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撫州有產(chǎn)權(quán)車庫拆遷補(bǔ)償，農(nóng)村宅基地標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-03 04:04:46
作者：
圣運(yùn)律師
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撫州有產(chǎn)權(quán)車庫拆遷補(bǔ)償,江西農(nóng)村宅基地建房標(biāo)準(zhǔn),法律分析：宅基地老房是可以翻建的，但是要符合以下幾個條件：1.翻建新房需要經(jīng)過當(dāng)?shù)貙徟S著相關(guān)宅基地規(guī)定的出臺，農(nóng)村不管是新建還是翻建新房都必須要經(jīng)過當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的審批，也就是鎮(zhèn)上，審批經(jīng)過之

撫州有產(chǎn)權(quán)車庫拆遷補(bǔ)償，農(nóng)村宅基地標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、撫州有產(chǎn)權(quán)車庫拆遷補(bǔ)償,江西農(nóng)村宅基地建房標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：

宅基地老房是可以翻建的，但是要符合以下幾個條件：

1.翻建新房需要經(jīng)過當(dāng)?shù)貙徟?

隨著相關(guān)宅基地規(guī)定的出臺，農(nóng)村不管是新建還是翻建新房都必須要經(jīng)過當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的審批，也就是鎮(zhèn)上，審批經(jīng)過之后，才能在自己家里的宅基地建設(shè)房屋。

2.所建設(shè)的房屋不得超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，翻建房屋不得超過規(guī)定的三層以上，并且總高度不能超過13.2米，這主要是考慮到農(nóng)村建設(shè)高層建筑很多建筑隊(duì)沒有資質(zhì)，建設(shè)的樓房不標(biāo)準(zhǔn)，存在安全隱患，村里自然也不會同意。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

第三百六十四條宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

第三百六十五條已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記。

二、農(nóng)村宅基地標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：根據(jù)村民家庭人員和本村建設(shè)用地使用情況確定：

(一)1-2人戶總用地面積不得超過95平方米

(二)3人及以上戶總用地面積不得超過125平方米：

(三)原址改建總用地面積不得超過140平方米，其中建筑

占地面積根據(jù)具體地塊的規(guī)劃技術(shù)要求確定。

農(nóng)村宅基地面積規(guī)劃審批標(biāo)準(zhǔn)：

(一)村(居)民建房建筑占地面積不大于批準(zhǔn)建房用地面積的80%：

(二)新批宅基地建房的建筑面積不大于250平方米;

(三)原址重建的建筑面積在符合規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的情況下不大于300平方米：

(四)建筑層數(shù)不超過3層，建筑高度不大于10.5米，屋頂坡度不大于30度。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條　農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作

三、江西農(nóng)村宅基地的最新政策

一、江西農(nóng)村宅基地的最新政策

依據(jù)《江西省撫州市農(nóng)村宅基地管理辦法》

第八條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)村村民宅基地占用耕地的，每戶用地面積不得超過120M2，占用舊宅基地的，每戶用地不得超過180M2。

城市規(guī)劃區(qū)外農(nóng)村村民宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)為：

1、使用原宅基地和村內(nèi)空閑地的，每戶不得超過180m2;

2、使用耕地的，每戶不得超過120m2;

3、使用荒山、荒坡、廢棄地的，每戶不得超過240m2。

第九條戶籍在本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)業(yè)人口符合下列條件之一的，可以申請使用宅基地：

1、無房戶或未達(dá)到本暫行辦法第八條規(guī)定的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)的缺房戶;

2、原住宅因國家建設(shè)征收、征用或影響村鎮(zhèn)規(guī)劃或交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要拆除的;

3、遭受自然災(zāi)害損毀或因土地整理復(fù)墾原宅基地滅失的;

4、已到法定結(jié)婚年齡并分立戶口的;

5、其他符合法律、法規(guī)規(guī)定情形的。

第十條具有下列情形之一的，不得批準(zhǔn)使用宅基地：

1、不符合本暫行辦法第九條申請條件的;

2、原使用的宅基地已達(dá)到本暫行辦法第八條規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的;

3、將原住房出賣、出租、贈與他人或?qū)⒃》扛淖冇猛驹偕暾堈氐?

