昆明拆遷困難補償政策解讀,劃重點昆明房票安置如何實施有哪些優惠政策解讀來了,樂居新媒體 昆明訊 日前，昆明市人民政府官網公布《昆明市人民政府辦公室關于推行房屋征收補償房票安置的實施意見(試行)》。房票安置是什么意思?選擇房票安置有哪些優惠政
樂居新媒體 昆明訊 日前，昆明市人民政府官網公布《昆明市人民政府辦公室關于推行房屋征收補償房票安置的實施意見(試行)》。房票安置是什么意思?選擇房票安置有哪些優惠政策?昆明市人民政府官網同時給出了政策解讀。
1. 房票和房票安置是什么意思?
房票是被征收人房屋安置補償權益貨幣量化后，征收人出具給被征收人重新購置商品房(包括住宅、商業、商辦、車位等)的結算憑證;房票安置是按照產權調換政策，比照貨幣補償新增的一種房屋拆遷安置方式，指房票持有人用房票自行在全市統一建立的房源庫中購買商品房的行為。
2. 房票票面金額由哪幾部分組成?
房票票面金額包括國有土地或集體土地房屋征收的安置補償權益金額、對應項目征收補償方案確定的獎勵補助金額、房票安置政策性獎勵金額。其中，安置補償權益金額是指由縣(市)區人民政府、開發(度假)區管委會依據貨幣補償政策核算的被征收人征拆補償金額，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償、停產停業損失等金額以現金形式另行計發。
3. 房票安置的實施范圍和實施主體是哪些?
在五華區、盤龍區、官渡區、西山區行政區劃范圍內先行推行房屋征收補償房票安置(具體包括五華區、盤龍區、官渡區、西山區、高新區、經開區、滇池度假區相關區域)，由五華區、盤龍區、官渡區、西山區人民政府及高新區、經開區、滇池度假區管委會負責組織實施。
4. 選擇房票安置有哪些優惠政策?
一是貨幣獎勵方面。被征收人選擇房票安置，房票票面金額除貨幣補償政策核算的被征收人征拆補償金額和對應項目征收補償方案確定的獎勵補助金額外，還有房票安置政策性獎勵金額;以現金計發的臨時安置費不少于3個月，搬遷費不低于3000元/戶;購買住宅外其他性質不動產的，在上述獎勵基礎上，各地可結合實際情況適當給予一定獎補。
二是稅收優惠方面。被征收人或被拆遷人(具體包括被拆遷房屋的所有權人或共有權人)使用房票在房源庫中購買商品房時，對成交價格中使用房票結算的部分免征契稅，其他部分征收契稅。
三是金融支持方面。房票持有人使用房票購買房源庫中商品房，符合商品房貸款政策的，房票持有人可按照市場化、法治化原則，申請商業銀行貸款。房票持有人或配偶為住房公積金繳存人，且符合住房公積金提取、貸款相關條件，可申請辦理住房公積金提取、貸款(公積金貸款或組合貸款)等業務。
四是義務教育保障方面。房票持有人使用房票購買商品住宅后，可按照新購房屋所在地政策辦理子女新生一年級入學手續;房票安置協議簽訂后，在3年(含)內被征收人可依據原被征收拆遷住宅拆遷協議或其他資料辦理子女新生一年級入學手續。
五是基金計提方面。為加大房票安置推行力度，結合省、市有關文件精神，房票票面金額和現金發放部分金額納入項目土地儲備支出核算，并按照《中共云南省委辦公廳、云南省人民政府辦公廳印發〈關于調整完善土地出讓收入使用范圍優先支持鄉村振興的實施意見〉的通知》(云辦發〔2022〕28號)等規定，按照市級組價年度，將出讓收入用于農業農村的占比計入基金核算基數，其余部分不在計入基金核算基數。
5. 房票使用有哪些規定?
