停業損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內的企業或公司進行的停業期間內補償的損失，一般由協商確定或評估確定。(五)、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統一。(六)、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等.如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。(七)、其他補償或補助：各村根據以上標準或參考以上標準的基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。

三、廣西一戶一宅政策細則

1.嚴格落實“一戶一宅”政策

嚴格落實“一戶一宅”要求，注意分戶的合理性，做好與戶籍管理的銜接，不得設立互為前置的申請條件。依法認定農村宅基地的取得資格，不得以戶籍分戶作為宅基地取得資格的前置條件；嚴格用地標準，農村宅基地面積應符合平原地區和城市郊區每戶不得超過100平方米，丘陵地區、山區每戶不得超過150平方米的上限。

2.引導村民合理選址

農村村民住宅建設用地要符合現行土地利用總體規劃或國土空間規劃和村莊規劃，應充分利用存量土地、少占或不占耕地、不占用永久基本農田及生態保護紅線，節約集約用地，符合地質安全、防洪排澇等安全防控要求。

3.全額保障計劃指標

自治區單列各設區市農村村民住宅建設用地計劃指標，且不低于設區市新增建設用地計劃指標總量的5%，專項保障農村村民住宅建設用地。實行先用后報、先使用后核銷，年底實報實銷。當年單列指標不足的，由自治區匯總后報自然資源部追加或預支下一年度計劃指標予以全部保障。

4.落實建新拆舊要求

農村村民住宅建設應優先使用農村閑置建設用地，經批準易地建造住宅的，應嚴格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體。實施拆舊復墾騰退的建設用地指標優先保障本村村民住宅建設的合理用地需求。

5.加強規劃保障

在縣級、鄉鎮級國土空間規劃和村莊規劃中，要為農村村民住宅建設用地預留空間，有條件、有需求的地方按照“一村一圖一表一則”的要求加快編制村莊規劃。各地可在鄉鎮國土空間規劃和村莊規劃中預留不超過5%的建設用地機動指標，優先供農村村民住宅建設用地申請使用，規劃審批時落地機動指標并更新數據庫。對不涉及占用永久基本農田、生態保護紅線或符合生態保護紅線管控規則、不在禁止建設區，符合“一戶一宅”和土地使用標準的，可調整修改規劃。

6.實施分類管控

已編制“多規合一”村莊規劃的，嚴格依據村莊規劃實施管理。未編制“多規合一”村莊規劃的，可依據縣級制定的農房建設規劃管控辦法或村莊規劃設計通則，并與新的國土空間規劃和村莊規劃做好銜接，作為核發鄉村建設規劃許可的依據。

現行土地利用總體規劃和城鄉規劃確定的城鎮建設用地規模邊界范圍內，已列入近期城市更新計劃的村莊，應與更新方案相銜接，統籌解決村民住宅需求，不得新增農村村民住宅用地；未列入近期城市更新計劃的村莊，應充分利用現有存量建設用地，主要通過建設公寓式住宅或聯排式住宅解決新增分戶住房要求，不得新建單家獨院式住宅。各地應抓緊完善規劃許可相關制度。

7.優化用地審批流程

各地要結合本地實際優化用地審批和鄉村建設規劃許可流程、精簡申報材料、提高審批效率，為農民提供便捷高效的服務。同時，嚴格執法監察，對新增違法違規行為，以“零容忍”的態度依法嚴肅處理，做到“早發現、早制止、嚴查處”，堅決守住耕地保護紅線。

【本文關聯的相關法律依據】

《深圳經濟特區城市更新條》第二十九條拆除重建類城市更新項目的市場主體與物業權利人應當遵循平等、公平的原則簽訂搬遷補償協議。