4、宅基地申請未經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織村民會議同意的;

5、選址不符合土地利用總體規(guī)劃，不符合城市、集鎮(zhèn)、村莊和農(nóng)村居民點(diǎn)建設(shè)規(guī)劃及交通、水利、電力、通訊規(guī)劃要求的;或座落于地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)而未有相應(yīng)防治措施的;或壓覆重要礦床的;

6、申請位置有土地權(quán)屬爭議或其他重大利益爭議尚未調(diào)處的;

7、在規(guī)劃撤并的村莊范圍內(nèi)(除危房改造外);

8、其他不符合法律、法規(guī)規(guī)定的。

第十一條

農(nóng)村村民原使用的宅基地未達(dá)到本暫行辦法第八條規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)而申請宅基地的，新建住宅后必須退出舊宅基地，并在申請宅基地審批之前采取簽訂合同等措施，確保按期拆除舊房，交出舊宅基地。所交出的舊宅基地由村組集體經(jīng)濟(jì)組織收回，原使用者不再享有包括使用權(quán)在內(nèi)的權(quán)利和權(quán)益。

第十二條城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)人口建住宅，應(yīng)當(dāng)依法申請使用國有土地，必須以出讓的方式取得國有土地使用權(quán)。嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地建住宅。

第十三條

已取得的宅基地面積超標(biāo)的，如該房屋及宅基地的使用權(quán)可分割，超過的部分可由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織收回，按房屋重置價格對原使用人給予適當(dāng)補(bǔ)償;如該房屋及宅基地不可分割，應(yīng)在土地登記卡和土地使用權(quán)證書內(nèi)注明超過標(biāo)準(zhǔn)面積的數(shù)量，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時，按規(guī)定的面積重新確定使用權(quán)，其超過部分退還集體經(jīng)濟(jì)組織。

第十四條宅基地使用權(quán)可以隨同宅基地上所建造的房屋作為遺產(chǎn)依法繼承，除繼承外，農(nóng)村村民一戶申請第二宗宅基地使用權(quán)登記的，不予受理。

農(nóng)村戶口的農(nóng)民只允許一戶一宅，且面積不能超過江西省的相關(guān)規(guī)定。對于將自己的宅基地變賣的農(nóng)民，也是不可以再次申請宅基地。輕易的將自己的宅基地變賣，造成的損失也要自己承擔(dān)。

二、最新農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償政策是什么

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0。

四、農(nóng)村宅基地建房標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村宅基地建房標(biāo)準(zhǔn)如下：1.農(nóng)村新建、擴(kuò)建或改建房，每戶宅基地的標(biāo)準(zhǔn)面積為80-120平方米，各村委會應(yīng)根據(jù)村莊規(guī)劃和本村的實(shí)際用地情況統(tǒng)一確定本村的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)。2.農(nóng)村獨(dú)立住宅不得超過三層，每戶建筑總面積不得超過360平方米；聯(lián)排住宅不得超過四層，每戶建筑總面積不得超過450平方米。各村應(yīng)根據(jù)本村的風(fēng)俗、民情研究確定固定的一種住宅建筑方案，形成統(tǒng)一風(fēng)格，采用坡屋頂建筑形式。宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，在地類管理上屬于（集體）建設(shè)用地。宅基地使用權(quán)，是指農(nóng)村村民依法對集體所有的土地享有的建造并保有住宅及其附屬設(shè)施的用益物權(quán)。宅基地使用權(quán)具有如下特性。1、宅基地使用權(quán)的主體具有特定性，原則上限于農(nóng)村居民。宅基地使用權(quán)的主體界定為“宅基地使用權(quán)人”。在現(xiàn)行規(guī)則之下，宅基地使用權(quán)人是符合申請宅基地條件的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員；2、宅基地使用權(quán)的客體具有特定性，限于集體所有土地。宅基地使用權(quán)的客體界定為“集體所有的土地”，排除了在國有土地上設(shè)定宅基地使用權(quán)的可能性；3、宅基地使用權(quán)的內(nèi)容具有特定性，僅限于依法建造并保有個人住宅及其附屬設(shè)施。宅基地使用權(quán)的內(nèi)容界定為占有和使用集體所有的土地，利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施，包括農(nóng)村村民所建住房以及與居住生活有關(guān)的其他建筑物和設(shè)施，如住房、車庫、廁所、沼氣池、牛棚、豬圈等；4、宅基地使用權(quán)的初始取得具有無償性。宅基地使用權(quán)是一種帶有社會福利性質(zhì)的權(quán)利，由集體經(jīng)濟(jì)組織成員無償取得、無償使用；5、宅基地使用權(quán)沒有期限限制。我國現(xiàn)行法律沒有對宅基地使用權(quán)的期限進(jìn)行限制性規(guī)定，宅基地使用權(quán)不因期限屆滿而消滅。因此，宅基地使用權(quán)是沒有使用期限限制的用益物權(quán)。法律依據(jù)：《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》第十八條農(nóng)村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建住宅的，應(yīng)當(dāng)先向村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會提出建房申請，經(jīng)村民會議討論通過后，按照下列審批程序辦理：（一）需要使用耕地的，經(jīng)鄉(xiāng)級人民政府審核、縣級人民政府建設(shè)行政主管部門審查同意并出具選址意見書后，方可依照《土地管理法》向縣級人民政府土地管理部門申請用地，經(jīng)縣級人民政府批準(zhǔn)后，由縣級人民政府土地管理部門劃撥土地；（二）使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級人民政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃批準(zhǔn)。城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要使用集體所有的土地建住宅的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其所在單位或者居民委員會同意后，依照前款第（一）項(xiàng)規(guī)定的審批程序辦理。回原籍村莊、集鎮(zhèn)落戶的職工、退伍軍人和離休、退休干部以及回鄉(xiāng)定居的華僑、港澳臺同胞，在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要使用集體所有的土地建住宅的，依照本條第一款第（一）項(xiàng)規(guī)定的審批程序辦理。