一是房票應在被征收房屋騰空并由征收人驗收確認之后的7個工作日內核發，自核發日起算，有效期為18個月。在有效期限內未使用的，視同自行放棄房票安置，重新按照貨幣補償方式進行安置，不再享受房票安置政策性獎勵。
二是房票實行實名登記備案。未使用的房票，在有效期內允許合法轉讓，需由轉讓人與受讓人共同向房票核發人提出申請，按程序辦理實名登記備案變更手續。每張房票實名登記備案變更不超過2次，須在房票有效期內使用。對于房票持有人死亡的，法定繼承人可以持法律證明向房票核發人申請實名登記備案變更，且不計入2次變更次數。
三是房票持有人可憑房票在房源庫中擇優購買全市范圍的商品房(包括住宅、商業、商辦、車位等)，不限于房票核發所在的行政區域。
四是房票可拆分使用，房票持有人累計使用房票票面金額超85%以上的，可向房票核發人申請貨幣兌付房票票面結余，不計算利息。房票持有人累計使用房票票面金額未達到85%以上的，房票票面金額未使用部分到期后，按比例扣除房票安置政策性獎勵金額后，房票核發人向房票持有人兌付房票剩余部分資金。例如:房票票面金額110萬元(其中房票安置政策性獎勵金額為10萬元)，房票持有人累計使用比例85%，共使用房票票面金額93.5萬元，房票持有人可向房票核發人申請貨幣兌付房票票面結余部分16.5萬元;房票持有人累計使用比例80%，共使用房票票面金額88萬，按未使用比例20%扣除房票安置政策性獎勵金額2萬元后，房票核發人向房票持有人兌付房票結余部分20萬元。
6. 房票安置工作如何組織實施?
一是由市住房城鄉建設局負責建立全市統一的房源庫，搭建房源信息平臺、房票使用和結算系統，公布房源庫內商品房信息。
二是由房地產開發企業自愿提出申請，申報具體房源，經市、縣兩級審核后納入房源庫。
三是由五華區、盤龍區、官渡區、西山區人民政府及高新區、經開區、滇池度假區管委會作為本轄區房票安置實施主體，設置房票安置資金專用賬戶，負責統籌籌措安置資金納入專用賬戶進行閉環管理，專項用于房票安置。核發的未結算房票面值總額不得高于專用賬戶歸集資金總額。
四是房票持有人在房源庫中選擇房源，憑房票與銷售房屋的房地產開發企業簽訂商品房買賣合同，并完成商品房網簽備案。
五是由銷售房屋的房地產開發企業通過房票使用和結算系統向房票核發人提交購房證明、房票支付等規定信息，申請資金結算。
六是由房票核發人在規定日期內完成審核、結算等工作，各級各部門要按照職責分工密切配合，保障房票安置工作依法順利推進。
文件自2022年9月30日起施行，有效期至2024年9月30日止。由市住房城鄉建設局負責解釋。市住房城鄉建設局在文件施行之日起45日內出臺制定房源庫管理辦法、房票核發使用結算管理辦法;五華區、盤龍區、官渡區、西山區人民政府及高新區、經開區、滇池度假區管委會在文件施行之日起60日內出臺實施細則。
房票安置政策：1、房票安置是征收人按照征收政策，將被征收人房屋評估價值貨幣量化，以房票的形式核發給被征收人，作為在城區購買新建商品房、安置房享受優惠的證明；2、如果持房票超過6個月未購房的，按照票面金額90%申請領取補償金。據了解，城區已有21家房地產開發企業的2700余套房源加入城區征收安置房房源庫，以滿足被征收人的安置需求。買房的流程有：1、看房選購。看房時可以多個小區看，進行對比之后再做慎重決定；2、選好認購。房子選定之后，業主就可以準備定金了，接下來簽完合同，定金是無法退還了；3、簽訂合同。需要謹防購房陷阱，要確認開發商已經拿到房屋預售許可證，還要明確合同中的交房日期，避免受騙；4、付款購房。付款分為兩種，一種全款，一種分期。經濟能力允許的情況下，可以選擇全款，手續會相對較少，優惠也多一些。分期則是業主只付首付款，手續雖然比較復雜，但對經濟能力一般的業主，能減輕壓力，是個最佳的選擇；5、驗房交房。驗房時，要徹查商品房的竣工驗收證，符合所有情況就可以交房了，如果發生問題，要積極和開發商協商處理；6、產權落戶。業主最好提前了解些產權知識，交房后，讓開發商幫忙辦理房產證；7、裝修入住。房屋裝修由業主自行決定，裝修完成后就可以入住了。法律依據：《不動產登記暫行條例》第二十一條登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
