一、北京城鎮(zhèn)樓房拆遷怎樣補償,2023年北京宅基地拆遷補償標準是怎樣的

法律分析：

房屋拆遷補償價=(基準地價×K+基準房價)×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價

法律依據(jù)：

《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》

第十三條 宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。

第十四條 拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償?shù)模疬w人應當向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區(qū)位補償價確定。房屋重置成新價的評估規(guī)則和宅基地區(qū)位補償價的計算辦法由市國土房管局制定并公布。按照前款規(guī)定對被拆遷人給予貨幣補償?shù)模辉龠M行房屋安置或者另行審批宅基地。

第十五條 拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應當按照本辦法第十四條第一款的規(guī)定確定拆遷補償款，并與安置房屋的市場評估價款結算差價；但按照市人民政府規(guī)定以經(jīng)濟適用住房安置被拆遷人的除外。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會作為拆遷人實施拆遷，以本集體建設用地范圍內(nèi)的房屋安置被拆遷人的，經(jīng)村民會議或者村民代表會議討論通過并報鄉(xiāng)(民族鄉(xiāng))、鎮(zhèn)人民政府批準后，可以按照被拆除房屋建筑面積安置，也可以結合被拆遷人家庭人口情況安置。其他拆遷人委托農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會安置被拆遷人的，可以參照本條第二款的規(guī)定執(zhí)行。

二、北京宅基地2023最新政策

北京宅基地2023最新政策具體如下：

1、本市按照“一戶一宅”的原則給予補償，嚴格控制宅基地面積補償標準；

2、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織在征收宅基地時維護被征收人合法權益，應當對被征收人給予公平、合理的補償，并聽取被征收人的意見；

3、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織征收宅基地的補償費用包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費；

4、被征收人取得宅基地，應當依法進行登記。希望以上信息對您有幫助。

北京戶口申請條件：

1、和北京人結婚滿10年，年齡滿45周歲可以；

2、和北京人結婚，配偶單位可以解決兩地分居問題，可以；

3、符合北京市人才引進政策要求的，可以；

4、碩士以上學歷，被北京市高新技術企業(yè)錄用，工作滿一定年限后可以；

5、父母一方為北京戶口的，不滿18周歲的未成年子女和不滿18周歲的二胎子女可以；

6、連續(xù)3年擔任私營企業(yè)的負責人，合伙企業(yè)合伙事務的執(zhí)行人或者其他組織形式私營企業(yè)的法定代表人；在北京有本人所有權的住房；企業(yè)連續(xù)3年每年納稅80萬元人民幣以上或者近三年納稅達300萬元人民幣以上；企業(yè)職工中的北京市人員連續(xù)3年保持在100人以上，或者達到職工總數(shù)的90%以上的，可以；

7、本人直接被北京的事業(yè)單位、大型國企、國家機關等能解決落戶問題的單位錄用。

綜上所述，本市按照“一戶一宅”的原則給予補償，嚴格控制宅基地面積補償標準；農(nóng)村集體經(jīng)濟組織在征收宅基地時維護被征收人合法權益，應當對被征收人給予公平、合理的補償，并聽取被征收人的意見；農(nóng)村集體經(jīng)濟組織征收宅基地的補償費用包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費；被征收人取得宅基地，應當依法進行登記。希望以上信息對您有幫助。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》第三條

十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。各級人民政府應當采取措施，全面規(guī)劃，嚴格管理，保護、開發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為。

三、北京拆遷補償政策是什么？

法律分析：根據(jù)北京市的相關規(guī)定，北京市的被拆遷人可以選擇貨幣補償或產(chǎn)權調(diào)換兩種補償方式中的任意一種，如選擇貨幣補償?shù)模瑒t拆遷征收部門會根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價向被拆遷人支付補償；如選擇產(chǎn)權調(diào)戶的，則根據(jù)房屋價值評估結果補償相應價款的房屋。

法律依據(jù)：《北京市城市房屋拆遷管理辦法》

第二十一條　房屋拆遷可以實行貨幣補償，也可以實行產(chǎn)權調(diào)換。

拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償；被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調(diào)換，產(chǎn)權調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