五、農(nóng)村宅基地建房的最新政策？

最新的農(nóng)村宅基地建房政策規(guī)定，宅基地可以改建、擴(kuò)建或重建獨(dú)立住房，但需要遵循相關(guān)規(guī)定，符合土地用途規(guī)劃和建筑設(shè)計等標(biāo)準(zhǔn)，且不能超出規(guī)定面積，不能進(jìn)行商業(yè)開發(fā)或出租。根據(jù)最新出臺的《農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織財產(chǎn)清產(chǎn)核資和管理辦法》，農(nóng)村宅基地的使用權(quán)屬于集體經(jīng)濟(jì)組織，使用者需要遵循一系列規(guī)定進(jìn)行使用。其中關(guān)于農(nóng)村宅基地建房的規(guī)定如下：1. 宅基地改建：使用者可以將老舊的宅基地房屋改建為新的住房，但必須符合土地用途規(guī)劃和建筑設(shè)計等標(biāo)準(zhǔn)，且不能超出規(guī)定面積。2. 宅基地擴(kuò)建：在符合土地用途規(guī)劃和建筑設(shè)計等標(biāo)準(zhǔn)的前提下，使用者可以對已建住房進(jìn)行擴(kuò)建，但擴(kuò)建面積不能超過本人及其家庭成員實(shí)際居住需要。3. 宅基地重建：在住房不再適合居住或需要拆除時，使用者可以對宅基地進(jìn)行重建，但必須遵守土地用途規(guī)劃和建筑設(shè)計等標(biāo)準(zhǔn)，且不能超出規(guī)定面積。此外，農(nóng)村宅基地的建房還要遵循限制性條件，不能進(jìn)行商業(yè)開發(fā)或出租，只能作為使用者自身所需的住房。同時，各地對于農(nóng)村宅基地的管理也會有所不同，具體情況需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣哌M(jìn)行了解。在農(nóng)村宅基地建房中，哪些標(biāo)準(zhǔn)需要遵守？農(nóng)村宅基地建房需要遵守一系列標(biāo)準(zhǔn)，包括國家和地方相關(guān)法律法規(guī)、城鄉(xiāng)規(guī)劃、建筑設(shè)計、安全標(biāo)準(zhǔn)等。需要特別注意的是，住房的面積不能超過規(guī)定的范圍，不能用于商業(yè)用途或出租，否則會被認(rèn)定為違法建筑。最新的農(nóng)村宅基地建房政策規(guī)定清晰，使用者在建房前需要了解當(dāng)?shù)卣吆蜆?biāo)準(zhǔn)，確保符合相關(guān)規(guī)定。此外，建造過程中也需遵循標(biāo)準(zhǔn)和監(jiān)管要求，不得違規(guī)操作，否則會受到相應(yīng)的處罰和法律責(zé)任。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。