昆明購房政策2023具體如下：1、購房人家庭名下在本市無房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續執行貸款首付款比例最低30%的政策；2、購房人家庭名下在本市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通住房的貸款首付款比例不低于50%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低于60%；3、購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，購買普通住房的貸款首付款比例不低于70%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低于80%；4、細化普通住房標準。享受優惠政策的普通住房應當同時滿足以下條件：（1）住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上；（2）單套住房套內建筑面積120（含本數）平方米以下或者單套住房建筑面積144（含本數）平方米以下；（3）實際成交總價低于750（含本數）萬元。法律依據：《城市房地產開發經營管理條例》第二十七條商品房銷售，當事人雙方應當簽訂書面合同。合同應當載明商品房的建筑面積和使用面積、價格、交付日期、質量要求、物業管理方式以及雙方的違約責任。第二十八條房地產開發企業委托中介機構代理銷售商品房的，應當向中介機構出具委托書。中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書。第二十九條房地產開發項目轉讓和商品房銷售價格，由當事人協商議定；但是，享受國家優惠政策的居民住宅價格，應當實行政府指導價或者政府定價。
房票安置政策：1、房票安置是征收人按照征收政策，將被征收人房屋評估價值貨幣量化，以房票的形式核發給被征收人，作為在城區購買新建商品房、安置房享受優惠的證明；2、如果持房票超過6個月未購房的，按照票面金額90%申請領取補償金。據了解，城區已有21家房地產開發企業的2700余套房源加入城區征收安置房房源庫，以滿足被征收人的安置需求。買房的流程有：1、看房選購。看房時可以多個小區看，進行對比之后再做慎重決定；2、選好認購。房子選定之后，業主就可以準備定金了，接下來簽完合同，定金是無法退還了；3、簽訂合同。需要謹防購房陷阱，要確認開發商已經拿到房屋預售許可證，還要明確合同中的交房日期，避免受騙；4、付款購房。付款分為兩種，一種全款，一種分期。經濟能力允許的情況下，可以選擇全款，手續會相對較少，優惠也多一些。分期則是業主只付首付款，手續雖然比較復雜，但對經濟能力一般的業主，能減輕壓力，是個最佳的選擇；5、驗房交房。驗房時，要徹查商品房的竣工驗收證，符合所有情況就可以交房了，如果發生問題，要積極和開發商協商處理；6、產權落戶。業主最好提前了解些產權知識，交房后，讓開發商幫忙辦理房產證；7、裝修入住。房屋裝修由業主自行決定，裝修完成后就可以入住了。【法律依據】：《不動產登記暫行條例》第二十一條登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
昆明購房政策2023具體如下：1、購房人家庭名下在本市無房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續執行貸款首付款比例最低30%的政策；2、購房人家庭名下在本市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通住房的貸款首付款比例不低于50%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低于60%；3、購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，購買普通住房的貸款首付款比例不低于70%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低于80%；4、細化普通住房標準。享受優惠政策的普通住房應當同時滿足以下條件：（1）住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上；（2）單套住房套內建筑面積120（含本數）平方米以下或者單套住房建筑面積144（含本數）平方米以下；（3）實際成交總價低于750（含本數）萬元。法律依據：《城市房地產開發經營管理條例》第二十七條商品房銷售，當事人雙方應當簽訂書面合同。合同應當載明商品房的建筑面積和使用面積、價格、交付日期、質量要求、物業管理方式以及雙方的違約責任。第二十八條房地產開發企業委托中介機構代理銷售商品房的，應當向中介機構出具委托書。中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書。第二十九條房地產開發項目轉讓和商品房銷售價格，由當事人協商議定；但是，享受國家優惠政策的居民住宅價格，應當實行政府指導價或者政府定價。
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投稿：汪子若
內容審核：李帥律師
