農村小產權拆遷補償方法,小產權房拆遷補償政策,1、對于合法建筑，房子拆遷有三種補償方式；(1)有條件的，優先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價;(2)純貨幣補償，就是房屋重建成本價+宅基地地價;(3)房屋置換，相同地段按面積最低1：1
1、對于合法建筑，房子拆遷有三種補償方式；(1)有條件的，優先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價;(2)純貨幣補償，就是房屋重建成本價+宅基地地價;(3)房屋置換，相同地段按面積最低1：1，被拆遷人可以主張拆一還一，保障自己的居住水平不下降。2、如果小產權房涉及到違法建設，一旦被認定為違建，可能被拆除，而且將不能得到拆遷安置補償。
一、平房拆遷新規定
一般農村自建房補償有三種方式：1、有條件的，優先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價。2、純貨幣補償，房屋重建成本價+宅基地地價(各地有區位補償價，當地政府網站或者國土部門網站可查詢、了解)。3、房屋置換，相同地段按照面積，拆多少補多少。
二、重慶拆遷補償標準
1.補償金額
一般農村的房屋拆遷補償是按照房子的面積、位置以及附著物等進行補償的。其中房屋的補償標準因房屋的結構有所差異，樓房(兩層以上)拆遷補償費是以3300元一平方米；預制磚砼結構2800一平方米；磚瓦房屋2400一平方米；草房1900一平方米。除了房屋以及院內土地的補償，還有異地安置補助費每戶2萬元。不過，具體補償金額以當地政策的規定進行實施，全國是沒有統一標準的，因為各地經濟發展水平不一樣，補償金額也會存在差異。
2.補償方式
(1)貨幣補償
給予被征收人一次性的現金補償，可以用于自行支配，其最低的補償標準是房屋的建筑成本價+土地的補償。
(2)房屋成新
給被征收人重新劃撥一塊宅基地遷建安置，另外，根據被征收房屋的折舊率及重建成本價等因素，再給予一定的現金補償，用于被征對象重建房屋。
(3)產權調換
由地方重新建造房屋，提供給土地被征收人，其最低的補償標準是同區位的拆一補一。除此之外，拆遷人還應當補償被拆遷人搬家補助費、過渡期內的臨時安置補償費及自過渡期逾期之日起增加的臨時安置補助費用等。
3.拆遷補償款計算方式
(1)貨幣補償
補償補助總款=被征收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產停業損失補償費+外遷補助費+其他補助費。
(2)房屋成新
補償補助總款=被征收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產停業損失補償費+其他補助費
(3)房屋拆遷補償差價
房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
法律分析：屬于合法建筑合理取得的小產權房被拆遷時能獲得補償。由于小產權房沒有獨立的房產證，不能過戶，購買時只能簽訂買賣合同，同時也只能在集體成員內部轉讓，非本集體成員的第三人購買得不到保護，拆遷也得不到補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：我國拆遷賠償都要看房屋的產權，因為小產權房沒有國家房管局授予的產權證，應該是沒有補償的。. 但是一般這種小產權房屋在拆遷的時候，當地政府都會相應的協商給予一些補償和安置費。. 雖然小產權房不是商品房，也不具備商品房的產權證，買賣交易不受法律保護，但是在政府拆遷行為的時候，還是相應的會受到法律的保護，而且政府也會相應的給予補貼，但是和普通商品房比較起來，小產權房不會收到同等的待遇的。.
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
具體來說，小產權房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況：
1、小產權房的性質是屬于履行了審批手續的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體組織所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有，或者屬于宅基地使用權人所有，拆遷時可以獲得補償，但拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織或及其成員享有。
2、小產權房是屬于違法建筑，對于這種情況，不予補償。由于小產權房是沒有合法的不動產登記證書的，若涉及拆遷安置，建議積極與拆遷人協調處理。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
法律分析：小產權房拆遷沒有補償，由于根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。
征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。
征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
●農村小產權房拆遷怎么賠償
●農村買的小產權房拆給多少錢
●小產權農民房被拆了有得賠嗎
●村里小產權房拆遷
●農村小產權房會拆嗎
●小產權拆遷補償政策
●2020年農村小產權房新政策
●小產權拆遷賠償問題
●小產權房拆遷補償多少錢
●農村小產權房拆除如何賠償
●拆遷小產權房怎么賠償
●拆遷小產權房怎么賠償
●拆遷房小產權房是什么意思
●拆遷戶的小產權房能買嗎
●拆遷小產權房糾紛案例
●拆遷分的小產權房可以過戶嗎?
●拆遷安置的小產權房
●小產權房屋拆遷
●拆遷小產權房給賠償嗎
●拆遷小產權房怎么算
●拆遷款補償的規定，拆遷國家賠償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●兗州城市房屋拆遷補償多少，兗州區拆遷計劃 ?:今日拆遷補償法律在線咨詢
●寧波市房屋拆遷車棚怎么補償，拆遷還房時公攤面積如何計算:今日房屋拆遷補償規定更新
●集資建房拆遷 補償方法，村集資建房拆遷補償政策最新:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷補償費用 附件 列支，企業收到拆遷補償款怎么入賬:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷補償款 取消低保，拆遷補償款影響低保戶嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢
●貞豐拆遷補償政策解讀，荒山屬于國家，對占用的荒山是否賠償？合法嗎？:今日拆遷補償法律在線咨詢
●戶口 遷出拆遷補償，拆遷按戶口補償:今日拆遷補償法律在線咨詢
●房屋拆遷幾年沒補償，房子拆了五年了還沒有安置:今日房屋拆遷補償規定更新
●大棚拆遷補償評估計算方法，溫室大棚拆遷補償標準細則:今日拆遷補償法律在線咨詢
●40年產權拆遷補償，40年公寓拆遷怎么賠:今日拆遷補償法律在線咨詢
●關于烏市的拆遷補償，烏市自建房拆遷補償價格的計算公式是怎么樣的:今日拆遷補償法律在線咨詢
●小編解讀房屋拆遷補償，四川省2023年拆遷文件:今日拆遷補償法律在線咨詢
●昆明18年城鎮拆遷補償，昆明市房屋拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●農村拆遷小高層補償標準，農村房屋拆遷補償標準是怎樣規定的:今日拆遷補償法律在線咨詢
●農村拆遷非農戶如何補償，非農戶口土地征收補償方案:今日拆遷補償法律在線咨詢
●銀行拆遷補償案例，僅對一審部分民事判決上訴:今日拆遷補償法律在線咨詢
●新造公路房子拆遷怎么補償，修公路拆房子補償標準是怎么樣的:今日拆遷補償法律在線咨詢
●500平拆遷補償標準，新農村建設拆遷,房子每平米賠500元,這樣合理嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢
●農村拆遷補償面積計算方法，宅基地及房屋補償標準及計算公式:今日拆遷補償法律在線咨詢
文章來源參考：【頭條】農村小產權拆遷補償方法，農村買的小產權房拆給多少錢本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：蔣彤雯
內容審核：侯承志律師