拆遷租賃房屋實行產(chǎn)權調(diào)換，拆遷人提供的產(chǎn)權調(diào)換房屋在規(guī)劃市區(qū)內(nèi)(在規(guī)劃市區(qū)外的房屋拆遷除外)、與原房屋價格相當并且使用面積不低于原房屋使用面積的，被拆遷人、房屋承租人應當服從。

第二十二條　實行貨幣補償?shù)模a償款根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價確定。被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價包括房屋的重置成新價和區(qū)位補償價，具體評估規(guī)則由市國土房管局制定公布。

第二十四條　實行產(chǎn)權調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應當按照本辦法第二十二條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額與所調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場評估價款，結算差價。

四、2023年北京宅基地拆遷補償標準

人均合法產(chǎn)權面積小于50平方米的，按50平方米認定產(chǎn)權面積。對人均不足50平方米的部分，已建成無合法批建手續(xù)房屋的，按人均50平方米認定產(chǎn)權予以補償安置;未建成的，按該類區(qū)磚混結構住宅(一等)重置價繳款后，按人均50平方米予以補償安置。人均不足50平方米部分，不給予裝修補償。征收集體土地住宅經(jīng)批準采用批宅基地自建的，被拆遷住宅按重置價結合成新予以補償。框架結構房屋重置價按每平方米595元;磚混結構房屋重置價按每平方米 510元;其它結構房屋重置價按每平方米340元。根據(jù)住宅結構、成新率確定補償標準及補助金額。新批宅基地的建筑面積控制在人均50平方米以內(nèi)。

一、拆遷和征收的區(qū)別為：

1、主體不同:征收是以政府為主體,而拆遷一般是開發(fā)商征用的;

2、目的不同:征收是為了公共的利益,而拆遷為是為了市場利益;

3、決定方不同:征收的時候需要聽取大家的意見,而拆遷是政府單方?jīng)Q定的;

4、補償順序不同:征收是先補償,而拆遷是先拆遷后補償。

二、拆遷計劃和拆遷方案應當明確下列事項：

1、建設項目的基本情況；

2、拆遷范圍、拆遷方式、搬遷所需時間、拆遷期限；

3、被拆遷房屋狀況；

4、預計實行貨幣補償和產(chǎn)權調(diào)換補償?shù)拿娣e，補償安置資金概算；

5、可提供的拆遷安置周轉用房的數(shù)量、標準和地點；

6、拆遷范圍內(nèi)按規(guī)定應予保留的房屋、綠地及其他設施的保護措施。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、2023年北京農(nóng)村宅基地拆遷補償標準

一、將拆遷人對被拆除非成套住宅房屋使用人的補償計算公式調(diào)整為：

補償款拆遷補償價格×原建筑面積＋經(jīng)濟適用住房均價×拆遷補貼面積

其中，拆遷補貼面積按照下列公式計算：

拆遷補貼面積原建筑面積×拆遷補償系數(shù)

拆遷補償價格由各區(qū)縣政府參照被拆除房屋所在地區(qū)屆時普通住宅商品房價確定，并報市國土資源和房屋管理局批準后執(zhí)行。經(jīng)市政府批準，納入本市計劃的道路交通、供水、供氣、供熱、環(huán)境保護、污水管道和處理

城市河湖、電力、郵政、電信等城市市政建設工程的房屋拆遷，拆遷補償價格由市政府有關主管部門根據(jù)項目范圍內(nèi)屆時普通住宅商品房平均水平確定；城區(qū)和近郊區(qū)的經(jīng)濟適用住房均價，由市政府有關主管部門根據(jù)本市經(jīng)濟適用住房的市場供應價格確定；遠郊區(qū)、縣的經(jīng)濟適用住房均價，由區(qū)、縣政府根據(jù)本地經(jīng)濟適用住房的市場供應價格確定。拆遷補償系數(shù)一般為0．7，本市近郊區(qū)和遠郊、縣的房屋拆遷，當?shù)貐^(qū)、縣政府可以根據(jù)拆遷項目實際情況降低拆遷補償系數(shù)；按市政府有關文件規(guī)定經(jīng)認定的特困戶的房屋拆遷，當?shù)貐^(qū)、縣政府可以決定增加拆遷補償系數(shù)0．1至0．2。

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投稿：秦光軍

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